Locação de quartos a cidadãos extra-UE: comentário sobre a sentença n. 37623 de 2023

A recente sentença n. 37623 de 14 de julho de 2023 da Corte de Cassação aborda uma questão de grande relevância no panorama jurídico italiano, relativa à locação de quartos a cidadãos extra-UE sem título de residência. Este tema não só levanta questões legais, mas também toca em aspetos éticos e sociais significativos. A Corte estabeleceu princípios fundamentais para a configuração do crime, destacando a necessidade de dolo específico e a noção de lucro injusto.

O contexto normativo

O crime em questão é disciplinado pelo artigo 12, parágrafo 5-bis, do decreto legislativo 25 de julho de 1998, n. 286, que trata das disposições em matéria de imigração. A norma prevê sanções para quem, de forma dolosa, obtém lucro da locação de imóveis a cidadãos estrangeiros sem título de residência regular. A Corte esclareceu que para a configuração do crime é fundamental demonstrar que o equilíbrio das prestações contratuais está fortemente alterado em favor do locador.

O conceito de lucro injusto

Locação de quartos a cidadãos extra-UE sem título de residência - Necessidade de dolo específico - Lucro injusto - Noção - Fato típico. Para a configuração do delito previsto pelo art. 12, parágrafo 5-bis, do d.lgs. 25 de julho de 1998, n. 286, é exigido o fim de obter um lucro injusto da locação, que se concretiza no caso em que o equilíbrio das prestações é fortemente alterado em favor do titular do imóvel, com exploração da condição precária do estrangeiro irregular. (Na motivação, a Corte afirmou que tal alteração pode ser deduzida da existência de condições contratuais particularmente onerosas em relação aos valores de mercado).

A Corte destacou que o lucro injusto ocorre quando as condições contratuais aplicadas aos cidadãos extra-UE resultam notavelmente desvantajosas em relação aos valores de mercado. Isso implica que o locador não só deve ter a intenção de obter um lucro ilícito, mas também deve explorar a situação de vulnerabilidade do inquilino. As condições contratuais e a sua comparação com os valores de mercado tornam-se, portanto, cruciais para a avaliação do crime.

Implicações práticas e jurisprudenciais

A sentença n. 37623 de 2023 contribui para delinear um quadro jurídico mais claro em matéria de locação de imóveis a cidadãos estrangeiros irregulares. Entre as implicações práticas podemos incluir:

• A necessidade de uma avaliação atenta das condições contratuais de locação.
• A responsabilidade dos locadores em assegurar que as práticas de arrendamento estejam em conformidade com a lei.
• Possíveis sanções penais para aqueles que violam as disposições normativas.

Ademais, a sentença insere-se num contexto jurisprudencial consolidado, evocando precedentes significativos que destacam a importância do dolo específico e do lucro injusto em fatos típicos semelhantes.

Conclusões

A sentença n. 37623 da Corte de Cassação representa um passo importante na luta contra a locação abusiva em detrimento de cidadãos extra-UE sem título de residência. Ela esclarece a importância do dolo específico e da necessidade de evitar o lucro injusto, sublinhando a obrigação dos locadores de respeitar as normativas vigentes. É fundamental que os profissionais do setor jurídico e os operadores imobiliários estejam cientes destas disposições para garantir uma prática correta e respeitosa dos direitos de todos.