सामुदायिक भवनों में गेट: साधारण या योग्य बहुमत? कैसेंशन का निर्णय संख्या 16148/2025 के साथ रुख

सामुदायिक भवनों में सामान्य भागों का प्रबंधन अक्सर प्रश्न उठाता है, खासकर जब सुरक्षा से संबंधित हस्तक्षेपों की बात आती है, जैसे कि गेट स्थापित करना। मुख्य प्रश्न यह है: क्या ऐसे कार्यों के लिए "नवाचारों" के लिए विशिष्ट योग्य बहुमत की आवश्यकता होती है, या एक साधारण बहुमत की? कैसेंशन (सुप्रीम कोर्ट), निर्णय संख्या 16148, दिनांक 16 जून 2025 के साथ, एक आवश्यक स्पष्टीकरण प्रदान किया है, जो नवाचार और उपयोग के विनियमन के बीच की सीमा को रेखांकित करता है।

कानूनी ढांचा: नवाचार और बहुमत

सिविल कोड सामुदायिक भवनों में कार्यों को अलग करता है। अनुच्छेद 1120 सी.सी. नवाचारों को ऐसे संशोधनों के रूप में परिभाषित करता है जो सामान्य भागों के सार या उद्देश्य को बदलते हैं, जिसके लिए अनुच्छेद 1136, पैराग्राफ 5, सी.सी. के अनुसार, एक योग्य बहुमत (इमारत के मूल्य के दो-तिहाई) की आवश्यकता होती है। यह नियम महत्वपूर्ण संशोधनों के खिलाफ निवासियों के हितों की रक्षा करता है। हालांकि, सभी सामान्य भागों पर हस्तक्षेप इस सख्त श्रेणी में नहीं आते हैं।

कैसेंशन का निर्णय: महत्वपूर्ण अंतर

कैसेंशन के दूसरे नागरिक अनुभाग के निर्णय संख्या 16148/2025, जिसकी अध्यक्षता डॉ. एम. एफ. और रिपोर्टर डॉ. आर. जी. ने की, ने गेट स्थापित करने के मामले को संबोधित किया। डी. (जी. जी.) और सी. (ई. सी.) के बीच विवाद में, सुप्रीम कोर्ट ने अपील को खारिज कर दिया, एक रुख को मजबूत किया।

इमारतों में सामुदायिक भवनों के संबंध में, यह एक नवाचार का विषय नहीं है और इसलिए, इमारत के मूल्य के दो-तिहाई का प्रतिनिधित्व करने वाले वोटों की संख्या के साथ अनुमोदन की आवश्यकता नहीं है, वह असेंबली निर्णय जिसके द्वारा सामुदायिक क्षेत्र के प्रवेश द्वार पर गेट लगाने का आदेश दिया जाता है, पैदल और वाहन यातायात को विनियमित करने के लिए, अजनबियों के अनियंत्रित प्रवेश को रोककर, क्योंकि यह सामान्य वस्तु के उपयोग और विनियमन से संबंधित है, इसके कार्य या उद्देश्य को बदले बिना, न ही निवासियों के आनंद के अधिकार को समाप्त या सीमित करता है।

यह निर्णय स्पष्ट करता है कि सुरक्षा के लिए गेट स्थापित करना एक नवाचार नहीं है। इसका कारण यह है कि ऐसा कार्य:

• पहुंच क्षेत्र के कार्य या उद्देश्य को नहीं बदलता है।
• निवासियों के आनंद के अधिकार को समाप्त या महत्वपूर्ण रूप से सीमित नहीं करता है।

हस्तक्षेप का उद्देश्य सुरक्षा कारणों से सामान्य वस्तु के उपयोग को विनियमित करना है, न कि उसकी प्रकृति को बदलना या उसके उपयोग को रोकना। परिणामस्वरूप, एक साधारण बहुमत (अनुच्छेद 1136, पैराग्राफ 2, सी.सी.) पर्याप्त है, जैसा कि 2013 के निर्णय संख्या 4340 जैसे अनुरूप निर्णयों में पहले ही कहा जा चुका है।

सुरक्षा और हितों का संतुलन

यह व्याख्या आवश्यक सुरक्षा उपायों को अपनाने की सुविधा प्रदान करती है। संपत्ति और निवासियों की सुरक्षा की आवश्यकता बढ़ रही है, और कैसेंशन का रुख योग्य बहुमत की प्रक्रियात्मक बाधाओं के बिना ऐसे हस्तक्षेपों को लागू करने की अनुमति देता है। इस प्रकार, सामूहिक सुरक्षा की सुरक्षा और व्यक्तिगत आनंद के अधिकार को बनाए रखने के बीच एक संतुलन प्राप्त किया जाता है, बशर्ते कि कार्य महत्वपूर्ण परिवर्तन या अत्यधिक सीमाएं न लाए।

निष्कर्ष और व्यावहारिक सलाह

निर्णय संख्या 16148/2025 सामुदायिक भवन कानून के लिए एक महत्वपूर्ण संदर्भ है। यह दोहराता है कि सुरक्षा के लिए गेट स्थापित करना सामान्य भागों के उपयोग के विनियमन के अंतर्गत आता है और इसके लिए योग्य बहुमत की आवश्यकता नहीं होती है। यह सुरक्षा में सुधार के उद्देश्य से असेंबली निर्णयों को सरल बनाता है, बशर्ते कि हस्तक्षेप कार्य या उद्देश्य को न बदलें और निवासियों के आनंद को सीमित न करें। प्रशासकों और निवासियों के लिए, नियमों के सही अनुप्रयोग को सुनिश्चित करने और विवादों को रोकने के लिए हस्तक्षेप की प्रकृति का मूल्यांकन करना महत्वपूर्ण है।