Belasting van Meerwaarden op de Verkoop van Gronden: Commentaar op Arrest nr. 9947 van 2024

Arrest nr. 9947 van 12 april 2024, uitgesproken door het Hof van Cassatie, behandelt een zeer relevant onderwerp op het gebied van de belasting van meerwaarden die voortvloeien uit de verkoop van gronden. In het bijzonder stelt het duidelijk dat de geschiktheid van gronden om verkaveld te worden, zelfs slechts op het niveau van een papieren verkaveling, een indicatie is van bouwcapaciteit. Dit beginsel heeft belangrijke implicaties voor grondeigenaren en vastgoedprofessionals, aangezien de belasting van meerwaarden niet kan worden beïnvloed door particuliere beslissingen met betrekking tot de bouwcapaciteit.

De Wettelijke Context

De belasting van meerwaarden op onroerend goed is geregeld bij het Koninklijk Besluit van 22 december 1986 nr. 917, met name de artikelen 67 die de diverse inkomsten definiëren. Het besproken arrest verduidelijkt dat de bouwcapaciteit niet eenzijdig door de particulier kan worden bepaald door het sluiten van stedenbouwkundige overeenkomsten of het indienen van aanvragen voor een bouwvergunning. Integendeel, het is het resultaat van een complex proces waarbij lokale en regionale autoriteiten betrokken zijn, wat het belang van stedenbouwkundige planning onderstreept.

De Kern van het Arrest

Verkoop van gronden - Belasting van de meerwaarde – Papieren verkaveling - Bouwcapaciteit - Sluiten van een stedenbouwkundige overeenkomst of afgifte van een bouwvergunning - Irrelevantie - Grondslag. Wat betreft de belasting van meerwaarden na de overdracht van verkavelde gronden, is de geschiktheid van de gronden om in percelen te worden verdeeld, zelfs slechts op het niveau van een papieren verkaveling, een indicatie van bouwcapaciteit en de bouwcapaciteit ervan kan niet door de particulier worden bepaald door het sluiten van een overeenkomst of met de aanvraag van een bouwvergunning, maar is, als de hoogste vorm van stedenbouwkundige planning, voorbehouden aan een complex proces van Gemeente - Regio, waarbij de bevoegdheid van de eerste wordt toegekend aan haar meest representatieve orgaan van de gemeenschap, gezien de impact van de betrokken belangen.

Deze kern biedt een duidelijk kader om de rol van het openbaar bestuur bij het bepalen van de bouwcapaciteit te begrijpen, en benadrukt dat stedenbouwkundige keuzes altijd moeten worden gemaakt in het collectieve belang.

Praktische Implicaties

De implicaties van dit arrest zijn veelvoudig en betreffen diverse aspecten, waaronder:

• De bepaling van meerwaarden bij de verkoop van verkavelde gronden.
• De rol van publieke instanties bij stedenbouwkundige planning.
• De noodzaak voor particulieren om de beperkingen van hun beslissingen inzake bouwcapaciteit te begrijpen.

Uiteindelijk vertegenwoordigt arrest nr. 9947 van 2024 een belangrijk referentiepunt voor het begrip van de belasting van meerwaarden op onroerend goed en het proces van stedenbouwkundige planning, en herbevestigt het het belang van overheidsregulering in een dergelijk gevoelige en invloedrijke sector.

Conclusies

Samenvattend biedt het arrest van het Hof van Cassatie een significante verduidelijking over het onderwerp van de belasting van meerwaarden bij de verkoop van verkavelde gronden. Het herbevestigt de noodzaak van een solide wettelijk kader en overheidsingrijpen om een stedenbouwkundige planning te waarborgen die het collectieve belang respecteert. Vastgoedprofessionals en particulieren moeten zich bewust zijn van deze dynamiek om effectief op de vastgoedmarkt te navigeren.