การคุ้มครองทางกฎหมายในกรณีข้อบกพร่องและตำหนิในการก่อสร้าง

การค้นพบรอยร้าวในโครงสร้าง การรั่วซึมของน้ำ หรือข้อบกพร่องร้ายแรงอื่นๆ ในอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ใหม่หรือที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ ถือเป็นประสบการณ์ที่น่าหงุดหงิดที่สุดอย่างหนึ่งสำหรับเจ้าของบ้าน นอกเหนือจากความไม่สะดวกในทางปฏิบัติแล้ว ยังมีความกังวลเกี่ยวกับความเสียหายทางการเงินและความซับซ้อนของการดำเนินการที่จะต้องดำเนินการ ในสถานการณ์เหล่านี้ เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบสิทธิ์ของคุณและดำเนินการอย่างทันท่วงทีเพื่อปกป้องการลงทุนของคุณ กฎหมายอิตาลีมีเครื่องมือคุ้มครองเฉพาะสำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีข้อบกพร่องในการก่อสร้าง เพื่อให้เข้าใจในเรื่องที่ซับซ้อนนี้ การขอความช่วยเหลือจาก ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการชดเชยความเสียหายในมิลาน ถือเป็นก้าวสำคัญในการได้รับการชดเชยที่เหมาะสม ทนายความ Marco Bianucci ด้วยประสบการณ์ที่มั่นคงของเขา นำเสนอการสนับสนุนทางกฎหมายที่มุ่งเน้นการสร้างความรับผิดชอบของผู้รับเหมาและบุคคลอื่นที่เกี่ยวข้อง

ข้อบกพร่องในการก่อสร้าง: กรอบกฎหมายอ้างอิง

กฎหมายหลักที่คุ้มครองผู้ว่าจ้างหรือผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์คือมาตรา 1669 ของประมวลกฎหมายแพ่ง ซึ่งควบคุม การรับประกันสิบปีของผู้รับเหมา บทบัญญัตินี้ใช้กับข้อบกพร่องร้ายแรงที่ปรากฏภายในสิบปีนับจากการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ และส่งผลกระทบต่อการทำงานหรือความมั่นคงของอาคาร หมวดหมู่นี้ไม่เพียงแต่รวมถึงปัญหาที่คุกคามการพังทลายของอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงปัญหาที่ แม้ว่าจะไม่รุนแรงถึงขั้นนั้น แต่ก็ส่งผลเสียต่อการใช้ประโยชน์ตามปกติอย่างมีนัยสำคัญ เช่น การรั่วซึมอย่างรุนแรง การหลุดลอกของปูนฉาบในพื้นที่ขนาดใหญ่ หรือปัญหาการทำงานของระบบที่เกิดขึ้นเรื้อรัง ในการเปิดใช้งานการคุ้มครองนี้ กฎหมายกำหนดเงื่อนไขที่แน่นอน: ข้อบกพร่องจะต้องถูกแจ้งให้ผู้รับเหมาทราบภายใน หนึ่งปีนับจากการค้นพบ และการดำเนินการทางกฎหมายจะต้องเริ่มต้นภายในหนึ่งปีนับจากการแจ้ง นอกเหนือจากการคุ้มครองนี้ มาตรา 1667 ของประมวลกฎหมายแพ่งจะควบคุมข้อบกพร่องที่ร้ายแรงน้อยกว่า ซึ่งจะต้องถูกแจ้งให้ทราบภายในหกสิบวันนับจากการค้นพบ

แนวทางเชิงกลยุทธ์ของสำนักงานกฎหมาย Bianucci

แนวทางของทนายความ Marco Bianucci ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการชดเชยความเสียหายในมิลาน มีพื้นฐานมาจากการวิเคราะห์ที่เข้มงวดและกลยุทธ์เฉพาะบุคคล ข้อบกพร่องในการก่อสร้างแต่ละกรณีมีความเป็นเอกลักษณ์และต้องการการดำเนินการที่มุ่งเน้นเพื่อเพิ่มโอกาสในการประสบความสำเร็จให้สูงสุด ขั้นตอนที่สำนักงานดำเนินการโดยทั่วไปประกอบด้วยหลายระยะ เริ่มต้นด้วยการวิเคราะห์เอกสารสัญญาและเอกสารทางเทคนิคอย่างละเอียด จากนั้น การมอบหมาย การประเมินทางเทคนิคโดยฝ่าย (CTP) ให้กับผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ซึ่งจะตรวจสอบลักษณะ สาเหตุ และค่าใช้จ่ายในการแก้ไขข้อบกพร่อง ถือเป็นสิ่งสำคัญ ด้วยฐานทางเทคนิคที่แข็งแกร่ง เราจะดำเนินการเพื่อพยายามแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย โดยการส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการไปยังผู้รับเหมา หากแนวทางนี้ไม่นำไปสู่การแก้ไขที่น่าพอใจ เราจะประเมินความเหมาะสมในการดำเนินการทางกฎหมาย ซึ่งอาจประกอบด้วยการตรวจสอบทางเทคนิคเบื้องต้น (ATP) เพื่อยืนยันหลักฐานความเสียหาย หรือการดำเนินคดีตามปกติเพื่อขอให้มีการชดเชย

