Presuda br. 33987 iz 2023. godine: Nalog za rušenje i izvršenje na nepokretnosti

Presuda br. 33987 od 16. juna 2023. godine, koju je doneo Sud u Đenovi, pruža važne uvide u osetljivu temu krivičnih dela u vezi sa gradnjom, posebno u pogledu naloga za rušenje objekata izgrađenih suprotno urbanističkim propisima. Ovaj pravni akt, zapravo, nije samo puki administrativni akt, već ima direktne implikacije na vlasnička prava i funkcionisanje italijanskog pravnog sistema.

Kontekst Presude

Slučaj proizilazi iz naloga za rušenje izdatog nakon provera u vezi sa nelegalnom gradnjom. U svom obrazloženju, Sud je pojasnio da nalog za rušenje ima stvarni karakter, utičući direktno na subjekta u odnosu sa dobrom, bez obzira na eventualne akte prenosa vlasništva. Ovaj aspekt je ključan, jer utvrđuje da, čak i u prisustvu izvršenja, nalog za rušenje mora biti izvršen.

Nalog za rušenje nelegalnog objekta - Podređenost koristi od uslovne osude izvršenju naloga za rušenje - Izvršenje na nepokretnosti koje obuhvata nelegalni objekat pre isteka roka za izvršenje naloga - Relevantnost - Isključenje - Razlozi. U pogledu krivičnih dela u vezi sa gradnjom, izvršenje naloga za rušenje, koji je sud naložio nakon utvrđene gradnje suprotno urbanističkim propisima, nije sprečeno izvršenjem koje je obuhvatilo nepokretnost pre isteka roka za njegovo sprovođenje. (U obrazloženju, Sud je istakao da nalog za rušenje, zbog svog stvarnog karaktera, direktno pogađa subjekta u odnosu sa dobrom, bez obzira na prenete akte, i da će onaj ko ga stekne nakon izvršnog postupka i nije odgovoran za nelegalnu gradnju, imati pravo na povraćaj sredstava od izvršenika).

Praktične Implikacije

Ova presuda podrazumeva da, u slučaju nelegalne gradnje, iako je možda sprovedeno izvršenje na nepokretnosti, nalog za rušenje mora biti izvršen. Ovo može delovati kontraintuitivno, ali služi da se osigura poštovanje urbanističkih propisa i da se ne stvaraju situacije nekažnjivosti za prekršaje u vezi sa gradnjom. Nadalje, sud je precizirao da kupac nepokretnosti na kojoj je sprovedeno izvršenje, a koji nema nikakvu odgovornost za nelegalnu gradnju, ima pravo na povraćaj sredstava od izvršenika, čime se jača zaštita vlasničkih prava.

Završne Napomene

Zaključno, presuda br. 33987 iz 2023. godine predstavlja važno pojašnjenje u oblasti gradnje i vlasničkih prava. Ona naglašava važnost očuvanja integriteta urbanističkih propisa i nudi zaštitu onima koji, u dobroj veri, stiču nepokretnosti bez znanja o eventualnim nelegalnim gradnjama. Ovaj balans između vlasničkih prava i poštovanja propisa je fundamentalan za obezbeđivanje zdrave urbanističke politike koja poštuje kolektivne interese.