Odkrycie pęknięć konstrukcyjnych, przecieków wody lub innych poważnych wad w swojej nieruchomości, nowej lub odnowionej, jest jednym z najbardziej frustrujących doświadczeń dla właściciela. Oprócz praktycznych niedogodności, natychmiast pojawia się obawa o straty finansowe i złożoność działań, które należy podjąć. W takich okolicznościach kluczowe jest poznanie swoich praw i szybkie działanie w celu ochrony swojej inwestycji. Prawo włoskie przewiduje specjalne narzędzia ochrony na rzecz osób kupujących nieruchomość z wadami budowlanymi. Aby poruszać się w tej złożonej materii, pomoc prawnika specjalizującego się w odszkodowaniach w Mediolanie jest decydującym krokiem do uzyskania właściwego zadośćuczynienia. Adwokat Marco Bianucci, ze swoim ugruntowanym doświadczeniem, oferuje wsparcie prawne ukierunkowane na dochodzenie odpowiedzialności wykonawcy i innych zaangażowanych stron.
Głównym przepisem chroniącym inwestora lub nabywcę nieruchomości jest artykuł 1669 Kodeksu Cywilnego, który reguluje tzw. dziesięcioletnią gwarancję wykonawcy. Przepis ten dotyczy poważnych wad ujawniających się w ciągu dziesięciu lat od zakończenia budowy, które zagrażają funkcjonalności lub stabilności budynku. Kategoria ta obejmuje nie tylko problemy zagrażające ruinie nieruchomości, ale także te, które, choć nie tak ekstremalne, w znacznym stopniu utrudniają jej normalne użytkowanie, takie jak poważne przecieki, odspajanie się tynku na dużych powierzchniach lub chroniczne awarie instalacji. Aby skorzystać z tej ochrony, prawo nakłada precyzyjne terminy: wada musi zostać zgłoszona wykonawcy w ciągu roku od jej odkrycia, a postępowanie prawne musi zostać wszczęte w ciągu roku od zgłoszenia. Oprócz tej ochrony, artykuł 1667 Kodeksu Cywilnego reguluje mniej poważne wady, które muszą zostać zgłoszone w ciągu sześćdziesięciu dni od ich odkrycia.
Podejście Adwokata Marco Bianucciego, prawnika specjalizującego się w odszkodowaniach w Mediolanie, opiera się na rygorystycznej analizie i spersonalizowanej strategii. Każdy przypadek wad budowlanych jest unikalny i wymaga ukierunkowanego działania w celu maksymalizacji szans na sukces. Ścieżka zazwyczaj stosowana przez kancelarię obejmuje kilka etapów. Rozpoczyna się od dogłębnej analizy dokumentacji umownej i technicznej. Następnie kluczowe staje się powierzenie opinii technicznej strony (CTP) wykwalifikowanemu specjaliście, który ustali charakter, przyczyny i koszty usunięcia wad. Opierając się na solidnej podstawie technicznej, przystępuje się do próby pozasądowego rozwiązania problemu, wysyłając formalne wezwanie do wykonawcy. Jeśli ta droga nie doprowadzi do zadowalającego rozwiązania, rozważa się możliwość wszczęcia postępowania sądowego, które może polegać na Prewencyjnym Ustaleniu Stanu Technicznego (ATP) w celu udokumentowania dowodu szkody, lub na zwykłym procesie w celu uzyskania orzeczenia o odszkodowaniu.
Główna odpowiedzialność spoczywa na wykonawcy, czyli firmie budowlanej, która zrealizowała inwestycję. Jednakże, w zależności od okoliczności, odpowiedzialność może obejmować również inne osoby zawodowe zaangażowane w proces budowlany, takie jak projektant lub kierownik budowy, jeśli popełnili błędy lub zaniedbali wymagane kontrole, które przyczyniły się do powstania szkody.
Terminy są nieprzekraczalne, a ich niedotrzymanie może uniemożliwić dochodzenie odszkodowania. W przypadku poważnych wad objętych dziesięcioletnią gwarancją (art. 1669 k.c.), zgłoszenie musi zostać wysłane w ciągu roku od ich faktycznego odkrycia. W przypadku wad i niezgodności mniej poważnych (art. 1667 k.c.), termin na zgłoszenie jest znacznie krótszy: tylko sześćdziesiąt dni od odkrycia. Dlatego też kluczowe jest działanie z maksymalną szybkością.
Odszkodowanie ma na celu pełne przywrócenie majątku poszkodowanego. Obejmuje ono przede wszystkim koszty niezbędne do usunięcia wad i przywrócenia nieruchomości do stanu pierwotnego. Ponadto, może obejmować rekompensatę za dalsze szkody wynikowe, takie jak spadek wartości nieruchomości, koszty tymczasowego zakwaterowania podczas prac, szkody w meblach lub wyposażeniu, a w szczególnych przypadkach także szkodę niemajątkową związaną z doznanymi niedogodnościami.
Rozpatrywanie sporu dotyczącego wad budowlanych wymaga wiedzy technicznej i solidnego przygotowania prawnego. Jeśli napotkałeś wady w swojej nieruchomości w Mediolanie i chcesz zrozumieć, jakie działania podjąć, aby uzyskać właściwe odszkodowanie, Kancelaria Prawna Bianucci jest do Twojej dyspozycji. Adwokat Marco Bianucci oferuje spersonalizowaną konsultację w celu analizy Twojej konkretnej sytuacji, przedstawienia Twoich praw i zdefiniowania najskuteczniejszej strategii ochrony Twojej inwestycji. Skontaktuj się z kancelarią w celu dogłębnej i profesjonalnej oceny Twojej sprawy.