Η διαχείριση της μισθωμένης κατοικίας κατά τη διάρκεια του χωρισμού

Ο χωρισμός ή το διαζύγιο εισάγουν βαθιές αβεβαιότητες, και μία από τις πιο πιεστικές αφορά το μέλλον της οικογενειακής κατοικίας, ειδικά όταν πρόκειται για μισθωμένη κατοικία. Η κατανόηση του ποιος έχει το δικαίωμα να παραμείνει στην κατοικία, ποιος πρέπει να αναλάβει το ενοίκιο και πώς να διαχειριστείτε τη σχέση με τον ιδιοκτήτη είναι θεμελιώδης για να αντιμετωπίσετε αυτό το ευαίσθητο πέρασμα με μεγαλύτερη ηρεμία. Ως δικηγόρος οικογενειακού δικαίου στο Μιλάνο, ο δικηγόρος Marco Bianucci υποστηρίζει τα συζεύγη στον σαφή καθορισμό αυτών των πτυχών, διασφαλίζοντας την προστασία των δικαιωμάτων όλων των εμπλεκομένων μερών, με ιδιαίτερη προσοχή στην ευημερία των παιδιών.

Η Πειθαρχία της Ανάθεσης της Οικογενειακής Κατοικίας σε Ενοικίαση

Η ιταλική νομοθεσία, μέσω του άρθρου 337-sexies του Αστικού Κώδικα, καθιερώνει μια θεμελιώδη αρχή: η χρήση της οικογενειακής κατοικίας ανατίθεται λαμβάνοντας κατά προτεραιότητα υπόψη το συμφέρον των παιδιών. Αυτό σημαίνει ότι, κατά κανόνα, ο δικαστής αναθέτει την κατοικία στον γονέα με τον οποίο τα παιδιά διαμένουν κατά κύριο λόγο, ακόμη και αν αυτός δεν είναι ο δικαιούχος της σύμβασης μίσθωσης. Αυτή η απόφαση αποσκοπεί στη διασφάλιση της δυνατότητας των ανηλίκων να διατηρήσουν το οικιακό περιβάλλον στο οποίο μεγάλωσαν, μειώνοντας στο ελάχιστο το τραύμα της αλλαγής.

Μια άμεση συνέπεια αυτής της απόφασης είναι η αυτόματη υπεισέλευση στη σύμβαση μίσθωσης. Ο γονέας στον οποίο ανατίθεται η κατοικία υπεισέρχεται νομικά στη θέση του συζύγου που είχε αρχικά υπογράψει τη σύμβαση, αναλαμβάνοντας όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του. Είναι σημαντικό να τονιστεί ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν μπορεί να αντιταχθεί σε αυτή τη διαδοχή, καθώς επιβάλλεται από το νόμο για την προστασία ενός ανώτερου συμφέροντος. Η κύρια υποχρέωση που προκύπτει είναι η πληρωμή του ενοικίου και των κοινοτικών εξόδων, τα οποία από εκείνη τη στιγμή και μετά επιβαρύνουν τον σύζυγο που παραμένει να διαμένει στο ακίνητο.

Η Προσέγγιση του Δικηγορικού Γραφείου Bianucci

Η προσέγγιση του δικηγόρου Marco Bianucci, δικηγόρου με εδραιωμένη εμπειρία στο οικογενειακό δίκαιο στο Μιλάνο, επικεντρώνεται σε μια στρατηγική και εξατομικευμένη διαχείριση του ζητήματος. Ο στόχος δεν είναι μόνο η ανάθεση της κατοικίας, αλλά ο καθορισμός μιας συνολικής συμφωνίας που να είναι δίκαιη και βιώσιμη στο χρόνο. Αυτό συνεπάγεται μια προσεκτική ανάλυση της οικονομικής κατάστασης και των δύο συζύγων για τον καθορισμό του αντίκτυπου του ενοικίου στην επιδότηση διατροφής και για την πρόληψη μελλοντικών συγκρούσεων. Η οικονομική αξία της χρήσης της κατοικίας, πράγματι, λαμβάνεται υπόψη από τον δικαστή κατά τον προσδιορισμό των υποχρεώσεων διατροφής.

