Menaxhimi i banesës me qira gjatë ndarjes

Ndarja ose divorci sjellin pasiguri të thella, dhe një nga më të ngutshmet ka të bëjë me të ardhmen e banesës familjare, veçanërisht kur jetoni me qira. Të kuptuarit se kush ka të drejtë të qëndrojë në banesë, kush duhet të paguajë qiranë dhe si të menaxhohet marrëdhënia me pronarin e shtëpisë është thelbësore për ta përballuar këtë fazë delikate me më shumë qetësi. Si avokat i martesave në Milano, av. Marco Bianucci i ndihmon bashkëshortët në përcaktimin e qartë të këtyre aspekteve, duke garantuar mbrojtjen e të drejtave të të gjitha palëve të përfshira, me vëmendje të veçantë ndaj mirëqenies së fëmijëve.

Rregullorja e Caktimit të Banesës Familjare me Qira

Ligji italian, përmes nenit 337-sexies të Kodit Civil, vendos një parim themelor: përdorimi i banesës familjare caktohet duke marrë parasysh përparësisht interesin e fëmijëve. Kjo do të thotë se, si rregull, gjykatësi ia cakton banesën prindit me të cilin fëmijët jetojnë kryesisht, edhe nëse ky i fundit nuk është pronari i kontratës së qirasë. Ky vendim ka për qëllim të garantojë fëmijëve mundësinë për të ruajtur mjedisin shtëpiak ku janë rritur, duke minimizuar traumën e ndryshimit.

Një pasojë e drejtpërdrejtë e këtij vendimi është hyrja automatike në kontratën e qirasë. Bashkëshorti/bashkëshortja e caktuar ligjërisht zëvendëson bashkëshortin/bashkëshorten që kishte nënshkruar fillimisht kontratën, duke marrë përsipër të gjitha të drejtat dhe detyrimet. Është e rëndësishme të theksohet se pronari i pasurisë nuk mund të kundërshtojë këtë trashëgimi, pasi ajo imponohet nga ligji për të mbrojtur një interes më të lartë. Detyrimi kryesor që rrjedh nga kjo është pagesa e qirasë dhe shpenzimeve të bashkësisë së pronarëve, të cilat nga ai moment e në vazhdim bien mbi bashkëshortin/bashkëshorten që qëndron në banesë.

Qasja e Zyrës Ligjore Bianucci

Qasja e av. Marco Bianucci, një avokat me përvojë të konsoliduar në të drejtën familjare në Milano, fokusohet në menaxhimin strategjik dhe të personalizuar të çështjes. Qëllimi nuk është vetëm marrja e banesës, por përcaktimi i një marrëveshjeje gjithëpërfshirëse që është e drejtë dhe e qëndrueshme në kohë. Kjo përfshin një analizë të kujdesshme të situatës ekonomike të të dy bashkëshortëve për të përcaktuar ndikimin e qirasë në shumën e mbështetjes financiare dhe për të parandaluar konflikte të ardhshme. Vlera ekonomike e përdorimit të banesës, në fakt, merret parasysh nga gjykatësi në përcaktimin e detyrimeve të mbështetjes.

Zyra Ligjore Bianucci, me seli në Milano, favorizon, kur është e mundur, zgjidhjet me konsensus, të cilat lejojnë arritjen e marrëveshjeve më të shpejta dhe më pak traumatike për të gjithë familjen. Përmes negociatave, është e mundur të përcaktohen qartë dhe në mënyrë të përbashkët të gjitha aspektet ekonomike dhe praktike të lidhura me banesën. Megjithatë, nëse nuk është e mundur të gjendet një marrëveshje, av. Marco Bianucci është gati t'ju ndihmojë në procesin gjyqësor për të mbrojtur të drejtat tuaja dhe të fëmijëve tuaj para gjykatës, duke garantuar një mbrojtje të fortë dhe bazuar në njohuri të thella të fushës.

Pyetje të Shpeshta

Kush paguan qiranë e banesës bashkëshortore pas ndarjes?

Parimisht, qiraja dhe shpenzimet e zakonshme janë në ngarkim të bashkëshortit/bashkëshortes të cilit i caktohet banesa. Megjithatë, gjykatësi merr parasysh këtë shpenzim në përcaktimin e shumës së mbështetjes financiare për bashkëshortin/bashkëshorten më pak të fortë ekonomikisht dhe për fëmijët. Prandaj, bashkëshorti/bashkëshortja që nuk i është caktuar banesa mund të jetë i detyruar të paguajë një shumë më të lartë për të kontribuar në mënyrë indirekte në koston e qirasë.

A mundet pronari i shtëpisë të kundërshtojë hyrjen në kontratën e qirasë?

Jo, pronari nuk mund të kundërshtojë. Vendimi i caktimit të banesës familjare të lëshuar nga gjykatësi përcakton një trashëgimi automatike në kontratën e qirasë, siç parashikohet nga ligji (L. 392/1978). Bashkëshorti/bashkëshortja e caktuar zëvendëson të drejtat dhe detyrimet e qiramarrësit origjinal. Megjithatë, është mirë të njoftohet formalisht qiradhënësi për vendimin e gjykatës.

Çfarë ndodh nëse bashkëshorti/bashkëshortja që ka nënshkruar kontratën largohet nga shtëpia para ndarjes?

Deri sa të hyjë në fuqi një vendim gjykate që cakton banesën, bashkëshorti/bashkëshortja që ka nënshkruar kontratën e qirasë mbetet i vetmi i detyruar ndaj pronarit për pagesën e qirasë. Largimi nga shtëpia nuk shlyen detyrimet e tij kontraktuale. Për këtë arsye, është thelbësore që situata të rregullohet sa më shpejt të jetë e mundur përmes një marrëveshjeje ndarjeje ose një kërkese drejtuar gjykatës.

A është i përhershëm caktimi i banesës familjare me qira?

Jo, e drejta për të banuar në shtëpinë familjare nuk është përgjithmonë. Ajo pushon nëse personi i caktuar nuk banon aty përgjithmonë, nëse fillon një bashkëjetesë e re e qëndrueshme ose martohet përsëri, ose kur fëmijët bëhen të rritur dhe të pavarur ekonomikisht ose pushojnë së jetuari me prindin e caktuar. Në këto raste, mund të kërkohet një revokim i vendimit të caktimit.

Vlerësimi i Rastit Tuaj në Milano

Menaxhimi i caktimit të banesës familjare me qira kërkon kompetencë dhe vëmendje ndaj detajeve për të shmangur pasoja ekonomike dhe personale. Nëse jeni duke përballur me një ndarje ose divorc në Milano dhe dëshironi të kuptoni plotësisht të drejtat dhe detyrimet tuaja, mund të kontaktoni Zyrën Ligjore Bianucci. Kontaktoni av. Marco Bianucci për një vlerësim të qartë dhe profesional të situatës tuaj. Zyra ndodhet në Via Alberto da Giussano, 26, dhe ofron mbështetje ligjore të synuar për të gjetur zgjidhjen më të përshtatshme për ju dhe familjen tuaj.