Protecția legală în caz de defecte și vicii de construcție

Descoperirea fisurilor structurale, a infiltrațiilor de apă sau a altor defecte grave în proprietatea dumneavoastră, nouă sau renovată, este una dintre cele mai frustrante experiențe pentru un proprietar. Pe lângă disconfortul practic, apare imediat îngrijorarea cu privire la prejudiciul economic și la complexitatea acțiunilor de întreprins. În aceste circumstanțe, este esențial să vă cunoașteți drepturile și să acționați prompt pentru a vă proteja investiția. Legea italiană prevede instrumente specifice de protecție în favoarea celor care achiziționează o proprietate cu vicii de construcție. Pentru a naviga în acest domeniu complex, asistența unui avocat specializat în despăgubiri la Milano este un pas decisiv pentru a obține o compensație corectă. Av. Marco Bianucci, cu experiența sa consolidată, oferă un sprijin legal țintit pentru a stabili responsabilitățile constructorului și ale altor părți implicate.

Vicii de construcție: cadrul normativ de referință

Principala normă de protecție a clientului sau achizitorului unei proprietăți este articolul 1669 din Codul Civil, care reglementează așa-numita garanție decenală a constructorului. Această dispoziție se aplică defectelor grave care apar în termen de zece ani de la finalizarea lucrării și care compromit funcționalitatea sau stabilitatea clădirii. Această categorie include nu numai problemele care amenință ruinarea proprietății, ci și pe cele care, deși nu sunt atât de extreme, îi prejudiciază în mod semnificativ folosința normală, cum ar fi infiltrații grave, desprinderi de tencuială pe suprafețe mari sau defecțiuni cronice ale instalațiilor. Pentru a activa această protecție, legea impune termene precise: viciul trebuie denunțat constructorului în termen de un an de la descoperire, iar acțiunea în justiție trebuie intentată în termen de un an de la denunț. Pe lângă această protecție, articolul 1667 din Codul Civil reglementează viciile mai puțin grave, care trebuie denunțate în termen de șaizeci de zile de la descoperire.

Abordarea strategică a Cabinetului de Avocatură Bianucci

Abordarea Av. Marco Bianucci, avocat specializat în despăgubiri la Milano, se bazează pe o analiză riguroasă și o strategie personalizată. Fiecare caz de defect de construcție este unic și necesită o acțiune țintită pentru a maximiza șansele de succes. Parcursul urmat în mod obișnuit de cabinet implică mai multe etape. Se începe cu o analiză aprofundată a documentației contractuale și tehnice. Ulterior, devine crucială numirea unui expert tehnic parte (CTP) dintr-un profesionist calificat, care să constate natura, cauzele și costurile de remediere a viciilor. Bazându-ne pe o bază tehnică solidă, se trece la o încercare de soluționare amiabilă, prin trimiterea unei notificări formale constructorului. În cazul în care această cale nu duce la o soluție satisfăcătoare, se evaluează oportunitatea de a iniția o acțiune în justiție, care poate consta într-o constatare tehnică preventivă (ATP) pentru a cristaliza dovada prejudiciului, sau într-un proces obișnuit pentru a obține condamnarea la despăgubire.

Întrebări Frecvente

Cine este responsabil legal pentru defectele de construcție?

Responsabilitatea principală revine antreprenorului, adică firmei de construcții care a realizat lucrarea. Cu toate acestea, în funcție de circumstanțe, responsabilitatea se poate extinde și la alte figuri profesionale implicate în procesul de construcție, cum ar fi proiectantul sau directorul de lucrări, dacă au comis erori sau au omis controalele necesare care au contribuit la cauzarea prejudiciului.

Care sunt termenele exacte pentru denunțarea viciilor unei proprietăți?

Termenele sunt perentorii, iar nerespectarea lor poate compromite dreptul la despăgubire. Pentru defectele grave acoperite de garanția decenală (art. 1669 c.c.), denunțul trebuie trimis în termen de un an de la descoperirea lor efectivă. Pentru viciile și neconformitățile mai puțin grave (art. 1667 c.c.), termenul pentru denunț este mult mai scurt: doar șaizeci de zile de la descoperire. Prin urmare, este esențial să acționați cu cea mai mare promptitudine.

Ce cuprinde despăgubirea pentru vicii de construcție?

Despăgubirea vizează restabilirea integrală a patrimoniului prejudiciatului. Aceasta include în principal costurile necesare pentru remedierea defectelor și refacerea proprietății. În plus, poate include compensații pentru alte daune consecutive, cum ar fi deprecierea valorii proprietății, costurile pentru un loc de cazare temporar în timpul lucrărilor, daune aduse mobilierului sau amenajărilor interioare și, în cazuri specifice, chiar și daunele nepatrimoniale legate de disconfortul suferit.

Contactați Av. Marco Bianucci pentru o evaluare a cazului dumneavoastră

Abordarea unei dispute privind defectele de construcție necesită competență tehnică și o pregătire juridică solidă. Dacă ați constatat vicii la proprietatea dumneavoastră din Milano și doriți să înțelegeți ce acțiuni să întreprindeți pentru a obține o despăgubire corectă, Cabinetul de Avocatură Bianucci vă stă la dispoziție. Av. Marco Bianucci oferă o consultanță țintită pentru a analiza situația dumneavoastră specifică, a vă explica drepturile și a defini cea mai eficientă strategie pentru a vă proteja investiția. Contactați cabinetul pentru o evaluare aprofundată și profesională a cazului dumneavoastră.