Analiza Odredbe št. 18545 iz leta 2024: Specifično izvajanje predhodne pogodbe

Nedavna Odredba št. 18545 z dne 8. julija 2024, ki jo je izdalo Vrhovno kasacijsko sodišče, ponuja pomembna pojasnila glede specifičnega izvajanja obveznosti sklenitve predhodne pogodbe. V tej sodbi sodišče poudarja potrebo po bistveni istovetnosti blaga, ki je predmet prenosa med predhodno in dokončno pogodbo.

Kontekst sodbe

Zadeva se je nanašala na spor med strankama, T. in S., v zvezi s predhodno kupoprodajno pogodbo. Ključno vprašanje je bilo, ali je mogoče v primeru neizpolnitve nadomestiti blago, prvotno predvideno v predhodni pogodbi, z drugim blagom. Sodišče je odločilo, da specifično izvajanje obveznosti sklenitve pogodbe predpostavlja bistveno istovetnost blaga. To pomeni, da sodišče v postopku izvršbe ne more nadomestiti prvotnega blaga z drugačnim, tudi če to zahtevata stranki.

Povzetek sodbe

PREDHODNA POGODBA (POJEM, ZNAČILNOSTI, RAZLIKA) - SPECIFIČNO IZVAJANJE OBVEZNOSTI SKLENITVE POGODBE Predhodna pogodba - Specifično izvajanje obveznosti sklenitve pogodbe - Predpostavke - Bistvena istovetnost blaga, ki je predmet prenosa, predvidenega v predhodni in dokončni pogodbi - Posledice - Dejanska podlaga. Bistvena istovetnost blaga, ki je predmet prenosa, je nujni element povezave med predhodno in dokončno pogodbo, s posledico, da v zvezi s specifičnim izvajanjem obveznosti sklenitve pogodbe, v skladu s čl. 2932 civilnega zakonika, sodba, ki nadomešča nedokončano dokončno pogodbo – ker mora nujno reproducirati v obliki sodnega ukrepa enak položaj interesov, ki so ga stranke prevzele kot vsebino predhodne pogodbe, brez možnosti uvajanja sprememb – ne more obravnavati stanovanja ali stanovanj, ki jih izbere obljubljeni kupec, ki se razlikujejo od tistih, ki so bili v predhodni pogodbi predvideni kot predmet prihodnjega prenosa in se nahajajo v drugem nadstropju stavbe v gradnji.

Posledice in razmisleki

Zadevna sodba ima več posledic za pravne strokovnjake in državljane. Ključno je razumeti, da predhodna pogodba ni zgolj formalni akt, temveč sporazum, ki določa dobro opredeljene pravice in dolžnosti. Sodišče, ki se sklicuje na 2932. člen civilnega zakonika, pojasnjuje, da je bistvena istovetnost blaga bistvena predpostavka za specifično izvajanje. To pomeni, da mora v primeru neizpolnitve morebitna sodba ostati zvesta prvotnemu predmetu pogodbe, pri čemer se izogiba spremembam, ki bi lahko spremenile prvotno ravnovesje interesov strank.

• Pomen jasnosti v predhodni pogodbi.
• Potreba po ustrezni pravni svetovalni pomoči pri pripravi pogodb.
• Tveganja, povezana s spremembo pogodbenih pogojev brez soglasja.