Suočavanje sa razvodom sa složenom imovinom

Kraj braka je emotivno složen put, koji postaje još komplikovaniji kada su u pitanju nekretnine, zajednički hipoteke ili poslovni udeli. Razumevanje kako zaštititi svoju imovinu postaje apsolutni prioritet. Ako se nađete u ovoj situaciji, prirodno je osećati se zbunjeno pred pravnim i finansijskim pitanjima koja se mogu činiti nesavladivim. Kao advokat za razvode u Milanu, advokat Marko Bianucci pomaže klijentima da se suoče sa ovim izazovima sa jasnoćom i strategijom, obezbeđujući da svaka odluka bude doneta sa punom svešću o svojim pravima i mogućim posledicama.

Podela imovine u razvodu: regulatorni okvir

Italijanski zakon reguliše podelu imovine na osnovu imovinskog režima koji su supružnici izabrali u trenutku venčanja ili kasnije: zakonska zajednica ili odvojena imovina. U režimu zakonske zajednice, sva imovina stečena tokom braka, osim lične imovine, pripada oboma supružnicima po 50%, bez obzira na to ko ju je materijalno platio. Ovo uključuje nekretnine, tekuće račune, pa čak i kompanije osnovane nakon braka. Sa odvojenom imovinom, naprotiv, svaki supružnik zadržava isključivo vlasništvo nad imovinom koju stekne. Upravljanje razvodom zahteva preciznu analizu koja imovina spada u zajednicu, a koja je iz nje isključena, zadatak koji postaje posebno osetljiv u prisustvu aktivnih hipoteka ili vlasničkih udela čija vrednost mora biti pravilno procenjena.

Upravljanje bračnom kućom i drugim nekretninama

Bračna kuća je često najvrednija imovina i centar porodičnih odnosa. Njena dodela i podela su među najkritičnijim tačkama. Ako postoje maloletna ili nesamostalna deca, sudija obično dodeljuje pravo na korišćenje roditelju sa kojim deca žive. Ovo ne prenosi vlasništvo, ali utiče na prodaju. Za ostale nekretnine, obično se vrši prodaja i podela prihoda, dodela jednom od supružnika uz isplatu udela drugom, ili, ako je moguće, materijalna podela. Prisustvo zajedničke hipoteke dodaje još jedan nivo složenosti, jer oba supružnika ostaju obavezna prema banci do otplate duga, bez obzira na to ko živi u nekretnini.

Pristup Advokatske kancelarije Bianucci zaštiti imovine

Pristup advokata Marka Bianuccija, stručnjaka za porodično pravo u Milanu, zasniva se na pedantnoj i strateškoj analizi bračne imovine. Kancelarija, sa dubokim poznavanjem imovinskih dinamika, uključujući i oblast Rozzano i Assago, ne ograničava se na puku primenu zakona, već gradi strategiju po meri za zaštitu interesa klijenta. Prvi korak je potpuna mapa svih sredstava: nekretnine, likvidnost, investicije, police osiguranja i vlasnički udeli. Zatim se vrši objektivna procena imovine, po potrebi uz angažovanje veštaka i tehničkih savetnika. Cilj je uvek promovisati sporazumno rešenje, koje omogućava postizanje poštenog i održivog dogovora bez troškova i vremena sudskog postupka. Ukoliko to nije moguće, kancelarija pruža odlučnu pravnu pomoć u parničnom postupku za zaštitu imovinskih prava klijenta.

Često postavljana pitanja

Kako se deli bračna kuća ako postoji aktivna hipoteka?

Ako je kuća u zajedničkom vlasništvu, vlasništvo je podeljeno po 50%. Zajednička hipoteka, međutim, ostaje solidarna obaveza prema banci. Najčešća rešenja su prodaja nekretnine uz otplatu hipoteke i podelu eventualnog ostatka, ili preuzimanje hipoteke od strane jednog od supružnika, koji će drugom isplatiti njegov vlasnički udeo. Dodela kuće roditelju sa decom ne ukida obavezu plaćanja hipoteke za drugog supružnika.

Šta se dešava sa udelima u porodičnoj kompaniji u slučaju razvoda?

Upravljanje vlasničkim udelima zavisi od imovinskog režima i prirode kompanije. Ako je kompaniju osnovao oba supružnika u režimu zajednice, udeli se dele. Ako ju je osnovao samo jedan, drugi supružnik ima pravo na polovinu profita i uvećanja. Procena vrednosti udela je složena operacija koja često zahteva tehničku procenu kako bi se osigurala poštena podela.

Mogu li prodati nekretninu u zajedničkom vlasništvu pre razvoda?

Ne, nekretnina u zakonskoj zajednici ne može se prodati bez saglasnosti oba supružnika. Svaki akt vanredne uprave, kao što je prodaja, zahteva zajednički potpis. Pokušaj prodaje nekretnine bez saglasnosti partnera učinio bi taj akt poništivim na zahtev potonjeg.

Kako se upravlja nekretninom stečenom pre braka?

Nekretnina stečena od strane supružnika pre braka smatra se ličnom imovinom i, po pravilu, ne spada u zakonsku zajednicu. Stoga, ostaje u isključivom vlasništvu supružnika koji ju je stekao. Međutim, ako su na toj nekretnini tokom braka vršena ulaganja ili poboljšanja sredstvima iz zajednice, supružnik koji nije vlasnik može imati pravo na povraćaj.

Kontaktirajte kancelariju za strateško savetovanje

Podela imovine u razvodu je materija koja zahteva tehničku stručnost i stratešku viziju. Angažovanje iskusnog profesionalca je prvi korak ka zaštiti vaše finansijske budućnosti. Ako se suočavate sa razdvajanjem ili razvodom u Milanu, Rozzano, Assago ili okolnim područjima, a vaša situacija uključuje nekretnine, hipoteke ili kompanije, advokat Marko Bianucci vam može pružiti potrebnu pomoć. Kontaktirajte Advokatsku kancelariju Bianucci za jasnu i detaljnu procenu vašeg slučaja i za definisanje najefikasnije strategije za zaštitu vaših interesa.