Το Δικηγορικό Γραφείο Bianucci, με έδρα το Μιλάνο, προτιμά, όπου είναι δυνατόν, τις συναινετικές λύσεις, οι οποίες επιτρέπουν την επίτευξη ταχύτερων και λιγότερο τραυματικών συμφωνιών για όλη την οικογένεια. Μέσω διαπραγματεύσεων, είναι δυνατόν να καθοριστούν με σαφήνεια και κοινή συμφωνία όλες οι οικονομικές και πρακτικές πτυχές που σχετίζονται με την κατοικία. Ωστόσο, εάν δεν είναι δυνατή η εύρεση συμφωνίας, ο δικηγόρος Marco Bianucci είναι έτοιμος να σας υποστηρίξει στη δικαστική διαδικασία για να διεκδικήσετε τα δικαιώματά σας και αυτά των παιδιών σας ενώπιον του δικαστηρίου, διασφαλίζοντας μια ισχυρή υπεράσπιση βασισμένη σε βαθιά γνώση του θέματος.

Συχνές Ερωτήσεις

Ποιος πληρώνει το ενοίκιο της οικογενειακής κατοικίας μετά τον χωρισμό;

Κατ' αρχήν, το ενοίκιο και τα συνήθη έξοδα βαρύνουν τον σύζυγο στον οποίο ανατίθεται η κατοικία. Ωστόσο, ο δικαστής λαμβάνει υπόψη αυτό το έξοδο κατά τον καθορισμό του ποσού της επιδότησης διατροφής για τον οικονομικά ασθενέστερο σύζυγο και τα παιδιά. Επομένως, ο σύζυγος στον οποίο δεν ανατίθεται η κατοικία μπορεί να υποχρεωθεί να καταβάλει υψηλότερο ποσό για να συμβάλει έμμεσα στο κόστος του ενοικίου.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αντιταχθεί στην υπεισέλευση στη σύμβαση μίσθωσης;

Όχι, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αντιταχθεί. Η απόφαση ανάθεσης της οικογενειακής κατοικίας που εκδίδεται από τον δικαστή καθορίζει μια αυτόματη διαδοχή στη σύμβαση μίσθωσης, όπως προβλέπεται από το νόμο (Ν. 392/1978). Ο δικαιούχος σύζυγος υπεισέρχεται στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του αρχικού μισθωτή. Ωστόσο, είναι καλή πρακτική η επίσημη κοινοποίηση στον εκμισθωτή της δικαστικής απόφασης.

Τι συμβαίνει αν ο σύζυγος που υπέγραψε τη σύμβαση φύγει από το σπίτι πριν τον χωρισμό;

Μέχρι να εκδοθεί δικαστική απόφαση που να αναθέτει την κατοικία, ο σύζυγος που υπέγραψε τη σύμβαση μίσθωσης παραμένει ο μοναδικός υπόχρεος προς τον ιδιοκτήτη για την πληρωμή του ενοικίου. Η εγκατάλειψη του σπιτιού δεν απαλλάσσει από τις συμβατικές του υποχρεώσεις. Γι' αυτό είναι κρίσιμο να ρυθμιστεί η κατάσταση το συντομότερο δυνατό μέσω συμφωνίας διαζυγίου ή προσφυγής στο δικαστήριο.

Είναι οριστική η ανάθεση της μισθωμένης οικογενειακής κατοικίας;

Όχι, το δικαίωμα διαμονής στην οικογενειακή κατοικία δεν είναι για πάντα. Παύει εάν ο δικαιούχος δεν διαμένει εκεί μόνιμα, εάν ξεκινήσει μια νέα σταθερή συμβίωση ή παντρευτεί ξανά, ή όταν τα παιδιά ενηλικιωθούν και γίνουν οικονομικά αυτόνομα ή σταματήσουν να ζουν με τον γονέα που έχει την κατοικία. Σε αυτές τις περιπτώσεις, μπορεί να ζητηθεί ανάκληση της απόφασης ανάθεσης.

Αξιολόγηση της Υπόθεσής σας στο Μιλάνο

Η διαχείριση της ανάθεσης της μισθωμένης οικογενειακής κατοικίας απαιτεί ικανότητα και προσοχή στις λεπτομέρειες για την αποφυγή οικονομικών και προσωπικών επιπτώσεων. Εάν αντιμετωπίζετε έναν χωρισμό ή διαζύγιο στο Μιλάνο και επιθυμείτε να κατανοήσετε πλήρως τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σας, μπορείτε να απευθυνθείτε στο Δικηγορικό Γραφείο Bianucci. Επικοινωνήστε με τον δικηγόρο Marco Bianucci για μια σαφή και επαγγελματική αξιολόγηση της κατάστασής σας. Το γραφείο βρίσκεται στη διεύθυνση Via Alberto da Giussano, 26, και προσφέρει νομική υποστήριξη με στόχο την εύρεση της καταλληλότερης λύσης για εσάς και την οικογένειά σας.