Постановление № 16760 от 17.06.2024: Ремонт и расходы на кондоминиум

Недавнее постановление № 16760 от 17 июня 2024 года, вынесенное Кассационным судом, предлагает важные разъяснения по распределению расходов на содержание в контексте кондоминиумов. Это решение фокусируется на разграничении между общими частями и исключительной собственностью в пределах кондоминиума, что является темой первостепенной важности для владельцев и управляющих недвижимостью.

Характер расходов на содержание

Согласно постановлению, когда речь идет о ремонте помещения на первом этаже, находящегося в исключительной собственности одного из совладельцев, которое также служит покрытием для подвальных помещений, принадлежащих кондоминиуму, расходы на содержание несет исключительный владелец. Это соответствует положениям статьи 1125 Гражданского кодекса, которая устанавливает, что пол верхнего этажа относится к компетенции исключительного владельца, а не собрания кондоминиума.

• Ст. 1125 ГК РФ – Содержание исключительных частей
• Ст. 1123 ГК РФ – Распределение расходов
• Ст. 1135 ГК РФ – Компетенция собрания

Последствия решения

Суд, таким образом, признал недействительным любое решение собрания, которое пытается навязать распределение расходов на внеочередное содержание, ремонт или реконструкцию частей, находящихся в исключительной собственности. Этот принцип имеет важное значение для обеспечения четкого определения и соблюдения обязанностей, предотвращая конфликты и недоразумения между совладельцами.

ЧЕРДАКИ, ПОТОЛКИ, ПЕРЕКРЫТИЯ Кондоминиум - Ремонт помещения на первом этаже, находящегося в исключительной собственности одного из совладельцев, которое также служит покрытием для подвальных помещений, принадлежащих кондоминиуму - Распределение расходов - Компетенция собрания - Исключение - Последствия. В контексте кондоминиума, когда необходимо провести ремонт помещения на первом этаже, находящегося в исключительной собственности одного из совладельцев, которое также служит покрытием для подвальных помещений, принадлежащих кондоминиуму, расходы на содержание части конструкции, состоящей из пола верхнего этажа, несет исключительный владелец помещения согласно ст. 1125 ГК РФ и, следовательно, не входят в компетенцию собрания кондоминиума, которое уполномочено принимать решения только по вмешательствам, касающимся общих частей здания кондоминиума; таким образом, решение собрания, касающееся распределения расходов на внеочередное содержание, ремонт или реконструкцию частей, находящихся в исключительной собственности, является недействительным.

Заключение

Таким образом, постановление № 16760 от 2024 года представляет собой важный шаг вперед в разъяснении обязанностей в рамках кондоминиумов. Оно четко устанавливает, что расходы, связанные с частями, находящимися в исключительной собственности, не могут быть навязаны собранием кондоминиума, тем самым укрепляя права отдельных владельцев и точно определяя компетенцию собраний. Это решение вписывается в правовой контекст, направленный на защиту интересов всех совладельцев, предотвращение конфликтов и обеспечение более справедливого управления расходами кондоминиума.