La Sentencia n.º 16141 de 2023: Inmuebles Ilegales y Transmisión Hereditaria

La sentencia n.º 16141 del 21 de febrero de 2023, depositada el 17 de abril de 2023, ofrece importantes aclaraciones sobre la gestión de inmuebles construidos ilegalmente y su impacto en el caudal hereditario. En particular, la Corte de Casación ha establecido que un inmueble realizado sin el permiso de construcción necesario forma parte del patrimonio de su constructor y, en consecuencia, se transmite a los herederos “mortis causa”. Este aspecto representa un punto crucial para todos aquellos que se encuentran gestionando la sucesión de bienes inmuebles en situaciones relacionadas con infracciones urbanísticas.

El Contexto Jurídico de la Sentencia

La Corte de Casación, a través de esta sentencia, ha confirmado el principio de que los inmuebles ilegales, a pesar de ser objeto de una orden de demolición, forman parte del patrimonio del sujeto que los ha edificado. Este principio está en línea con la normativa italiana, en particular con el DPR 6 de junio de 2001, n.º 380, que regula la actividad edificatoria. La sentencia subraya la importancia de la ley para garantizar que el patrimonio de un individuo, incluso cuando incluye bienes ilegales, se transfiera a los herederos, a menos que estos decidan renunciar a la herencia.

Inmueble realizado ilegalmente - Inclusión en el patrimonio y, por tanto, en el caudal hereditario de quien lo edificó - Transmisión del bien "mortis causa" a los herederos, salvo renuncia a la herencia - Eficacia frente a estos últimos de la orden de demolición. En materia de delitos urbanísticos, el inmueble realizado en ausencia del permiso de construcción, respecto al cual se emite la orden de demolición, al formar parte del patrimonio de quien lo edificó, entra a formar parte de su caudal hereditario y, salva la renuncia a la herencia, se transmite "mortis causa" a los herederos, frente a los cuales la orden conserva eficacia.

Implicaciones para los Herederos

Las implicaciones de esta sentencia son significativas para los herederos de inmuebles ilegales. En particular, es fundamental considerar que:

• Los herederos pueden encontrarse gestionando bienes inmuebles que tienen una orden de demolición activa.
• La orden de demolición sigue siendo eficaz incluso después del fallecimiento del constructor, lo que significa que los herederos deben afrontar las consecuencias legales del bien.
• Es posible renunciar a la herencia para evitar heredar inmuebles con problemáticas jurídicas.

Esta situación requiere una asesoría legal experta para evaluar las opciones disponibles y las consecuencias de una posible renuncia a la herencia.

Conclusiones

En conclusión, la sentencia n.º 16141 de 2023 de la Corte de Casación aclara de forma nítida la cuestión de los inmuebles ilegales y su transferencia a los herederos. La ley italiana protege el patrimonio, pero también impone responsabilidades significativas. Los herederos de un inmueble construido sin permiso deben ser conscientes de las implicaciones legales y de las posibles acciones a emprender para protegerse. Por lo tanto, se recomienda recurrir a profesionales del sector legal para afrontar de la mejor manera estas delicadas situaciones.