تحليل الأمر رقم 18545 لعام 2024: التنفيذ المحدد للعقد التمهيدي

يقدم الأمر الأخير رقم 18545 الصادر في 8 يوليو 2024، عن محكمة النقض، توضيحات هامة بشأن التنفيذ المحدد للالتزام بإبرام عقد تمهيدي. في هذا الحكم، تؤكد المحكمة على ضرورة التطابق الجوهري للسلعة موضوع النقل بين العقد التمهيدي والعقد النهائي.

سياق الحكم

كانت القضية المعروضة تتعلق بنزاع بين الطرفين، ت. و س.، بشأن عقد بيع تمهيدي. كانت المسألة الأساسية هي ما إذا كان من الممكن، في حالة الإخلال، استبدال السلعة المنصوص عليها في العقد التمهيدي بسلعة أخرى. قضت المحكمة بأن التنفيذ المحدد للالتزام بإبرام العقد يفترض تطابقًا جوهريًا للسلعة. هذا يعني أنه في سياق التنفيذ القسري، لا يمكن للقاضي استبدال السلعة الأصلية بأخرى مختلفة، حتى لو طلبت الأطراف ذلك.

ملخص الحكم

العقد التمهيدي (المفهوم، الخصائص، التمييز) - التنفيذ المحدد للالتزام بإبرام العقد العقد التمهيدي - التنفيذ المحدد للالتزام بإبرام العقد - المتطلبات - التطابق الجوهري للسلعة موضوع النقل المنصوص عليها في العقد التمهيدي وفي العقد النهائي - العواقب - الحالة المعروضة. يشكل التطابق الجوهري للسلعة موضوع النقل عنصرًا ضروريًا للربط بين العقد التمهيدي والعقد النهائي، مع ما يترتب على ذلك، فيما يتعلق بالتنفيذ المحدد للالتزام بإبرام عقد، وفقًا للمادة 2932 من القانون المدني، أن الحكم الذي يحل محل العقد النهائي غير المبرم - والذي يجب أن يعكس بالضرورة، في شكل قرار قضائي، نفس ترتيب المصالح الذي افترضته الأطراف كمحتوى للعقد التمهيدي، دون إمكانية إدخال تعديلات عليه - لا يمكن أن يكون موضوعه شقة أو أكثر من الشقق التي يختارها المشتري الواعد بخلاف تلك المنصوص عليها في العقد التمهيدي كموضوع للنقل المستقبلي وتقع في طابق مختلف من المبنى الذي سيتم بناؤه.

الآثار والتأملات

للحكم المعروض آثار مختلفة على المهنيين القانونيين والمواطنين. من الضروري فهم أن العقد التمهيدي ليس مجرد إجراء شكلي، بل هو اتفاق يحدد حقوقًا وواجبات محددة جيدًا. توضح المحكمة، بالإشارة إلى المادة 2932 من القانون المدني، أن التطابق الجوهري للسلعة هو شرط أساسي للتنفيذ المحدد. هذا يعني أنه في حالة الإخلال، يجب أن يظل الحكم المحتمل مخلصًا للهدف الأصلي للعقد، مع تجنب التعديلات التي قد تغير التوازن الأصلي لمصالح الأطراف.

• أهمية الوضوح في العقد التمهيدي.
• ضرورة استشارة قانونية مناسبة لصياغة العقود.
• المخاطر المرتبطة بتعديل الشروط التعاقدية دون موافقة.