Analiza Urdhrit nr. 18545 të vitit 2024: Zbatimi Specifik i Kontratës Paraprake

Urdhri i fundit nr. 18545 i datës 8 korrik 2024, i lëshuar nga Gjykata e Lartë e Kasacionit, ofron sqarime të rëndësishme në lidhje me zbatimin specifik të detyrimit për të lidhur një kontratë paraprake. Në këtë vendim, Gjykata thekson nevojën për identitet substancial të pasurisë objekt të transferimit midis kontratës paraprake dhe asaj përfundimtare.

Konteksti i Vendimit

Rasti në shqyrtim kishte të bënte me një konflikt midis palëve, T. dhe S., lidhur me një kontratë paraprake shitblerjeje. Çështja kryesore ishte nëse ishte e mundur, në rast mospërmbushjeje, zëvendësimi i pasurisë së parashikuar fillimisht në kontratën paraprake me një pasuri tjetër. Gjykata vendosi se zbatimi specifik i detyrimit për të lidhur kontratën parashtron identitet substancial të pasurisë. Kjo do të thotë se, në rast ekzekutimi të detyrueshëm, gjyqtari nuk mund të zëvendësojë pasurinë origjinale me një tjetër, edhe nëse palët e kërkojnë këtë.

Masa e Vendimit

MARRËVESHJA PARAPRAKE (NOUCIONI, KARAKTERISTIKAT, DALLIMI) - ZBATIMI SPECIFIK I DETYRIMIT PËR TË LIDHUR KONTRATËN Kontrata paraprake - Zbatimi specifik i detyrimit për të lidhur kontratën - Parakushtet - Identiteti substancial i pasurisë objekt të transferimit të parashikuar në kontratën paraprake dhe në atë përfundimtare - Pasojat - Rasti specifik. Identiteti substancial i pasurisë objekt të transferimit përbën një element lidhës të domosdoshëm midis kontratës paraprake dhe kontratës përfundimtare, me pasojën se, në temën e zbatimit specifik të detyrimit për të lidhur një kontratë, sipas nenit 2932 të Kodit Civil, vendimi që zëvendëson kontratën përfundimtare të papërfunduar - duke qenë se duhet domosdoshmërisht të riprodhojë, në formën e vendimit gjyqësor, të njëjtin aset interesash të marrë nga palët si përmbajtje e kontratës paraprake, pa mundësi për të futur modifikime në të – nuk mund të ketë si objekt një apartament ose më shumë apartamente të zgjedhura nga blerësi premtues të ndryshme nga ato të përfshira në kontratën paraprake si objekt të transferimit të ardhshëm dhe të vendosura në një kat tjetër të ndërtesës në ngritje.

Implikime dhe Reflektim

Vendimi në fjalë ka disa implikime për profesionistët e fushës juridike dhe për qytetarët. Është thelbësore të kuptohet se kontrata paraprake nuk është një akt thjesht formal, por një marrëveshje që përcakton të drejta dhe detyrime të qarta. Gjykata, duke iu referuar nenit 2932 të Kodit Civil, sqaron se identiteti substancial i pasurisë është një parakusht thelbësor për zbatimin specifik. Kjo nënkupton se, në rast mospërmbushjeje, çdo vendim duhet të mbetet besnik ndaj objektit fillestar të kontratës, duke shmangur modifikime që mund të ndryshojnë ekuilibrin origjinal të interesave të palëve.

• Rëndësia e qartësisë në kontratën paraprake.
• Nevoja për këshillim ligjor adekuat për hartimin e kontratave.
• Rreziqet e lidhura me modifikimin e termave kontraktuale pa pëlqim.