Управљање станом под закуп током раздвајања

Развод или раздвајање уносе дубоке несигурности, а једна од најхитнијих тиче се будућности породичног дома, посебно када се живи у закуп. Разумевање ко има право да остане у стану, ко мора да плати кирију и како управљати односом са власником је кључно за превазилажење овог деликатног периода са више спокоја. Као адвокат за брачне спорове у Милану, адвокат Марко Биануччи помаже супружницима да јасно дефинишу ове аспекте, обезбеђујући заштиту права свих укључених страна, са посебним освртом на добробит деце.

Регулатива о додели породичног стана под закуп

Италијански закон, кроз члан 337-сеxies Грађанског законика, утврђује основни принцип: уживање породичног дома се додељује узимајући у обзир пре свега интересе деце. То значи да, по правилу, суд додељује стан родитељу са којим деца углавном живе, чак и ако тај родитељ није закупац уговора о закупу. Ова одредба има за циљ да обезбеди малолетним лицима могућност да задрже кућно окружење у којем су одрасли, минимизирајући трауму промене.

Директна последица ове одлуке је аутоматски пренос уговора о закупу. Родитељ коме се додели стан законски ступа на место родитеља који је првобитно потписао уговор, преузимајући сва права и обавезе. Важно је истаћи да се власник имовине не може противити овом преносу, јер је он наметнут законом ради заштите виших интереса. Главна обавеза која произилази је плаћање закупнине и трошкова станарине, који од тог тренутка падају на терет супружника који остаје да живи у стану.

Приступ Адвокатске канцеларије Биануччи

Приступ адвоката Марка Биануччија, адвоката са дугогодишњим искуством у породичном праву у Милану, фокусиран је на стратешко и персонализовано управљање овим питањем. Циљ није само добити доделу стана, већ дефинисати свеобухватан споразум који је праведан и одржив на дужи рок. Ово подразумеваје пажљиву анализу економске ситуације оба супружника како би се утврдио утицај закупнине на издржавање и како би се спречили будући сукоби. Економска вредност уживања дома, наиме, узима се у обзир од стране суда приликом утврђивања обавеза издржавања.

Адвокатска канцеларија Биануччи, са седиштем у Милану, где је то могуће, фаворизује споразумна решења, која омогућавају брже и мање трауматичне договоре за целу породицу. Кроз преговоре, могуће је јасно и заједнички дефинисати све економске и практичне аспекте везане за дом. Међутим, ако није могуће постићи договор, адвокат Марко Биануччи је спреман да вам помогне у судском поступку како бисте остварили своја права и права своје деце пред судом, обезбеђујући снажну одбрану засновану на дубоком познавању материје.

Често постављана питања

Ко плаћа кирију за брачни стан након раздвајања?

У принципу, закупнина и редовни трошкови падају на терет супружника коме се додели стан. Међутим, суд узима у обзир ову потрошњу приликом одређивања висине издржавања за економски слабијег супружника и децу. Стога, супружник коме стан није додељен можда ће морати да плати већи износ како би индиректно допринео трошковима закупнине.

Може ли власник да се противи преносу уговора о закупу?

Не, власник се не може противити. Одлука суда о додели породичног дома одређује аутоматски пренос уговора о закупу, како је предвиђено законом (Закон 392/1978). Супружник коме се стан додели ступа у права и обавезе оригиналног закупца. Ипак, добра је пракса формално обавестити власника о судској одлуци.

Шта се дешава ако супружник који је потписао уговор напусти стан пре раздвајања?

Све док суд не донесе одлуку о додели стана, супружник који је потписао уговор о закупу остаје једини одговоран према власнику за плаћање закупнине. Напуштање стана не ослобађа га уговорних обавеза. Због тога је кључно што пре регулисати ситуацију споразумом о раздвајању или подношењем тужбе суду.

Да ли је додела породичног стана под закуп коначна?

Не, право на становање у породичном дому није заувек. Престаје ако закупац не живи стално у њему, ако започне нову стабилну ванбрачну заједницу или се поново ожени, или када деца постану пунолетна и економски независна или престану да живе са родитељем коме је стан додељен. У тим случајевима, може се тражити опозив одлуке о додели.

Процена Вашег Случаја у Милану

Управљање доделом породичног стана под закуп захтева стручност и пажњу према детаљима како би се избегле економске и личне последице. Ако се суочавате са раздвајањем или разводом у Милану и желите у потпуности да разумете своја права и обавезе, можете се обратити Адвокатској канцеларији Биануччи. Контактирајте адвоката Марка Биануччија за јасну и професионалну процену ваше ситуације. Канцеларија се налази у улици Виа Алберто да Гиуссано, 26, и нуди правну подршку усмерену на проналажење најбољег решења за вас и вашу породицу.