Постановление № 17148 от 2024 года: Купля-продажа самовольной постройки и ссылка на ст. 1489 ГК РФ

Тема купли-продажи недвижимости, не соответствующей строительной документации, имеет большое значение в итальянском правовом контексте. Постановлением № 17148 от 21 июня 2024 года Апелляционный суд Неаполя дал важное разъяснение относительно ответственности продавца в случае самовольной постройки. В частности, постановление фокусируется на применении статьи 1489 Гражданского кодекса, которая регулирует права и обременения, связанные с проданной вещью.

Регулирование ст. 1489 ГК РФ

Гражданский кодекс Италии в ст. 1489 устанавливает условия применения гарантий от изъятия и недостатков проданной вещи. Согласно постановлению, в случае купли-продажи постройки, возведенной в нарушение разрешения на строительство, применяется данная норма, если недостаток не приводит к структурным аномалиям объекта. Кроме того, важно, чтобы несоответствие не было заявлено в договоре или не было известно покупателю на момент покупки.

ГАРАНТИЯ - В ЦЕЛОМ Купля-продажа самовольной постройки из-за несоответствия строительной документации - Регулирование ст. 1489 ГК РФ - Применимость - Условия. В случае купли-продажи постройки, возведенной в нарушение разрешения на строительство, применяется ст. 1489 ГК РФ в отношении прав третьих лиц и обременений, лежащих на проданной вещи, когда недостаток вещи не выражается в структурных аномалиях объекта, и при условии, что несоответствие не было заявлено в договоре или, во всяком случае, не было известно покупателю на момент покупки.

Условия применения гарантии

Интересно отметить, что суд уточнил условия, при которых может применяться ст. 1489 ГК РФ. Действительно, норма применяется, когда продавец не заявил о несоответствии, а покупатель не был о нем осведомлен. Это подразумевает, что прозрачность в переговорах имеет основополагающее значение. В противном случае продавец может быть привлечен к ответственности за любые убытки или недостатки, которые возникнут после покупки.

• Несоответствие не должно быть заявлено в договоре.
• Покупатель не должен быть осведомлен о несоответствии на момент покупки.
• Недостаток не должен касаться структурных аномалий недвижимости.

Заключение

Таким образом, постановление № 17148 от 2024 года предлагает важный повод для размышлений тем, кто занимается правом недвижимости. Четкость в отношении гарантий продавца в случае самовольной постройки имеет решающее значение для защиты интересов покупателей и продвижения более прозрачных практик продажи. Поэтому знание нормативных актов и условий их применения играет центральную роль, чтобы права всех вовлеченных сторон соблюдались и защищались.