Φορολόγηση Κερδών από Πώληση Οικοπέδων: Σχολιασμός της Απόφασης υπ' αριθμ. 9947/2024
Η απόφαση υπ' αριθμ. 9947 της 12ης Απριλίου 2024, που εκδόθηκε από τον Άρειο Πάγο, θίγει ένα θέμα μεγάλης σημασίας στον τομέα της φορολόγησης των κερδών που προκύπτουν από την πώληση οικοπέδων. Συγκεκριμένα, καθορίζει σαφώς ότι η δυνατότητα των οικοπέδων να διατεθούν σε οικόπεδα, ακόμη και μόνο σε επίπεδο «χάρτινης» πολεοδόμησης, αποτελεί ένδειξη οικοδομησιμότητας. Αυτή η αρχή έχει σημαντικές επιπτώσεις για τους ιδιοκτήτες οικοπέδων και τους επαγγελματίες του κτηματομεσιτικού τομέα, καθώς η φορολόγηση των κερδών δεν μπορεί να επηρεαστεί από ιδιωτικές αποφάσεις σχετικά με την οικοδομησιμότητα.
Το Νομικό Πλαίσιο
Η φορολόγηση των κερδών από ακίνητα ρυθμίζεται από το Προεδρικό Διάταγμα της 22ας Δεκεμβρίου 1986, αριθ. 917, και ειδικότερα από τα άρθρα 67 που ορίζουν τα «διαφορετικά εισοδήματα». Η εν λόγω απόφαση διευκρινίζει ότι η οικοδομησιμότητα δεν μπορεί να καθοριστεί μονομερώς από τον ιδιώτη μέσω της σύναψης πολεοδομικών συμβάσεων ή της υποβολής αιτήσεων για οικοδομική άδεια. Αντιθέτως, αποτελεί αποτέλεσμα μιας σύνθετης διαδικασίας που περιλαμβάνει τις τοπικές αρχές και τις περιφερειακές αρχές, τονίζοντας τη σημασία του πολεοδομικού σχεδιασμού.
Η Μέγιστη της Απόφασης
Πώληση οικοπέδων – Φορολόγηση του κέρδους – «Χάρτινη» πολεοδόμηση – Οικοδομησιμότητα – Σύναψη πολεοδομικής σύμβασης ή έκδοση οικοδομικής άδειας – Ασχετοσύνη – Θεμελίωση. Σχετικά με τη φορολόγηση κερδών από πώληση οικοπέδων που έχουν πολεοδομηθεί, η δυνατότητα των οικοπέδων να διαχωριστούν σε οικόπεδα, ακόμη και μόνο σε επίπεδο «χάρτινης» πολεοδόμησης, αποτελεί ένδειξη οικοδομησιμότητας και η οικοδομησιμότητα αυτών δεν μπορεί να αποφασιστεί από τον ιδιώτη μέσω της σύναψης σύμβασης ή με την αίτηση για οικοδομική άδεια, αλλά εναπόκειται, ως μέγιστη μορφή πολεοδομικού σχεδιασμού, σε μια σύνθετη διαδικασία Δήμου – Περιφέρειας, αναγνωρίζοντας την αρμοδιότητα του πρώτου στο πιο αντιπροσωπευτικό όργανο της κοινότητας, δεδομένης της επιρροής των εμπλεκόμενων συμφερόντων.
Αυτή η μέγιστη προσφέρει ένα σαφές πλαίσιο για την κατανόηση του ρόλου της δημόσιας διοίκησης στον καθορισμό της οικοδομησιμότητας, τονίζοντας ότι οι πολεοδομικές επιλογές πρέπει πάντα να γίνονται προς το συλλογικό συμφέρον.
Πρακτικές Επιπτώσεις
Οι επιπτώσεις αυτής της απόφασης είναι πολλαπλές και αφορούν διάφορες πτυχές, όπως:
- Ο καθορισμός των κερδών σε περίπτωση πώλησης πολεοδομημένων οικοπέδων.
- Ο ρόλος των δημόσιων φορέων στον πολεοδομικό σχεδιασμό.
- Η ανάγκη οι ιδιώτες να κατανοήσουν τους περιορισμούς των αποφάσεών τους όσον αφορά την οικοδομησιμότητα.
Συνολικά, η απόφαση υπ' αριθμ. 9947/2024 αποτελεί ένα σημαντικό σημείο αναφοράς για την κατανόηση της φορολόγησης των κερδών από ακίνητα και της διαδικασίας πολεοδομικού σχεδιασμού, επαναλαμβάνοντας τη σημασία της δημόσιας ρύθμισης σε έναν τόσο ευαίσθητο και επιδραστικό τομέα.
Συμπεράσματα
Συνοπτικά, η απόφαση του Αρείου Πάγου προσφέρει μια σημαντική διευκρίνιση σχετικά με το θέμα της φορολόγησης των κερδών από την πώληση πολεοδομημένων οικοπέδων. Επαναβεβαιώνει την ανάγκη για ένα ισχυρό ρυθμιστικό πλαίσιο και δημόσια παρέμβαση για τη διασφάλιση ενός πολεοδομικού σχεδιασμού που σέβεται το συλλογικό συμφέρον. Οι επαγγελματίες του κλάδου και οι ιδιώτες πρέπει να είναι ενήμεροι για αυτές τις δυναμικές προκειμένου να κινηθούν αποτελεσματικά στην αγορά ακινήτων.
