Upravljanje najemniške hiše med ločitvijo

Ločitev ali razveza zakonske zveze prinašata globoko negotovost, ena najpomembnejših pa se nanaša na prihodnost družinske hiše, še posebej, če živite v najemu. Razumevanje, kdo ima pravico ostati v stanovanju, kdo mora plačati najemnino in kako ravnati z lastnikom nepremičnine, je ključnega pomena za soočanje s tem občutljivim prehodom z večjo vedrino. Kot odvetnik za družinsko pravo v Milanu, odvetnik Marco Bianucci pomaga zakoncema pri jasni opredelitvi teh vidikov in zagotavlja varstvo pravic vseh vpletenih strani, s posebnim poudarkom na dobrobiti otrok.

Uredba o dodelitvi družinske hiše v najem

Italijanska zakonodaja s členom 337-sexies Civilnega zakonika določa temeljno načelo: uživanje družinske hiše se dodeli ob prednostnem upoštevanju interesa otrok. To pomeni, da sodnik praviloma dodeli stanovanje staršu, pri katerem večinoma živijo otroci, tudi če ta ni imetnik najemne pogodbe. Ta ukrep je namenjen zagotavljanju mladoletnikom možnosti, da ohranijo domače okolje, v katerem so odraščali, ter tako zmanjšajo travmo spremembe na minimum.

Neposredna posledica te odločitve je samodejni prenos najemne pogodbe. Dodeljeni zakonec pravno prevzame položaj zakonca, ki je prvotno podpisal pogodbo, s prevzemom vseh pravic in dolžnosti. Pomembno je poudariti, da lastnik nepremičnine ne more nasprotovati tej sukcesiji, saj je ta naložena z zakonom za zaščito višjega interesa. Glavna posledična obveznost je plačilo najemnine in stroškov vzdrževanja, ki od takrat dalje bremenijo zakonca, ki ostane v nepremičnini.

Pristop odvetniške pisarne Bianucci

Pristop odvetnika Marca Bianuccija, odvetnika z uveljavljenimi izkušnjami na področju družinskega prava v Milanu, se osredotoča na strateško in personalizirano upravljanje zadeve. Cilj ni le pridobiti dodelitev hiše, temveč opredeliti celovit sporazum, ki je pošten in dolgoročno vzdržen. To vključuje skrbno analizo ekonomskega položaja obeh zakoncev, da se določi vpliv najemnine na preživnino in da se preprečijo prihodnji konflikti. Ekonomska vrednost uživanja hiše se namreč upošteva pri sodniku pri določanju obveznosti preživljanja.

Odvetniška pisarna Bianucci s sedežem v Milanu, če je le mogoče, daje prednost sporazumnim rešitvam, ki omogočajo hitrejše in manj travmatične dogovore za celotno družino. Z pogajanji je mogoče jasno in dogovorjeno opredeliti vse ekonomske in praktične vidike, povezane s hišo. Vendar, če sporazuma ni mogoče doseči, je odvetnik Marco Bianucci pripravljen pomagati pri sodnem postopku, da uveljavite svoje pravice in pravice svojih otrok pred sodiščem, kar zagotavlja trdno obrambo, ki temelji na globokem poznavanju zadeve.

Pogosta vprašanja

Kdo plača najemnino za zakonsko hišo po ločitvi?

Načeloma sta najemnina in redni stroški v breme zakonca, kateremu je dodeljena hiša. Vendar sodnik upošteva te stroške pri določanju višine preživnine za ekonomsko šibkejšega zakonca in otroke. Zato je morda ne-dodeljeni zakonec dolžan plačati višjo preživnino za posredno prispevanje k stroškom najemnine.

Ali se lahko lastnik nepremičnine upre prevzemu najemne pogodbe?

Ne, lastnik se ne more upreti. Ukrep dodelitve družinske hiše, ki ga izda sodnik, določa samodejno sukcesijo v najemni pogodbi, kot je določeno z zakonom (Zakon št. 392/1978). Dodeljeni zakonec prevzame pravice in obveznosti prvotnega najemnika. Kljub temu je dobra praksa, da se lastnika formalno obvesti o sodnem ukrepu.

Kaj se zgodi, če zakonec, ki je podpisal pogodbo, zapusti hišo pred ločitvijo?

Dokler sodišče ne izda ukrepa o dodelitvi hiše, je zakonec, ki je podpisal najemno pogodbo, edini zavezanec do lastnika za plačilo najemnine. Zapustitev hiše ne razbremeni njegovih pogodbenih obveznosti. Zato je ključnega pomena čimprejšnja ureditev situacije s sporazumom o ločitvi ali s sodno vlogo.

Ali je dodelitev družinske hiše v najem dokončna?

Ne, pravica do bivanja v družinski hiši ni trajna. Preneha, če dodeljeni ne biva stalno v njej, če začne novo stalno zvezo ali se ponovno poroči, ali ko otroci postanejo polnoletni in ekonomsko neodvisni ali prenehajo živeti z dodeljenim staršem. V teh primerih se lahko zahteva razveljavitev ukrepa o dodelitvi.

Ocena Vaše zadeve v Milanu

Upravljanje dodelitve družinske hiše v najem zahteva strokovnost in pozornost do podrobnosti, da se izognemo ekonomskim in osebnim posledicam. Če se soočate z ločitvijo ali razvezo v Milanu in želite v celoti razumeti svoje pravice in dolžnosti, se lahko obrnete na odvetniško pisarno Bianucci. Kontaktirajte odvetnika Marca Bianuccija za jasno in strokovno oceno vaše situacije. Pisarna se nahaja na naslovu Via Alberto da Giussano, 26, in nudi pravno podporo, usmerjeno v iskanje najprimernejše rešitve za vas in vašo družino.