Legitimacija upravnika etažne lastnine: Komentar k sklepu št. 21506 iz leta 2024

Nedavno je Sklep št. 21506 z dne 31. julija 2024 obravnaval ključno temo v zvezi z etažno lastnino in pasivno legitimacijo upravnika. Vrhovno sodišče je potrdilo svoje stališče glede možnosti upravnika, da v sodni postopek vloži tožbo za odstranitev skupnih del, ne da bi bilo treba v sodni postopek vključiti vse etažne lastnike. Ta sodba poleg pojasnjevanja temeljnih pravnih vidikov poudarja pomen upravljanja etažne lastnine v sporih.

Normativni okvir

Osrednje vprašanje v obravnavanem sklepu se nanaša na 1131. člen Civilnega zakonika, ki določa, da je upravnik etažne lastnine pasivno legitimiran v vseh sporih, ki se nanašajo na skupne interese. To pomeni, da lahko upravnik, v nasprotju z drugimi pravnimi situacijami, kjer je potreben pasivni litisconsortium, v tem primeru ukrepa brez vključevanja vsakega posameznega etažnega lastnika.

Negatorne in konfesorske tožbe glede služnosti - Zahteva za odstranitev skupnih del - Pasivna legitimacija upravnika - Obstoj - Vključitev v sodni postopek z etažnimi lastniki - Potrebnost - Izključitev. Drugi odstavek 1131. člena civilnega zakonika, ki določa pasivno legitimacijo upravnika v zvezi z vsemi spori, ki se nanašajo na skupne interese etažnih lastnikov (brez razlikovanja med ugotovitvenimi tožbami ter konstitutivnimi ali obsodilnimi tožbami), odstopa od pravil, ki veljajo za druge primere več pasivnih strank, s čimer se olajša vključitev etažne lastnine v sodni postopek za tretje osebe, brez potrebe po uvedbi pasivnega litisconsortiuma z etažnimi lastniki. Zato v zvezi z negatornimi in konfesorskimi tožbami glede služnosti pasivna legitimacija upravnika etažne lastnine obstaja tudi v primeru, ko je tožba usmerjena k odstranitvi skupnih del.

Posledice sodbe

Ta sodba ima pomembne praktične posledice za etažne lastnike in upravljanje sporov v etažni lastnini. Zlasti pojasnjuje, da:

• Upravnik ima pooblastilo za ukrepanje brez neposrednega vključevanja vsakega etažnega lastnika, kar poenostavlja pravne postopke.
• Pasivna legitimacija je razširjena tudi na tožbe, ki se nanašajo na odstranitev skupnih del, kar omogoča učinkovitejše reševanje sporov.
• Sodišče je želelo zagotoviti ustrezno zaščito skupnih interesov, s čimer je spodbujalo enotnost in kohezijo znotraj etažne lastnine.

Zaključek

Sklep št. 21506 iz leta 2024 predstavlja pomemben korak pri priznanju legitimacije upravnika etažne lastnine. Poenostavitev pravnega postopka omogoča učinkovitejše reševanje sporov, ki se nanašajo na skupna dela in služnosti. Ključnega pomena je, da so etažni lastniki in upravniki seznanjeni s temi določbami, da se zagotovi bolj gladko in sodelovalno upravljanje etažne lastnine.