إدارة المنزل المؤجر أثناء الانفصال

يؤدي الانفصال أو الطلاق إلى إدخال حالة من عدم اليقين العميق، ويعد مستقبل المنزل العائلي أحد أكثر الأمور إلحاحًا، خاصة عند العيش في منزل مستأجر. يعد فهم من له الحق في البقاء في المسكن، ومن يتحمل مسؤولية دفع الإيجار، وكيفية إدارة العلاقة مع مالك المنزل أمرًا أساسيًا لمواجهة هذه المرحلة الحساسة براحة أكبر. بصفته محامي أحوال شخصية في ميلانو، يساعد المحامي ماركو بيانوتشي الزوجين في تحديد هذه الجوانب بوضوح، مما يضمن حماية حقوق جميع الأطراف المعنية، مع التركيز بشكل خاص على رفاهية الأطفال.

تنظيم تخصيص المنزل العائلي المستأجر

يحدد القانون الإيطالي، من خلال المادة 337-sexies من القانون المدني، مبدأً أساسيًا: يتم منح حق استخدام المنزل العائلي مع إعطاء الأولوية لـ مصلحة الأطفال. هذا يعني أنه، كقاعدة عامة، يمنح القاضي المسكن للوالد الذي يعيش معه الأطفال بشكل أساسي، حتى لو لم يكن هذا الوالد هو صاحب عقد الإيجار. يهدف هذا الإجراء إلى ضمان حصول القاصرين على فرصة الاحتفاظ بالبيئة المنزلية التي نشأوا فيها، مما يقلل من صدمة التغيير إلى الحد الأدنى.

نتيجة مباشرة لهذا القرار هي الخلافة التلقائية في عقد الإيجار. يدخل الزوج الحاصل على المسكن قانونيًا محل الزوج الذي وقع العقد الأصلي، ويتحمل جميع حقوقه وواجباته. من المهم التأكيد على أن مالك العقار لا يمكنه الاعتراض على هذه الخلافة، لأنها مفروضة بموجب القانون لحماية مصلحة عليا. الالتزام الرئيسي الناجم عن ذلك هو دفع الإيجار ونفقات المبنى، والتي تقع من تلك اللحظة فصاعدًا على عاتق الزوج الذي يبقى في العقار.

نهج مكتب المحاماة بيانوتشي

يركز نهج المحامي ماركو بيانوتشي، المحامي ذو الخبرة الراسخة في قانون الأسرة في ميلانو، على إدارة استراتيجية وشخصية للقضية. الهدف ليس فقط الحصول على تخصيص المنزل، بل تحديد اتفاق شامل يكون عادلًا ومستدامًا بمرور الوقت. يتضمن ذلك تحليلًا دقيقًا للوضع الاقتصادي لكلا الزوجين لتحديد تأثير الإيجار على نفقة الإعالة ولمنع النزاعات المستقبلية. في الواقع، يأخذ القاضي في الاعتبار القيمة الاقتصادية لاستخدام المنزل عند تحديد التزامات الإعالة.

يفضل مكتب المحاماة بيانوتشي، ومقره في ميلانو، الحلول التوافقية حيثما أمكن، والتي تسمح بالتوصل إلى اتفاقيات أسرع وأقل صدمة لجميع أفراد الأسرة. من خلال التفاوض، من الممكن تحديد جميع الجوانب الاقتصادية والعملية المتعلقة بالمنزل بوضوح ومشترك. ومع ذلك، إذا لم يكن من الممكن التوصل إلى اتفاق، فإن المحامي ماركو بيانوتشي مستعد لمساعدتك في المسار القضائي للدفاع عن حقوقك وحقوق أطفالك أمام المحكمة، مما يضمن دفاعًا قويًا يعتمد على معرفة عميقة بالموضوع.

أسئلة متكررة

من يدفع إيجار المنزل الزوجي بعد الانفصال؟

من حيث المبدأ، يتحمل الزوج الذي تم تخصيص المنزل له مسؤولية الإيجار والنفقات العادية. ومع ذلك، يأخذ القاضي في الاعتبار هذه النفقات عند تحديد مبلغ نفقة الإعالة للزوج الأضعف اقتصاديًا وللأطفال. لذلك، قد يُطلب من الزوج غير الحاصل على المسكن دفع نفقة أعلى للمساهمة بشكل غير مباشر في تكلفة الإيجار.

هل يمكن لمالك المنزل الاعتراض على الخلافة في عقد الإيجار؟

لا، لا يمكن للمالك الاعتراض. يحدد قرار تخصيص المنزل العائلي الصادر عن القاضي خلافة تلقائية في عقد الإيجار، كما هو منصوص عليه في القانون (القانون 392/1978). يدخل الزوج الحاصل على المسكن في حقوق والتزامات المستأجر الأصلي. ومع ذلك، من الجيد إبلاغ المؤجر رسميًا بقرار القاضي.

ماذا يحدث إذا غادر الزوج الذي وقع العقد المنزل قبل الانفصال؟

حتى صدور قرار من القاضي بتخصيص المنزل، يظل الزوج الذي وقع عقد الإيجار هو الوحيد الملزم بدفع الإيجار للمالك. مغادرة المنزل لا تلغي التزاماته التعاقدية. لهذا السبب، من الضروري تسوية الوضع في أقرب وقت ممكن من خلال اتفاق انفصال أو طلب إلى المحكمة.

هل تخصيص المنزل العائلي المستأجر نهائي؟

لا، الحق في السكن في المنزل العائلي ليس دائمًا. ينتهي إذا لم يكن الحاصل على المسكن يقيم فيه بشكل مستقر، أو إذا بدأ علاقة جديدة مستقرة أو تزوج مرة أخرى، أو عندما يصبح الأطفال بالغين ومكتفين ذاتيًا اقتصاديًا أو يتوقفون عن العيش مع الوالد الحاصل على المسكن. في هذه الحالات، يمكن طلب إلغاء قرار التخصيص.

تقييم حالتك في ميلانو

تتطلب إدارة تخصيص المنزل العائلي المستأجر خبرة واهتمامًا بالتفاصيل لتجنب التداعيات الاقتصادية والشخصية. إذا كنت تواجه انفصالًا أو طلاقًا في ميلانو وترغب في فهم حقوقك وواجباتك بالكامل، يمكنك الاتصال بمكتب المحاماة بيانوتشي. اتصل بالمحامي ماركو بيانوتشي للحصول على تقييم واضح ومهني لوضعك. يقع المكتب في Via Alberto da Giussano، 26، ويقدم دعمًا قانونيًا يهدف إلى إيجاد الحل الأنسب لك ولعائلتك.