关于农村土地租赁合同中不确定条款无效的评论：对 2024 年第 10309 号指令的解读
意大利最高法院在 2024 年 4 月 16 日发布的第 10309 号指令中，就农村土地租赁合同条款的有效性提供了重要的思考。特别是，法院重申了合同标的必须明确可确定的必要性，并裁定允许承租人对土地进行一般性改良的条款因标的物不确定而无效。该原则基于《民法典》第 1346 条，该条规定合同标的必须始终是确定的或可确定的。
法院的判决要旨：不确定性与无效
（合同要素）- 标的物 （概念、特征、区分）- 可确定性 - 一般而言 在农村土地租赁合同中，允许承租人对土地进行所有其认为适当的改良的条款，因标的物不确定而无效。因为该条款旨在规范合同中关于（已授权的）改良赔偿金的支付义务的标的物，所以它必须遵守《民法典》第 1346 条的一般原则，根据该原则，标的物必须是确定的或可确定的（并且是合法的、可能的）。
该判决要旨提醒我们注意合同条款的明确性。在签订租赁合同，尤其是在农业领域，精确定义允许进行的改良至关重要。条款的笼统性可能导致合同本身无效，从而无法要求对已进行的改良获得赔偿。
判决的实际影响
该判决的实际影响是多方面的：
- 需要起草清晰具体的合同。
- 条款笼统可能导致合同无效的风险。
- 在起草农业合同时咨询法律专业人士的重要性。
该判决与以往的判例一致，这些判例已经强调了合同标的可确定性的重要性。事实上，法院引用了之前的判决（2018 年第 3408 号、2023 年第 11548 号、2017 年第 24790 号），这些判决确认了避免模糊和不确定条款的必要性。
结论
总之，2024 年第 10309 号指令代表了保护合同方权利方面的重要进展。合同标的的清晰性和可确定性是确保农村土地租赁合同条款有效性的基本要求。因此，建议涉及此类合同的各方在条款的措辞上要特别注意，以避免未来的争议，并确保农业领域的法律安全。