คำถามที่พบบ่อย

ใครคือผู้รับผิดชอบทางกฎหมายสำหรับข้อบกพร่องในการก่อสร้าง?

ความรับผิดชอบหลักตกอยู่กับผู้รับเหมา หรือก็คือ บริษัทก่อสร้างที่ดำเนินการก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ ความรับผิดชอบอาจขยายไปถึงบุคคลมืออาชีพอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องในกระบวนการก่อสร้าง เช่น ผู้ออกแบบหรือผู้อำนวยการโครงการ หากพวกเขาได้กระทำความผิดพลาดหรือละเลยการตรวจสอบที่จำเป็นซึ่งมีส่วนทำให้เกิดความเสียหาย

เงื่อนไขที่แน่นอนในการรายงานข้อบกพร่องของอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

เงื่อนไขเหล่านี้เป็นเงื่อนไขที่เด็ดขาด และการไม่ปฏิบัติตามอาจส่งผลกระทบต่อสิทธิ์ในการชดเชย สำหรับข้อบกพร่องร้ายแรงที่อยู่ภายใต้การรับประกันสิบปี (มาตรา 1669 ประมวลกฎหมายแพ่ง) การแจ้งจะต้องส่งภายในหนึ่งปีนับจากการค้นพบจริง สำหรับข้อบกพร่องและความไม่สอดคล้องกันที่ร้ายแรงน้อยกว่า (มาตรา 1667 ประมวลกฎหมายแพ่ง) ระยะเวลาในการแจ้งจะสั้นกว่ามาก: เพียงหกสิบวันนับจากการค้นพบ ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องดำเนินการอย่างทันท่วงที

การชดเชยความเสียหายสำหรับข้อบกพร่องในการก่อสร้างครอบคลุมอะไรบ้าง?

การชดเชยมีวัตถุประสงค์เพื่อคืนทรัพย์สินของผู้เสียหายให้กลับคืนสู่สภาพเดิมอย่างสมบูรณ์ โดยหลักแล้วจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการแก้ไขข้อบกพร่องและซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังอาจรวมถึงการชดเชยสำหรับความเสียหายที่ตามมาอื่นๆ เช่น มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง ค่าใช้จ่ายสำหรับที่พักชั่วคราวระหว่างการก่อสร้าง ความเสียหายต่อเฟอร์นิเจอร์หรือของตกแต่ง และในบางกรณี รวมถึงความเสียหายที่ไม่ใช่ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับความไม่สะดวกที่ได้รับ

ติดต่อทนายความ Marco Bianucci เพื่อประเมินกรณีของคุณ

การจัดการกับข้อพิพาทเกี่ยวกับข้อบกพร่องในการก่อสร้างต้องใช้ความเชี่ยวชาญทางเทคนิคและการเตรียมการทางกฎหมายที่แข็งแกร่ง หากคุณพบข้อบกพร่องในอสังหาริมทรัพย์ของคุณในมิลานและต้องการทำความเข้าใจว่าต้องดำเนินการอย่างไรเพื่อรับการชดเชยที่เหมาะสม สำนักงานกฎหมาย Bianucci พร้อมให้บริการ ทนายความ Marco Bianucci ให้คำปรึกษาที่ตรงเป้าหมายเพื่อวิเคราะห์สถานการณ์เฉพาะของคุณ ชี้แจงสิทธิ์ของคุณ และกำหนดกลยุทธ์ที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการปกป้องการลงทุนของคุณ ติดต่อสำนักงานเพื่อการประเมินกรณีของคุณอย่างละเอียดและเป็นมืออาชีพ