判決第33987号（2023年）：解体命令と不動産競売

2023年6月16日付のジェノヴァ裁判所による判決第33987号は、建築違反犯罪、特に都市計画法規に違反して建設された構造物の解体命令に関するデリケートな問題について、重要な考察を提供しています。この法的措置は、単なる行政行為ではなく、所有権およびイタリアの法制度の運用に直接的な影響を与えます。

判決の背景

この事件は、不正建築に関する調査の結果として発令された解体命令から始まります。判決において、裁判所は、解体命令は不動産に直接影響を与える実質的な性質のものであり、所有権の移転行為とは無関係に、不動産との関係にある人物に影響を及ぼすと明確にしました。この点は非常に重要であり、競売が行われている場合でも、解体命令は執行されなければならないことを確立しています。

不正建築物の解体命令 - 仮執行停止の恩恵が解体命令の執行に条件付けられること - 解体命令の期限満了前に不正建築物を対象とする不動産競売 - 関連性 - 排除 - 理由。建築犯罪に関して、都市計画法規違反による建築が確認された後に裁判官が下した解体命令は、その期限満了前に不動産を対象とする競売によって妨げられることはない。（判決理由において、裁判所は、解体命令は、その実質的な性質により、不動産との関係にある人物に直接影響を及ぼし、移転行為とは無関係であり、執行手続きの結果としてそれを購入し、不正建築とは無関係の人物は、執行された者に対して求償権を行使できると指摘した）。

実務上の影響

この判決は、不正建築の場合、不動産競売が行われていたとしても、解体命令は依然として執行されなければならないことを意味します。これは直感に反するように思えるかもしれませんが、都市計画法規が遵守され、建築違反に対する免責状況が生じないようにするために役立ちます。さらに、裁判官は、不正建築に一切責任のない競売物件の購入者は、執行された者に対して求償権を行使する権利を有すると明記しており、これにより所有権の保護が強化されています。

最終的な考察

結論として、判決第33987号（2023年）は、建築および所有権に関する重要な明確化を示しています。それは、都市計画法規の完全性を維持することの重要性を強調し、不正行為を知らずに不動産を購入した善意の購入者を保護します。所有権と法規遵守の間のこのバランスは、集団的利益を尊重した健全な都市計画を確保するために不可欠です。