Mbrojtja ligjore në rast të defekteve dhe mangësive ndërtimore

Zbulimi i çarjeve strukturore, rrjedhjeve uji ose mangësive të tjera serioze në pronën tuaj, të re ose të renovuar, është një nga përvojat më frustruese për një pronar. Përveç shqetësimit praktik, lind menjëherë brengosja për dëmin ekonomik dhe kompleksitetin e veprimeve që duhen ndërmarrë. Në këto rrethana, është thelbësore të njohësh të drejtat tuaja dhe të veprosh shpejt për të mbrojtur investimin tënd. Ligji italian parashikon mjete specifike mbrojtjeje në favor të atyre që blejnë një pronë me mangësi ndërtimore. Për t'u orientuar në këtë fushë komplekse, ndihma e një avokati të specializuar në dëmshpërblime në Milano është një hap vendimtar për të marrë kompensimin e duhur. Av. Marco Bianucci, me përvojën e tij të konsoliduar, ofron mbështetje ligjore të synuar për të vënë në dukje përgjegjësitë e ndërtuesit dhe subjekteve të tjera të përfshira.

Mangësi ndërtimore: kuadri normativ referues

Norma kryesore për mbrojtjen e komisionerit ose blerësit të një prone është neni 1669 i Kodit Civil, i cili rregullon garancinë dhjetëvjeçare të ndërtuesit. Kjo dispozitë zbatohet për defektet serioze që shfaqen brenda dhjetë viteve nga përfundimi i punës dhe që komprometojnë funksionalitetin ose stabilitetin e ndërtesës. Në këtë kategori hyjnë jo vetëm problemet që kërcënojnë shembjen e pronës, por edhe ato që, edhe pse nuk janë kaq ekstreme, e dëmtojnë në mënyrë të konsiderueshme përdorimin normal, siç janë rrjedhjet serioze, shkëputjet e llaçit në sipërfaqe të mëdha ose funksionimet kronike të impianteve. Për të aktivizuar këtë mbrojtje, ligji imponon afate të sakta: mangësia duhet të denoncohet te ndërtuesi brenda një viti nga zbulimi, dhe veprimi ligjor duhet të fillojë brenda një viti nga denoncimi. Krahas kësaj mbrojtjeje, neni 1667 i Kodit Civil rregullon mangësitë më pak serioze, të cilat duhet të denoncohen brenda gjashtëdhjetë ditëve nga zbulimi.

Qasja strategjike e Studio Ligjore Bianucci

Qasja e Av. Marco Bianucci, avokat i specializuar në dëmshpërblime në Milano, bazohet në një analizë rigoroze dhe një strategji të personalizuar. Çdo rast mangësie ndërtimore është unik dhe kërkon një veprim të synuar për të maksimizuar mundësitë e suksesit. Rruga që ndjek zakonisht studioja përfshin disa faza. Fillon me një analizë të thelluar të dokumentacionit kontratës dhe teknik. Më pas, bëhet thelbësore caktimi i një ekspertize teknike të palës (CTP) tek një profesionist i kualifikuar, i cili vërteton natyrën, shkaqet dhe kostot e eliminimit të mangësive. Të fortë nga një bazë teknike e qëndrueshme, vazhdohet me një përpjekje për zgjidhje jashtëgjyqësore, duke dërguar një njoftim formal te ndërtuesi. Nëse kjo rrugë nuk çon në një zgjidhje të kënaqshme, vlerësohet mundësia e fillimit të një veprimi ligjor, i cili mund të konsistojë në një Verifikim Teknik Paraprak (ATP) për të fiksuar provën e dëmit, ose në një gjyq të zakonshëm për të marrë dënimin për dëmshpërblim.

Pyetje të Shpeshta

Kush është përgjegjës ligjor për mangësitë ndërtimore?

Përgjegjësia kryesore bie mbi sipërmarrësin, pra kompaninë ndërtuese që ka realizuar punën. Megjithatë, në varësi të rrethanave, përgjegjësia mund të shtrihet edhe tek figura të tjera profesionale të përfshira në procesin e ndërtimit, si projektuesi ose drejtori i punimeve, nëse kanë bërë gabime ose kanë lënë pas dore kontrollet e nevojshme që kanë kontribuar në shkaktimin e dëmit.

Cilat janë afatet e sakta për të denoncuar mangësitë e një prone?

Afatet janë të detyrueshme dhe mosrespektimi i tyre mund të komprometojë të drejtën për dëmshpërblim. Për defektet serioze të mbuluara nga garancia dhjetëvjeçare (neni 1669 c.c.), denoncimi duhet të dërgohet brenda një viti nga zbulimi i tyre efektiv. Për mangësitë dhe mospërputhjet më pak serioze (neni 1667 c.c.), afati për denoncim është shumë më i shkurtër: vetëm gjashtëdhjetë ditë nga zbulimi. Prandaj, është thelbësore të veprohet me shpejtësi maksimale.

Çfarë përfshin dëmshpërblimi për mangësi ndërtimore?

Dëmshpërblimi synon të rivendosë plotësisht pasurinë e dëmtuarit. Ai përfshin fillimisht kostot e nevojshme për eliminimin e mangësive dhe rivendosjen e pronës. Për më tepër, mund të përfshijë kompensimin për dëme të tjera pasuese, siç janë zvogëlimi i vlerës së pronës, kostot për një strehim të përkohshëm gjatë punimeve, dëmet ndaj mobiljeve ose orendive dhe, në raste specifike, edhe dëmin jo-pasuror të lidhur me shqetësimin e përjetuar.

Kontaktoni av. Marco Bianucci për një vlerësim të rastit tuaj

Ballafaqimi me një mosmarrëveshje për mangësi ndërtimore kërkon kompetencë teknike dhe një përgatitje ligjore të qëndrueshme. Nëse keni hasur mangësi në pronën tuaj në Milano dhe dëshironi të kuptoni se cilat veprime të ndërmerrni për të marrë dëmshpërblimin e duhur, Studio Ligjore Bianucci është në dispozicionin tuaj. Av. Marco Bianucci ofron një konsulencë të synuar për të analizuar situatën tuaj specifike, për t'ju shpjeguar të drejtat tuaja dhe për të përcaktuar strategjinë më efektive për të mbrojtur investimin tuaj. Kontaktoni studion për një vlerësim të thelluar dhe profesional të rastit tuaj.