Soočanje z ločitvijo s kompleksnim premoženjem

Konec zakonske zveze je čustveno zapletena pot, ki postane še bolj zapletena, ko so vpletene nepremičnine, skupni hipotekarni krediti ali poslovni deleži. Razumevanje, kako zaščititi svoje premoženje, postane glavna prednostna naloga. Če se znajdete v tej situaciji, je naravno, da se počutite zmedeno soočeni s pravnimi in finančnimi vprašanji, ki se zdijo nepremostljiva. Kot odvetnik za ločitve v Milanu, odvetnik Marco Bianucci strankam pomaga pri soočanju s temi izzivi z jasnostjo in strategijo ter zagotavlja, da je vsaka odločitev sprejeta z vso zavednostjo o svojih pravicah in možnih posledicah.

Delitev premoženja pri ločitvi: pravni okvir

Italijanska zakonodaja ureja delitev premoženja na podlagi premoženjskega režima, ki so ga zakonca izbrala ob sklepanju zakonske zveze ali pozneje: skupnost premoženja ali ločitev premoženja. V režimu skupnosti premoženja vsi, med zakonsko zvezo pridobljeni premoženje, razen tistega, ki je osebno, pripada obema zakoncema v enakih deležih, ne glede na to, kdo ga je dejansko plačal. To vključuje nepremičnine, bančne račune in tudi podjetja, ustanovljena po zakonski zvezi. Z ločitvijo premoženja pa vsak zakonec obdrži izključno lastništvo premoženja, ki ga pridobi. Vodenje ločitve zahteva natančno analizo, katero premoženje spada v skupnost in katero je iz nje izvzeto, naloga, ki postane še posebej občutljiva v primeru aktivnih hipotekarnih kreditov ali poslovnih deležev, katerih vrednost je treba pravilno oceniti.

Upravljanje skupnega doma in drugih nepremičnin

Družinski dom je pogosto najdragocenejše premoženje in središče čustev. Njegova dodelitev in delitev sta med najbolj kritičnimi točkami. Če obstajajo mladoletni ali nezmožni otroci, sodišče običajno dodeli pravico do bivanja staršu, pri katerem otroci bivajo. To ne prenese lastništva, temveč vpliva na njegovo prodajo. Za druge nepremičnine se običajno postopa s prodajo in delitvijo izkupička, dodelitvijo enemu od zakoncev z izplačilom deleža drugemu, ali, če je mogoče, z dejansko delitvijo. Prisotnost skupnega hipotekarnega kredita dodaja še dodatno raven zapletenosti, saj oba zakonca ostajata zavezana banki do poplačila dolga, ne glede na to, kdo prebiva v nepremičnini.

Pristop odvetniške pisarne Bianucci k varovanju premoženja

Pristop odvetnika Marca Bianuccija, izkušenega odvetnika za družinsko pravo v Milanu, temelji na skrbni in strateški analizi zakonskega premoženja. Pisarna, z globokim poznavanjem premoženjskih dinamik tudi na območju Rozzana in Assaga, se ne omejuje le na zgolj uporabo zakona, temveč gradi strategijo po meri za zaščito interesov stranke. Prvi korak je popolna mapa vseh sredstev: nepremičnine, likvidnost, naložbe, police in poslovni deleži. Nato sledi objektivna ocena premoženja, po potrebi z uporabo izvedencev in tehničnih svetovalcev. Cilj je vedno spodbujanje sporazumne rešitve, ki omogoča doseganje pravičnega in trajnostnega dogovora brez časa in stroškov sodnega postopka. Če to ni mogoče, pisarna zagotavlja odločno pravno pomoč v spornem postopku za zaščito premoženjskih pravic stranke.

Pogosto zastavljena vprašanja

Kako se deli skupni dom, če obstaja tekoči hipotekarni kredit?

Če je dom v skupnosti premoženja, je lastništvo razdeljeno na 50 %. Skupni hipotekarni kredit pa ostaja solidarna obveznost do banke. Najpogostejše rešitve so prodaja nepremičnine s poplačilom hipotekarnega kredita in delitvijo morebitnega preostanka, ali prevzem hipotekarnega kredita s strani enega od zakoncev, ki bo drugemu izplačal njegov lastniški delež. Dodelitev doma staršu z otroki ne razveljavi obveznosti plačila hipotekarnega kredita za drugega zakonca.

Kaj se zgodi s poslovnimi deleži družinskega podjetja v primeru ločitve?

Upravljanje poslovnih deležev je odvisno od premoženjskega režima in narave podjetja. Če je podjetje ustanovila oba zakonca v režimu skupnosti, se deleži delijo. Če ga je ustanovil le eden, ima drugi zakonec pravico do polovice dobičkov in prirastkov. Ocena vrednosti deležev je zapletena operacija, ki pogosto zahteva tehnično oceno, da se zagotovi pravična delitev.

Ali lahko prodam nepremičnino v skupnosti premoženja pred ločitvijo?

Ne, nepremičnine v skupnosti premoženja ni mogoče prodati brez soglasja obeh zakoncev. Vsako dejanje izredne uprave, kot je prodaja, zahteva skupni podpis. Poskus prodaje nepremičnine brez soglasja zakonca bi povzročil razveljavitev dejanja na zahtevo slednjega.

Kako se upravlja nepremičnina, kupljena pred zakonsko zvezo?

Nepremičnina, ki jo je zakonec kupil pred zakonsko zvezo, se šteje za osebno premoženje in praviloma ne spada v skupnost premoženja. Zato ostane v izključni lasti zakonca, ki jo je kupil. Vendar, če so bile na tej nepremičnini med zakonsko zvezo narejene naložbe ali izboljšave s sredstvi iz skupnosti, bi imel zakonec, ki ni lastnik, pravico do povračila.

Obrnite se na pisarno za strateško svetovanje

Delitev premoženja pri ločitvi je področje, ki zahteva tehnično znanje in strateško vizijo. Zaupanje strokovnjaku je prvi korak k zaščiti vaše finančne prihodnosti. Če se soočate z ločitvijo ali razvezo v Milanu, Rozzanu, Assagu ali okoliških območjih in vaša situacija vključuje nepremičnine, hipotekarne kredite ali podjetja, vam lahko odvetnik Marco Bianucci zagotovi potrebno pomoč. Obrnite se na odvetniško pisarno Bianucci za jasno in poglobljeno oceno vašega primera in za določitev najučinkovitejše strategije za zaščito vaših interesov.