Оподаткування приросту капіталу від продажу земельних ділянок: Коментар до Рішення № 9947 від 2024 року

Рішення № 9947 від 12 квітня 2024 року, винесене Верховним Касаційним Судом, розглядає питання, що має велике значення у сфері оподаткування приросту капіталу, отриманого від продажу земельних ділянок. Зокрема, воно чітко встановлює, що здатність земельних ділянок до поділу на лоти, навіть лише на рівні "картографічного" поділу, є показником їхньої забудовної спроможності. Цей принцип має важливі наслідки для власників земельних ділянок та суб'єктів ринку нерухомості, оскільки оподаткування приросту капіталу не може залежати від приватних рішень щодо забудови.

Нормативно-правовий контекст

Оподаткування приросту капіталу від нерухомості регулюється Декретом Президента № 917 від 22.12.1986, зокрема статтями 67, що визначають інші види доходів. Рішення, що коментується, роз'яснює, що забудовна спроможність не може бути визначена одноосібно приватними особами шляхом укладення містобудівних угод або подання запитів на отримання дозволу на будівництво. Натомість, вона є результатом складного процесу, що залучає місцеві органи влади та регіональні органи, підкреслюючи важливість містобудівного планування.

Позиція Рішення

Продаж земельних ділянок – Оподаткування приросту капіталу – Картографічний поділ на лоти – Забудовна спроможність – Укладення містобудівної угоди або отримання дозволу на будівництво – Несуттєвість – Обґрунтування. Щодо оподаткування приросту капіталу після відчуження земельних ділянок, поділених на лоти, здатність земельних ділянок до поділу на лоти, навіть лише на рівні картографічного поділу, є показником забудовної спроможності, а забудовна спроможність таких ділянок не може бути визначена приватними особами шляхом укладення угоди або подання запиту на отримання дозволу на будівництво, але залежить, як найвища форма містобудівного планування, від складного процесу взаємодії муніципалітету та регіону, визначаючи компетенцію першого в його найбільш представницькому органі громади, враховуючи вплив зацікавлених інтересів.

Ця позиція надає чітку основу для розуміння ролі органів державної влади у визначенні забудовної спроможності, підкреслюючи, що містобудівні рішення завжди повинні прийматися в інтересах суспільства.

Практичні наслідки

Наслідки цього рішення численні і стосуються різних аспектів, зокрема:

• Визначення приросту капіталу у разі продажу земельних ділянок, поділених на лоти.
• Роль державних органів у містобудівному плануванні.
• Необхідність для приватних осіб розуміти обмеження своїх рішень щодо забудови.

Зрештою, Рішення № 9947 від 2024 року є важливим орієнтиром для розуміння оподаткування приросту капіталу від нерухомості та процесу містобудівного планування, підтверджуючи важливість державного регулювання у такому делікатному та впливовому секторі.

Висновок

Підсумовуючи, Рішення Верховного Касаційного Суду надає значне роз'яснення щодо оподаткування приросту капіталу при продажу земельних ділянок, поділених на лоти. Воно підтверджує необхідність наявності міцної нормативно-правової бази та державного втручання для забезпечення містобудівного планування, що відповідає суспільним інтересам. Суб'єкти ринку нерухомості та приватні особи повинні усвідомлювати ці динаміки для ефективної навігації на ринку нерухомості.