Правоспособность управляющего кондоминиумом: Комментарий к Постановлению № 21506 от 2024 г.

Недавно Постановление № 21506 от 31 июля 2024 года рассмотрело ключевой вопрос, касающийся кондоминиумов и пассивной правоспособности управляющего. Кассационный суд подтвердил свою позицию относительно возможности управляющего обращаться в суд для удаления общих работ, без необходимости привлекать к участию в процессе всех жильцов. Это решение, помимо прояснения фундаментальных юридических аспектов, подчеркивает важность управления кондоминиумом в конфликтных ситуациях.

Нормативный контекст

Центральный вопрос рассматриваемого постановления вращается вокруг статьи 1131 Гражданского кодекса, которая устанавливает, что управляющий кондоминиумом обладает пассивной правоспособностью во всех спорах, касающихся общих интересов. Это означает, что, в отличие от других юридических ситуаций, где требуется пассивное соучастие, в данном случае управляющий может действовать без необходимости вызова в суд каждого отдельного жильца.

Негаторные и конфессорные иски о сервитуте - Требование об удалении общих работ - Пассивная правоспособность управляющего - Наличие - Привлечение к участию в процессе жильцов - Необходимость - Исключение. Второй абзац ст. 1131 ГК, предусматривая пассивную правоспособность управляющего в отношении любого спора, касающегося общих интересов жильцов (без различия между исками о констатации и учредительными или осудительными исками), отступает от правил, действующих для других случаев множественности пассивных субъектов, тем самым удовлетворяя потребность в облегчении для третьих лиц вызова кондоминиума в суд, без необходимости инициировать пассивное соучастие жильцов. Следовательно, в отношении негаторных и конфессорных исков о сервитуте пассивная правоспособность управляющего кондоминиумом существует также в случае, когда иск направлен на получение удаления общих работ.

Последствия решения

Это решение имеет важные практические последствия для кондоминиумов и управления спорами в кондоминиумах. В частности, оно проясняет, что:

• Управляющий имеет право действовать, не вовлекая напрямую каждого жильца, тем самым упрощая юридические процедуры.
• Пассивная правоспособность распространяется также на иски, касающиеся удаления общих работ, что делает разрешение споров более эффективным.
• Суд стремился обеспечить адекватную защиту общих интересов, способствуя единству и сплоченности внутри кондоминиума.

Заключение

В заключение, Постановление № 21506 от 2024 года представляет собой значительный шаг в признании правоспособности управляющего кондоминиумом. Упрощение судебного процесса позволяет более эффективно решать споры, касающиеся общих работ и сервитутов. Крайне важно, чтобы жильцы и управляющие были осведомлены об этих положениях для обеспечения более гладкого и совместного управления кондоминиумом.