Naredba br. 16760 od 17.06.2024: Popravke i troškovi zajedničkih prostorija

Nedavna naredba br. 16760 od 17. juna 2024. godine, koju je izdalo Kasaciono veće, nudi važna pojašnjenja o raspodeli troškova održavanja u stambenim zajednicama. Ova odluka se fokusira na razliku između zajedničkih delova i ekskluzivnih vlasništava unutar stambene zajednice, što je tema od fundamentalnog značaja za vlasnike i upravitelje nekretnina.

Priroda troškova održavanja

Prema naredbi, kada je reč o popravci prostorije u prizemlju koja je u ekskluzivnom vlasništvu jednog suvlasnika, a koja služi i kao pokrov za podrumske prostorije u vlasništvu stambene zajednice, troškovi održavanja padaju na teret ekskluzivnog vlasnika. Ovo je u skladu sa odredbom člana 1125. Građanskog zakonika, koji utvrđuje da pod od gornjeg sprata spada u nadležnost ekskluzivnog vlasnika, a ne skupštine stambene zajednice.

• Član 1125. Građanskog zakonika – Održavanje ekskluzivnih delova
• Član 1123. Građanskog zakonika – Raspodela troškova
• Član 1135. Građanskog zakonika – Nadležnosti skupštine

Implikacije odluke

Sud je stoga proglasio ništavnim svako skupštinsko rešenje koje pokušava da nametne raspodelu troškova za vanredno održavanje, popravke ili rekonstrukcije koje se odnose na delove u ekskluzivnom vlasništvu. Ovaj princip je ključan za osiguranje jasnog definisanja i poštovanja odgovornosti, izbegavajući sukobe i nesporazume među suvlasnicima.

POTKROVLJA, PLAFONI, MEĐUSPRATNE KONSTRUKCIJE Stambena zajednica – Popravka prostorije u prizemlju u ekskluzivnom vlasništvu jednog suvlasnika, koja služi i kao pokrov za podrumske prostorije u vlasništvu stambene zajednice – Raspodela troškova – Nadležnost skupštine – Isključenje – Posledice. U pogledu stambene zajednice, kada je potrebno izvršiti popravku prostorije u prizemlju u ekskluzivnom vlasništvu jednog suvlasnika, koja služi i kao pokrov za podrumske prostorije u vlasništvu stambene zajednice, troškovi održavanja dela konstrukcije koji čini pod gornjeg sprata padaju na teret ekskluzivnog vlasnika prostorije u skladu sa čl. 1125. Građanskog zakonika i, stoga, ne spadaju u nadležnosti skupštine stambene zajednice, koja je nadležna da odlučuje o intervencijama koje se odnose samo na zajedničke delove zgrade stambene zajednice; stoga je ništavno skupštinsko rešenje koje se odnosi na raspodelu u vezi sa vanrednim održavanjem, popravkama ili rekonstrukcijom delova u ekskluzivnom vlasništvu.

Zaključak

Ukratko, naredba br. 16760 iz 2024. godine predstavlja značajan korak napred u pojašnjavanju odgovornosti unutar stambenih zajednica. Jasno utvrđuje da troškovi koji se odnose na delove u ekskluzivnom vlasništvu ne mogu biti nametnuti od strane skupštine stambene zajednice, čime se jačaju prava pojedinačnih vlasnika i precizno definišu nadležnosti skupština. Ova presuda se uklapa u pravni kontekst koji teži zaštiti interesa svih suvlasnika, izbegavajući sukobe i obezbeđujući pravednije upravljanje troškovima stambene zajednice.