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Indenização por Defeitos de Construção em Milão | Advogado
Avv. Marco Bianucci

Avv. Marco Bianucci

Advogado de Indenização e Responsabilidade Civil

A tutela legal em caso de vícios e defeitos construtivos

Descobrir fissuras estruturais, infiltrações de água ou outros defeitos graves no seu imóvel, novo ou renovado, é uma das experiências mais frustrantes para um proprietário. Além do incómodo prático, surge imediatamente a preocupação com o dano económico e com a complexidade das ações a serem tomadas. Nestas circunstâncias, é fundamental conhecer os seus direitos e agir atempadamente para proteger o seu investimento. A lei italiana prevê instrumentos específicos de tutela a favor de quem adquire um imóvel que apresente vícios construtivos. Para se orientar nesta matéria complexa, a assistência de um advogado especialista em indemnização por danos em Milão é um passo decisivo para obter o justo ressarcimento. O Dr. Marco Bianucci, com a sua consolidada experiência, oferece um apoio legal direcionado a fazer valer as responsabilidades do construtor e dos outros sujeitos envolvidos.

Vícios de construção: o quadro normativo de referência

A principal norma de proteção do comitente ou comprador de um imóvel é o artigo 1669 do Código Civil, que disciplina a chamada garantia decenal do construtor. Esta disposição aplica-se aos defeitos graves que se manifestam no prazo de dez anos a contar da conclusão da obra e que comprometem a funcionalidade ou a estabilidade do edifício. Incluem-se nesta categoria não só os problemas que ameaçam a ruína do imóvel, mas também aqueles que, embora não sejam tão extremos, prejudicam significativamente o seu normal usufruto, como graves infiltrações, descolamento de reboco em amplas superfícies ou mau funcionamento crónico das instalações. Para ativar esta tutela, a lei impõe prazos precisos: o vício deve ser denunciado ao construtor no prazo de um ano a contar da descoberta, e a ação legal deve ser iniciada no prazo de um ano a contar da denúncia. Ao lado desta tutela, o artigo 1667 do Código Civil regula os vícios menos graves, que devem ser denunciados no prazo de sessenta dias a contar da descoberta.

A abordagem estratégica do Escritório de Advocacia Bianucci

A abordagem do Dr. Marco Bianucci, advogado especialista em indemnização por danos em Milão, fundamenta-se numa análise rigorosa e numa estratégia personalizada. Cada caso de defeito construtivo é único e requer uma ação direcionada para maximizar as hipóteses de sucesso. O percurso tipicamente seguido pelo escritório prevê diversas fases. Começa com uma análise aprofundada da documentação contratual e técnica. Subsequentemente, torna-se crucial a atribuição de uma perícia técnica de parte (CTP) a um profissional qualificado, que apure a natureza, as causas e os custos de eliminação dos vícios. Fortes de uma sólida base técnica, procede-se a uma tentativa de resolução extrajudicial, enviando uma notificação formal ao construtor. Caso esta via não conduza a uma solução satisfatória, avalia-se a oportunidade de iniciar uma ação judicial, que pode consistir numa Avaliação Técnica Preventiva (ATP) para cristalizar a prova do dano, ou numa causa ordinária para obter a condenação à indemnização.

Perguntas Frequentes

Quem é o responsável legal pelos defeitos de construção?

A responsabilidade principal recai sobre o empreiteiro, ou seja, a empresa construtora que realizou a obra. No entanto, dependendo das circunstâncias, a responsabilidade pode estender-se também a outras figuras profissionais envolvidas no processo construtivo, como o projetista ou o diretor da obra, caso tenham cometido erros ou omitido os devidos controlos que contribuíram para causar o dano.

Quais são os prazos exatos para denunciar os vícios de um imóvel?

Os prazos são perentórios e a sua inobservância pode comprometer o direito à indemnização. Para os defeitos graves cobertos pela garantia decenal (art. 1669 c.c.), a denúncia deve ser enviada no prazo de um ano a contar da sua descoberta efetiva. Para os vícios e as não conformidades menos graves (art. 1667 c.c.), o prazo para a denúncia é muito mais curto: apenas sessenta dias a contar da descoberta. É, portanto, essencial agir com a máxima celeridade.

O que compreende a indemnização por danos de vícios construtivos?

A indemnização visa restabelecer integralmente o património do lesado. Compreende primariamente os custos necessários para a eliminação dos defeitos e o restauro do imóvel. Além disso, pode incluir o ressarcimento por outros danos consequentes, como a desvalorização do imóvel, os custos de alojamento temporário durante as obras, os danos em móveis ou mobiliário e, em casos específicos, também o dano não patrimonial relacionado com o incómodo sofrido.

Contacte o Dr. Marco Bianucci para uma avaliação do seu caso

Enfrentar uma disputa por defeitos construtivos requer competência técnica e uma sólida preparação legal. Se detetou vícios no seu imóvel em Milão e deseja compreender que ações tomar para obter a justa indemnização, o Escritório de Advocacia Bianucci está à sua disposição. O Dr. Marco Bianucci oferece uma consulta direcionada para analisar a sua situação específica, ilustrar os seus direitos e definir a estratégia mais eficaz para proteger o seu investimento. Contacte o escritório para uma avaliação aprofundada e profissional do seu caso.

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