Ordonanța nr. 16760 din 17.06.2024: Reparații și Cheltuieli de Condominiu

Recentul ordin nr. 16760 din 17 iunie 2024, emis de Curtea de Casație, oferă clarificări importante privind repartizarea cheltuielilor de întreținere în contexte de condominiu. Această decizie se concentrează pe distincția dintre părțile comune și proprietățile exclusive dintr-un condominiu, un subiect de importanță fundamentală pentru proprietarii și administratorii de imobile.

Natura cheltuielilor de întreținere

Potrivit ordonanței, atunci când este necesară repararea unui spațiu la parter, proprietate exclusivă a unui singur coproprietar, care servește și drept acoperire pentru spațiile subterane de subsol aflate în proprietatea condominiului, cheltuielile de întreținere revin proprietarului exclusiv. Acest lucru este în conformitate cu prevederile articolului 1125 din Codul Civil, care stipulează că pardoseala etajului superior intră în atribuțiile proprietarului exclusiv și nu ale adunării condominiului.

• Art. 1125 C. civ. – Întreținerea părților exclusive
• Art. 1123 C. civ. – Repartizarea cheltuielilor
• Art. 1135 C. civ. – Competențele adunării

Implicațiile deciziei

Curtea a declarat, așadar, nulă orice hotărâre a adunării care încearcă să impună o repartizare a cheltuielilor de întreținere extraordinară, reparații sau reconstrucții referitoare la părți aflate în proprietate exclusivă. Acest principiu este esențial pentru a garanta că responsabilitățile sunt clar definite și respectate, evitând conflictele și neînțelegerile între coproprietari.

PODURI, PLAFOANE, PLANȘEE Condominiu – Reparația spațiului de la parter, proprietate exclusivă a unui singur coproprietar, care servește și drept acoperire pentru spațiile subterane de subsol aflate în proprietatea condominiului – Repartizarea cheltuielilor – Competența adunării – Excludere – Consecințe. În materie de condominiu, în cazul în care este necesară repararea spațiului de la parter, proprietate exclusivă a unui singur coproprietar, care servește și drept acoperire pentru spațiile subterane de subsol aflate în proprietatea condominiului, cheltuielile aferente întreținerii părții structurii constând în pardoseala etajului superior revin proprietarului exclusiv al spațiului conform art. 1125 C. civ. și, prin urmare, nu intră în atribuțiile adunării condominiului, competentă să delibereze asupra intervențiilor referitoare exclusiv la părțile comune ale clădirii de condominiu; prin urmare, este nulă hotărârea adunării care are ca obiect repartizarea aferentă întreținerii extraordinare, reparațiilor sau reconstrucției părților aflate în proprietate exclusivă.

Concluzii

În concluzie, ordonanța nr. 16760 din 2024 reprezintă un pas important în clarificarea responsabilităților în cadrul condominiilor. Aceasta afirmă clar că cheltuielile aferente părților aflate în proprietate exclusivă nu pot fi impuse de adunarea condominiului, consolidând astfel drepturile proprietarilor individuali și definind cu precizie competențele adunărilor. Această sentință se înscrie într-un context juridic care vizează protejarea intereselor tuturor coproprietarilor, evitând conflictele și garantând o gestionare mai echitabilă a cheltuielilor de condominiu.