ความโมฆะของข้อกำหนดที่ไม่ชัดเจนในการเช่าที่ดินเพื่อการเกษตร: ความเห็นเกี่ยวกับคำสั่งศาลฎีกาที่ 10309/2024

การดำเนินการล่าสุดของศาลฎีกาด้วยคำสั่งศาลฎีกาที่ 10309 เมื่อวันที่ 16 เมษายน 2024 ได้ให้ข้อคิดที่สำคัญเกี่ยวกับความสมบูรณ์ของข้อกำหนดในสัญญาเช่าที่ดินเพื่อการเกษตร โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ศาลได้ยืนยันถึงความจำเป็นในการกำหนดวัตถุประสงค์ของสัญญาได้อย่างชัดเจน โดยกำหนดว่าข้อกำหนดที่อนุญาตให้ผู้เช่าดำเนินการปรับปรุงที่ดินโดยทั่วไปนั้น ถือเป็นโมฆะเนื่องจากวัตถุประสงค์ไม่ชัดเจน หลักการนี้มีพื้นฐานมาจากมาตรา 1346 ของประมวลกฎหมายแพ่ง ซึ่งกำหนดว่าวัตถุประสงค์ของสัญญาจะต้องถูกกำหนดหรือสามารถกำหนดได้เสมอ

หลักการของศาล: ความไม่ชัดเจนและความโมฆะ

(องค์ประกอบของสัญญา) - วัตถุประสงค์ (ความหมาย ลักษณะ การจำแนก) - ความสามารถในการกำหนด - โดยทั่วไป โดยทั่วไป ในสัญญาเช่าที่ดินเพื่อการเกษตร ข้อกำหนดที่อนุญาตให้ผู้เช่าดำเนินการปรับปรุงที่ดินทั้งหมดตามที่เห็นสมควรโดยทั่วไป ถือเป็นโมฆะเนื่องจากวัตถุประสงค์ไม่ชัดเจน เนื่องจากมีวัตถุประสงค์เพื่อควบคุมวัตถุประสงค์ของภาระผูกพันตามสัญญาในการชำระค่าชดเชยสำหรับการปรับปรุง (ที่ได้รับอนุญาต) จึงอยู่ภายใต้หลักการทั่วไปของมาตรา 1346 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ซึ่งกำหนดว่าวัตถุประสงค์จะต้องถูกกำหนดหรือสามารถกำหนดได้เสมอ (นอกเหนือจากที่ชอบด้วยกฎหมายและเป็นไปได้)

หลักการนี้เน้นย้ำถึงความจำเป็นของความเฉพาะเจาะจงในข้อกำหนดของสัญญา เมื่อมีการทำสัญญาเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคเกษตรกรรม เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องกำหนดอย่างแม่นยำว่าการปรับปรุงใดบ้างที่ได้รับอนุญาต ความไม่ชัดเจนของข้อกำหนดอาจนำไปสู่ความโมฆะของสัญญาเอง ทำให้ไม่สามารถเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับการปรับปรุงที่ดำเนินการได้

ผลกระทบในทางปฏิบัติของคำพิพากษา

ผลกระทบในทางปฏิบัติของคำตัดสินนี้มีหลายประการ:

• ความจำเป็นในการร่างสัญญาที่ชัดเจนและเฉพาะเจาะจง
• ความเสี่ยงของความโมฆะในกรณีที่มีข้อกำหนดทั่วไป
• ความสำคัญของการปรึกษาทนายความเพื่อร่างสัญญาการเกษตร

การตัดสินใจนี้สอดคล้องกับแนวคำพิพากษาที่มีมาก่อน ซึ่งได้เน้นย้ำถึงความสำคัญของความสามารถในการกำหนดวัตถุประสงค์ของสัญญาแล้ว อันที่จริง ศาลได้อ้างอิงคำพิพากษาครั้งก่อนๆ (เลขที่ 3408/2018, เลขที่ 11548/2023, เลขที่ 24790/2017) ซึ่งยืนยันถึงความจำเป็นในการหลีกเลี่ยงข้อกำหนดที่คลุมเครือและไม่ชัดเจน

บทสรุป

โดยสรุป คำสั่งศาลฎีกาที่ 10309/2024 ถือเป็นก้าวสำคัญในการคุ้มครองสิทธิของคู่สัญญา ความชัดเจนและความสามารถในการกำหนดวัตถุประสงค์ของสัญญาเป็นข้อกำหนดพื้นฐานในการรับประกันความสมบูรณ์ของข้อกำหนดในสัญญาเช่าที่ดินเพื่อการเกษตร ดังนั้น จึงเป็นที่แนะนำสำหรับคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องกับสัญญาดังกล่าวให้ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการกำหนดข้อกำหนด เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทในอนาคตและรับประกันความมั่นคงทางกฎหมายในภาคเกษตรกรรม