การจัดการบ้านเช่าระหว่างการแยกทาง

การแยกทางหรือการหย่าร้างนำมาซึ่งความไม่แน่นอนอย่างลึกซึ้ง และหนึ่งในสิ่งที่เร่งด่วนที่สุดคืออนาคตของบ้านของครอบครัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออาศัยอยู่ในบ้านเช่า การทำความเข้าใจว่าใครมีสิทธิ์อยู่ในบ้าน ใครต้องรับผิดชอบค่าเช่า และจะจัดการความสัมพันธ์กับเจ้าของบ้านอย่างไร เป็นสิ่งสำคัญในการรับมือกับช่วงเวลาที่ละเอียดอ่อนนี้ด้วยความสงบสุขมากขึ้น ในฐานะ ทนายความด้านการแต่งงานในมิลาน ทนายความ Marco Bianucci ช่วยเหลือคู่สมรสในการกำหนดแง่มุมเหล่านี้อย่างชัดเจน เพื่อให้มั่นใจในการปกป้องสิทธิของทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง โดยให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับความเป็นอยู่ที่ดีของบุตร

ระเบียบการจัดสรรบ้านของครอบครัวที่เช่า

กฎหมายอิตาลี ผ่านมาตรา 337-sexies ประมวลกฎหมายแพ่ง กำหนดหลักการพื้นฐาน: การใช้ประโยชน์จากบ้านของครอบครัวจะถูกกำหนดโดยคำนึงถึง ผลประโยชน์ของบุตร เป็นหลัก ซึ่งหมายความว่า โดยปกติแล้ว ผู้พิพากษาจะจัดสรรที่อยู่อาศัยให้กับผู้ปกครองที่บุตรอาศัยอยู่ด้วยเป็นส่วนใหญ่ แม้ว่าผู้ปกครองรายนั้นจะไม่ใช่ผู้ที่ระบุชื่อในสัญญาเช่าก็ตาม มาตรการนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้แน่ใจว่าผู้เยาว์มีโอกาสรักษาบรรยากาศในบ้านที่พวกเขาเติบโตมา ลดผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงให้น้อยที่สุด

ผลที่ตามมาโดยตรงของการตัดสินใจนี้คือ การเข้ารับช่วงสัญญาเช่าโดยอัตโนมัติ คู่สมรสที่ได้รับมอบหมายจะเข้ารับช่วงตำแหน่งของคู่สมรสที่ลงนามในสัญญาเดิมโดยกฎหมาย โดยรับสิทธิและภาระผูกพันทั้งหมด เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องเน้นว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถคัดค้านการสืบทอดตำแหน่งนี้ได้ เนื่องจากถูกบังคับโดยกฎหมายเพื่อปกป้องผลประโยชน์ที่สูงกว่า ภาระผูกพันหลักที่เกิดขึ้นคือการชำระค่าเช่าและค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ซึ่งตั้งแต่นั้นมาจะตกเป็นภาระของคู่สมรสที่ยังคงอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์

แนวทางของสำนักงานกฎหมาย Bianucci

แนวทางของทนายความ Marco Bianucci ทนายความที่มีประสบการณ์อันยาวนานในด้านกฎหมายครอบครัวในมิลาน มุ่งเน้นไปที่การจัดการเชิงกลยุทธ์และเป็นส่วนตัวของประเด็นนี้ เป้าหมายไม่ใช่เพียงแค่การได้รับบ้าน แต่เป็นการกำหนดข้อตกลงโดยรวมที่ ยุติธรรมและยั่งยืนในระยะยาว ซึ่งรวมถึงการวิเคราะห์สถานการณ์ทางการเงินของคู่สมรสทั้งสองอย่างรอบคอบ เพื่อกำหนดผลกระทบของค่าเช่าต่อค่าเลี้ยงดูบุตร และเพื่อป้องกันความขัดแย้งในอนาคต มูลค่าทางเศรษฐกิจของการใช้ประโยชน์จากบ้านนั้น ผู้พิพากษาจะนำมาพิจารณาในการคำนวณภาระผูกพันในการอุปการะเลี้ยงดู

