Правомочие управляющего кондоминиумом подавать жалобу: комментарий к Постановлению № 33813 от 2023 года

Недавнее Постановление № 33813 от 26 мая 2023 года Кассационного суда внесло важные разъяснения относительно правомочия управляющего кондоминиумом подавать жалобу на преступления, совершенные в ущерб общему имуществу. Этот аспект имеет фундаментальное значение для жизни кондоминиума, поскольку позволяет адекватно защищать коллективные интересы.

Нормативный контекст

Согласно ст. 1130 Гражданского кодекса, управляющий кондоминиумом имеет определенные полномочия, включая управление экономическими ресурсами и защиту общего имущества. Рассматриваемое постановление утверждает, что управляющий имеет право подавать жалобу без необходимости получения разрешения или ратификации от собрания кондоминиума, когда преступление наносит ущерб общему имуществу. Этот принцип основан на «квалифицированном владении» экономическими ресурсами кондоминиума, что подразумевает прямую ответственность за сохранность общего блага.

Фактические обстоятельства и значение Постановления

Управляющий кондоминиумом, в рамках своих полномочий, определенных ст. 1130 Гражданского кодекса, имеет право подавать жалобу в связи с преступлением, совершенным в ущерб общему имуществу, без необходимости получения разрешения или ратификации от собрания, в силу квалифицированного владения экономическими ресурсами кондоминиума и необходимости обеспечения надлежащего выполнения общих услуг. (Фактические обстоятельства кражи воды, совершенной с применением насилия к вещам арендаторами квартиры путем незаконного подключения к системе кондоминиума).

Фактические обстоятельства, описанные в постановлении, касаются случая кражи воды, когда арендаторы квартиры незаконно подключились к системе кондоминиума. Этот пример показывает, как преступление может иметь прямое влияние на коллектив кондоминиума, оправдывая вмешательство управляющего.

Заключительные соображения

Правомочие управляющего подавать жалобу является не просто возможностью, а обязанностью, защищающей общие интересы. Действительно, необходимость защиты общего имущества и обеспечения надлежащего функционирования услуг кондоминиума имеет основополагающее значение в условиях растущего внимания к безопасности и законности. Важно, чтобы управляющие были осведомлены о своих правах и обязанностях, чтобы иметь возможность эффективно действовать в случае правонарушений. Данное постановление представляет собой значительный шаг к более осознанному и ответственному управлению ресурсами кондоминиума.