Izdavanje smeštaja državljanima van EU: komentar presude br. 37623 iz 2023.

Nedavna presuda br. 37623 od 14. jula 2023. godine Kasacionog suda bavi se pitanjem od velikog značaja u italijanskom pravnom sistemu, koje se odnosi na izdavanje smeštaja državljanima van EU bez boravišne dozvole. Ova tema ne samo da postavlja pravna pitanja, već se dotiče i značajnih etičkih i društvenih aspekata. Sud je utvrdio osnovne principe za kvalifikaciju krivičnog dela, naglašavajući potrebu za specifičnom namerom i konceptom nepravedne dobiti.

Normativni kontekst

Krivično delo o kojem je reč regulisano je članom 12, stav 5-bis, Zakonskog dekreta od 25. jula 1998. godine, br. 286, koji se bavi odredbama o imigraciji. Norma predviđa sankcije za one koji, sa namerom, ostvaruju profit izdavanjem nekretnina stranim državljanima bez regularne boravišne dozvole. Sud je pojasnio da je za kvalifikaciju krivičnog dela neophodno dokazati da je ravnoteža ugovornih obaveza značajno narušena u korist zakupodavca.

Koncept nepravedne dobiti

Izdavanje smeštaja državljanima van EU bez boravišne dozvole - Potreba za specifičnom namerom - Nepravedna dobit - Koncept - Činjenice. Za kvalifikaciju krivičnog dela predviđenog članom 12, stav 5-bis, Zakonskog dekreta od 25. jula 1998. godine, br. 286, zahteva se cilj ostvarivanja nepravedne dobiti od izdavanja, što se ostvaruje u slučaju kada je ravnoteža obaveza značajno narušena u korist vlasnika nekretnine, uz eksploataciju prekarne situacije neregularnog stranca. (U obrazloženju, Sud je naveo da se takvo narušavanje može izvesti iz postojanja posebno teških ugovornih uslova u poređenju sa tržišnim vrednostima).

Sud je istakao da nepravedna dobit nastaje kada su ugovorni uslovi primenjeni na državljane van EU znatno nepovoljniji u poređenju sa tržišnim vrednostima. To podrazumeva da zakupodavac ne samo da mora imati nameru da ostvari nezakonitu dobit, već mora i da eksploatiše ranjivost zakupca. Ugovorni uslovi i njihovo poređenje sa tržišnim vrednostima stoga postaju ključni za procenu krivičnog dela.

Praktične i jurisprudencijalne implikacije

Presuda br. 37623 iz 2023. godine doprinosi jasnijem pravnom okviru u vezi sa izdavanjem nekretnina neregularnim stranim državljanima. Među praktičnim implikacijama možemo navesti:

• Potrebu za pažljivom procenom ugovornih uslova zakupa.
• Odgovornost zakupodavaca u obezbeđivanju da praksa izdavanja bude u skladu sa zakonom.
• Moguće krivične sankcije za one koji krše zakonske odredbe.

Nadalje, presuda se uklapa u utvrđeni jurisprudencijalni kontekst, pozivajući se na značajne presedane koji naglašavaju važnost specifične namere i nepravedne dobiti u sličnim slučajevima.

Zaključci

Presuda br. 37623 Kasacionog suda predstavlja važan korak u borbi protiv zloupotrebe izdavanja nekretnina na štetu državljana van EU bez boravišne dozvole. Ona pojašnjava važnost specifične namere i potrebu izbegavanja nepravedne dobiti, naglašavajući obavezu zakupodavaca da poštuju važeće propise. Ključno je da pravni stručnjaci i akteri na tržištu nekretnina budu svesni ovih odredbi kako bi se osigurala ispravna praksa koja poštuje prava svih.