Sentința nr. 33987 din 2023: Ordinul de Demolare și Pignora Imobiliară

Sentința nr. 33987 din 16 iunie 2023, emisă de Tribunalul din Genova, oferă importante puncte de reflecție asupra delicatului subiect al infracțiunilor de construcții, în special în ceea ce privește ordinul de demolare a construcțiilor edificate cu încălcarea normelor de urbanism. Acest act juridic, de fapt, nu este doar un simplu act administrativ, ci are implicații directe asupra drepturilor de proprietate și asupra funcționării sistemului juridic italian.

Contextul Sentinței

Cazul pornește de la un ordin de demolare emis în urma unor verificări referitoare la construcții ilegale. În motivarea sa, Curtea a clarificat faptul că ordinul de demolare are un caracter real, afectând direct persoana în raport cu bunul, indiferent de eventualele acte de transfer de proprietate. Acest aspect este crucial, deoarece stabilește că, chiar și în prezența unor pignora, ordinul de demolare trebuie executat.

Ordin de demolare a construcției ilegale - Subordonarea beneficiului suspendării condiționate la executarea ordinului de demolare - Pignora imobiliară care vizează imobilul ilegal înainte de expirarea termenului pentru executarea ordinului - Relevanță - Excludere - Motive. În materie de infracțiuni de construcții, executarea ordinului de demolare, dispus de judecător în urma edificării constatate cu încălcarea normelor de urbanism, nu este împiedicată de pignora care a vizat imobilul anterior expirării termenului pentru a-l pune în aplicare. (În motivare, Curtea a subliniat că ordinul de demolare, datorită caracterului real care îl definește, cade direct asupra persoanei în raport cu bunul, independent de actele de transfer intervenite, și că cel care îl achiziționează în urma procedurii de executare și este străin de abuz va putea să se îndrepte împotriva executatului).

Implicațiile Practice

Această sentință implică faptul că, în cazul construcțiilor ilegale, chiar dacă a fost efectuată o pignora imobiliară, ordinul de demolare trebuie executat oricum. Acest lucru poate părea contraintuitiv, dar servește la garantarea respectării normelor de urbanism și la evitarea creării unor situații de impunitate pentru încălcările de construcții. Mai mult, judecătorul a specificat că achizitorul unui imobil pignorat, care nu are nicio responsabilitate pentru abuz, are dreptul să se îndrepte împotriva executatului, consolidând astfel protecția dreptului de proprietate.

Considerații Finale

În concluzie, sentința nr. 33987 din 2023 reprezintă un important clarificări în materie de construcții și drepturi de proprietate. Ea subliniază importanța menținerii integrității normelor de urbanism și oferă o protecție celor care, cu bună-credință, achiziționează bunuri imobile fără a fi conștienți de eventuale abuzuri. Acest echilibru între dreptul de proprietate și respectarea normelor este fundamental pentru a garanta o urbanistică sănătoasă și respectuoasă față de interesele colective.