L'Arrêt n° 16141 de 2023 : Immobilier Abusif et Transmission Héréditaire

L'arrêt n° 16141 du 21 février 2023, déposé le 17 avril 2023, offre des éclaircissements importants concernant la gestion des immeubles construits abusivement et leur impact sur l'actif successoral. En particulier, la Cour de cassation a statué qu'un immeuble réalisé sans le permis de construire nécessaire fait partie du patrimoine de son constructeur et, par conséquent, est transmis aux héritiers « mortis causa ». Cet aspect représente un point crucial pour tous ceux qui se trouvent à devoir gérer la succession de biens immobiliers dans des situations liées à des infractions urbanistiques.

Le Contexte Juridique de l'Arrêt

La Cour de cassation, par cet arrêt, a confirmé le principe selon lequel les immeubles abusifs, bien qu'ils fassent l'objet d'un ordre de démolition, font partie du patrimoine du sujet qui les a édifiés. Ce principe est en ligne avec les normes italiennes, en particulier avec le DPR 6 juin 2001, n° 380, qui régit l'activité de construction. L'arrêt souligne l'importance de la loi pour garantir que le patrimoine d'un individu, même lorsqu'il comprend des biens illégaux, soit transféré aux héritiers, à moins que ces derniers ne décident de renoncer à la succession.

Immeuble réalisé abusivement - Inclusion dans le patrimoine et, par conséquent, dans l'actif successoral de celui qui l'a édifié - Transfert du bien « mortis causa » aux héritiers, sauf renonciation à la succession - Efficacité à l'égard de ces derniers de l'ordre de démolition. En matière de délits de construction, l'immeuble réalisé en l'absence du permis de construire, à l'égard duquel l'ordre de démolition est émis, faisant partie du patrimoine de celui qui l'a édifié, entre dans son actif successoral et, sauf renonciation à la succession, se transmet « mortis causa » aux héritiers, à l'égard desquels l'ordre conserve son efficacité.

Implications pour les Héritiers

Les implications de cet arrêt sont significatives pour les héritiers d'immeubles abusifs. En particulier, il est fondamental de considérer que :

• Les héritiers peuvent se retrouver à gérer des biens immobiliers qui font l'objet d'un ordre de démolition actif.
• L'ordre de démolition reste efficace même après le décès du constructeur, ce qui signifie que les héritiers doivent faire face aux conséquences juridiques du bien.
• Il est possible de renoncer à la succession pour éviter d'hériter d'immeubles présentant des problématiques juridiques.

Cette situation requiert une consultation juridique experte pour évaluer les options disponibles et les conséquences d'une possible renonciation à la succession.

Conclusions

En conclusion, l'arrêt n° 16141 de 2023 de la Cour de cassation clarifie de manière nette la question des immeubles abusifs et de leur transfert aux héritiers. La loi italienne protège le patrimoine, mais impose également des responsabilités significatives. Les héritiers d'un immeuble construit sans permis doivent être conscients des implications juridiques et des actions possibles à entreprendre pour se protéger. Il est donc conseillé de s'adresser à des professionnels du secteur juridique pour aborder au mieux ces situations délicates.