Otkrivanje strukturnih pukotina, prodora vode ili drugih ozbiljnih nedostataka u vašoj novoj ili renoviranoj nekretnini jedno je od najfrustrirajućih iskustava za vlasnika. Pored praktične neprijatnosti, odmah se javlja zabrinutost zbog ekonomske štete i složenosti preduzetih radnji. U ovim okolnostima, ključno je poznavati svoja prava i delovati blagovremeno kako biste zaštitili svoju investiciju. Italijanski zakon predviđa posebne zaštitne instrumente u korist onih koji kupuju nekretninu sa građevinskim nedostacima. Da biste se snašli u ovoj složenoj materiji, pomoć advokata specijalizovanog za naknadu štete u Milanu je odlučujući korak ka dobijanju pravične nadoknade. Advokat Marko Bianucci, sa svojim utvrđenim iskustvom, nudi ciljanu pravnu podršku kako bi se utvrdila odgovornost izvođača i drugih uključenih subjekata.
Glavni propis za zaštitu naručioca ili kupca nekretnine je član 1669. Građanskog zakonika, koji reguliše takozvanu desetogodišnju garanciju izvođača. Ova odredba se primenjuje na ozbiljne nedostatke koji se pojave u roku od deset godina od završetka radova i koji ugrožavaju funkcionalnost ili stabilnost zgrade. U ovu kategoriju spadaju ne samo problemi koji prete rušenjem nekretnine, već i oni koji, iako nisu toliko ekstremni, značajno narušavaju njeno normalno korišćenje, kao što su ozbiljne infiltracije, odvajanje maltera na velikim površinama ili hronični kvarovi instalacija. Da bi se aktivirala ova zaštita, zakon propisuje precizne rokove: nedostatak se mora prijaviti izvođaču u roku od jedne godine od otkrivanja, a pravni postupak mora biti pokrenut u roku od jedne godine od prijave. Pored ove zaštite, član 1667. Građanskog zakonika reguliše manje ozbiljne nedostatke, koji se moraju prijaviti u roku od šezdeset dana od otkrivanja.
Pristup advokata Marka Bianuccija, advokata specijalizovanog za naknadu štete u Milanu, zasniva se na rigoroznoj analizi i personalizovanoj strategiji. Svaki slučaj građevinskog nedostatka je jedinstven i zahteva ciljanu akciju kako bi se povećale šanse za uspeh. Put koji kancelarija obično sledi predviđa nekoliko faza. Počinje se sa detaljnom analizom ugovorne i tehničke dokumentacije. Zatim, postaje ključno poveravanje tehničkog veštačenja od strane stranke (CTP) kvalifikovanom stručnjaku, koji utvrđuje prirodu, uzroke i troškove otklanjanja nedostataka. Na osnovu čvrste tehničke osnove, nastavlja se sa pokušajem vansudskog rešavanja, slanjem formalne opomene izvođaču. Ukoliko ovaj put ne dovede do zadovoljavajućeg rešenja, razmatra se mogućnost pokretanja pravnog postupka, koji može obuhvatati preventivno tehničko utvrđivanje (ATP) radi fiksiranja dokaza o šteti, ili redovnu tužbu radi dobijanja presude o naknadi štete.
Glavna odgovornost pada na izvođača, odnosno građevinsko preduzeće koje je izvelo radove. Međutim, u zavisnosti od okolnosti, odgovornost se može proširiti i na druge profesionalce uključene u proces izgradnje, kao što su projektant ili nadzorni organ, ukoliko su napravili greške ili propustili potrebne kontrole koje su doprinele nastanku štete.
Rokovi su obavezni i njihovo nepoštovanje može ugroziti pravo na naknadu štete. Za ozbiljne nedostatke pokrivene desetogodišnjom garancijom (čl. 1669. Građanskog zakonika), prijava se mora poslati u roku od jedne godine od njihovog stvarnog otkrivanja. Za manje ozbiljne nedostatke i odstupanja (čl. 1667. Građanskog zakonika), rok za prijavu je mnogo kraći: samo šezdeset dana od otkrivanja. Stoga je neophodno delovati sa maksimalnom hitnošću.
Naknada štete ima za cilj potpuno vraćanje imovine oštećenog lica. Ona prvenstveno obuhvata troškove neophodne za otklanjanje nedostataka i sanaciju nekretnine. Pored toga, može uključivati nadoknadu za dodatne posledične štete, kao što su umanjenje vrednosti nekretnine, troškovi privremenog smeštaja tokom radova, šteta na nameštaju ili pokućstvu, a u specifičnim slučajevima i nematerijalna šteta povezana sa pretrpljenom neprijatnošću.
Suočavanje sa sporom zbog građevinskih nedostataka zahteva tehničku stručnost i solidnu pravnu pripremu. Ako ste otkrili nedostatke na svojoj nekretnini u Milanu i želite da shvatite koje korake preduzeti da biste dobili pravičnu naknadu, Advokatska kancelarija Bianucci vam je na raspolaganju. Advokat Marko Bianucci nudi ciljano savetovanje kako bi analizirao vašu specifičnu situaciju, objasnio vaša prava i definisao najefikasniju strategiju za zaštitu vaše investicije. Kontaktirajte kancelariju za detaljnu i profesionalnu procenu vašeg slučaja.