สำนักงานกฎหมาย Bianucci ซึ่งมีสำนักงานในมิลาน ให้ความสำคัญกับโซลูชันที่ได้รับความยินยอมเท่าที่เป็นไปได้ ซึ่งช่วยให้บรรลุข้อตกลงที่รวดเร็วและกระทบกระเทือนจิตใจน้อยลงสำหรับทั้งครอบครัว ผ่านการเจรจา สามารถกำหนดแง่มุมทางเศรษฐกิจและการปฏิบัติทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับบ้านได้อย่างชัดเจนและแบ่งปัน อย่างไรก็ตาม หากไม่สามารถหาข้อตกลงได้ ทนายความ Marco Bianucci พร้อมที่จะช่วยเหลือคุณในกระบวนการทางกฎหมายเพื่อยืนยันสิทธิของคุณและบุตรหลานของคุณต่อหน้าศาล โดยรับประกันการป้องกันที่แข็งแกร่งและอาศัยความรู้ที่ลึกซึ้งในสาขาวิชานี้

คำถามที่พบบ่อย

ใครเป็นผู้จ่ายค่าเช่าบ้านสมรสหลังจากการแยกทาง?

โดยหลักการแล้ว ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายทั่วไปเป็นภาระของคู่สมรสที่ได้รับบ้าน อย่างไรก็ตาม ผู้พิพากษาจะนำค่าใช้จ่ายนี้มาพิจารณาในการกำหนดจำนวนเงินค่าเลี้ยงดูบุตรสำหรับคู่สมรสที่อ่อนแอทางเศรษฐกิจและสำหรับบุตร ดังนั้น คู่สมรสที่ไม่ได้รับมอบบ้านอาจต้องจ่ายเงินที่สูงขึ้นเพื่อมีส่วนร่วมในค่าเช่าทางอ้อม

เจ้าของบ้านสามารถคัดค้านการเข้ารับช่วงต่อสัญญาเช่าได้หรือไม่?

ไม่ เจ้าของไม่สามารถคัดค้านได้ คำสั่งจัดสรรบ้านของครอบครัวที่ออกโดยผู้พิพากษาจะกำหนดให้มีการสืบทอดสัญญาเช่าโดยอัตโนมัติ ตามที่กฎหมายกำหนด (L. 392/1978) คู่สมรสที่ได้รับมอบหมายจะเข้ารับช่วงสิทธิและภาระผูกพันของผู้เช่าเดิม อย่างไรก็ตาม เป็นการปฏิบัติที่ดีที่จะแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับคำสั่งของผู้พิพากษา

จะเกิดอะไรขึ้นหากคู่สมรสที่ลงนามในสัญญาออกจากบ้านไปก่อนการแยกทาง?

จนกว่าจะมีคำสั่งจากผู้พิพากษาที่จัดสรรบ้าน คู่สมรสที่ลงนามในสัญญาเช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบเพียงผู้เดียวต่อเจ้าของในการชำระค่าเช่า การละทิ้งบ้านไม่ได้ยกเลิกภาระผูกพันตามสัญญาของเขา ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องทำให้สถานการณ์ถูกต้องโดยเร็วที่สุดผ่านข้อตกลงการแยกทางหรือการยื่นคำร้องต่อศาล

การจัดสรรบ้านของครอบครัวที่เช่าเป็นที่สิ้นสุดหรือไม่?

ไม่ สิทธิในการอาศัยอยู่ในบ้านของครอบครัวนั้นไม่ถาวร จะสิ้นสุดลงหากผู้ได้รับมอบหมายไม่ได้อาศัยอยู่อย่างถาวร หากเริ่มมีความสัมพันธ์ที่มั่นคงใหม่ หรือแต่งงานใหม่ หรือเมื่อบุตรบรรลุนิติภาวะและสามารถพึ่งพาตนเองได้ทางเศรษฐกิจ หรือหยุดอาศัยอยู่กับผู้ปกครองที่ได้รับมอบหมาย ในกรณีเหล่านี้ สามารถขอเพิกถอนคำสั่งจัดสรรได้

การประเมินกรณีของคุณในมิลาน

การจัดการการจัดสรรบ้านของครอบครัวที่เช่าต้องใช้ความเชี่ยวชาญและความใส่ใจในรายละเอียดเพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบทางเศรษฐกิจและส่วนบุคคล หากคุณกำลังเผชิญกับการแยกทางหรือการหย่าร้างในมิลานและต้องการทำความเข้าใจสิทธิและภาระผูกพันของคุณอย่างถ่องแท้ คุณสามารถติดต่อสำนักงานกฎหมาย Bianucci ติดต่อทนายความ Marco Bianucci เพื่อประเมินสถานการณ์ของคุณอย่างชัดเจนและเป็นมืออาชีพ สำนักงานตั้งอยู่ที่ Via Alberto da Giussano, 26 และให้การสนับสนุนทางกฎหมายที่มุ่งเน้นการหาโซลูชันที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณและครอบครัวของคุณ