التقادم المكسب وانقلاب الحيازة: تعليق على الأمر رقم 9566 لسنة 2024

قدم الأمر رقم 9566 الصادر في 9 أبريل 2024 عن محكمة النقض مؤخرًا توضيحات هامة في مجال التقادم المكسب وانقلاب الحيازة. ركز الحكم على مسألة صلاحية عقد الهبة الباطل لتحديد انقلاب الحيازة إلى وضع يد، وهو موضوع ذو أهمية كبيرة لمن يعمل في مجال القانون المدني.

السياق التنظيمي

فحصت المحكمة حالة اعتبر فيها عقد هبة، على الرغم من بطلانه لعدم استيفاء الشكل، صالحًا بشكل محتمل لنشوء وضع اليد اللازم للتقادم المكسب. وفقًا للمادة 1158 من القانون المدني، يسمح التقادم المكسب باكتساب ملكية شيء من خلال وضع اليد المستمر وغير المنقطع لفترة زمنية معينة. ومع ذلك، لكي نتحدث عن التقادم المكسب، يجب أن يكون وضع اليد مؤهلاً، أي أن ينشأ عن فعل صالح لنقل الملكية.

مضمون الحكم

بشكل عام. في موضوع التقادم المكسب، يمكن أن يشكل عقد الهبة الباطل، على الرغم من عدم صلاحيته لنقل الملكية، عنصرًا صالحًا لتحديد انقلاب الحيازة إلى وضع يد، مما يجعل وضع اليد اللاحق صالحًا للتقادم المكسب، دون الحاجة إلى أي فعل معارض من قبل الحائز تجاه المالك. (في هذه الحالة، نقضت محكمة النقض حكم الموضوع الذي رفض دعوى التقادم المكسب المختصرة التي رفعها الحائز واستندت إلى واقعة الهبة غير الرسمية للعقار من المالك الأصلي، نظرًا لكونها هبة باطلة لعدم وجود صك رسمي، ولم تسمح بالإثبات بالشهود في هذا الشأن، دون الأخذ في الاعتبار أن تلك الهبة غير الرسمية، إذا ثبتت بالفعل، كان يمكن أن تحدد انقلاب وضع اليد لصالح الحائز).

تأملات حول الحكم

أبرز الحكم قيد التعليق كيف يمكن لعقد هبة باطل، إذا ثبت بالفعل، أن يؤثر على وضع الحيازة. هذا يعني أنه حتى في غياب نقل ملكية صحيح، يمكن لسلوك الأطراف تغيير ديناميكيات الحيازة. في الواقع، نقضت المحكمة حكم الموضوع الذي لم يأخذ في الاعتبار أهمية الهبة غير الرسمية، مؤكدة أن غياب فعل معارض من قبل الحائز هو عنصر حاسم.

• أهمية انقلاب الحيازة للتقادم المكسب.
• الاعتراف بالإثبات بالشهود في سياق الهبات غير الرسمية.
• انعكاسات عملية على النزاعات المستقبلية في مسائل الحيازة والتقادم المكسب.

الخاتمة

في الختام، يمثل الأمر رقم 9566 لسنة 2024 خطوة هامة إلى الأمام في فهم الديناميكيات المتعلقة بالتقادم المكسب والحيازة. ويوضح أن حتى العقود الباطلة شكليًا يمكن أن يكون لها أهمية قانونية، مما يفتح الباب لمزيد من المرونة في نزاعات الحيازة. من الضروري أن يأخذ المهنيون في هذا المجال هذه الآثار في الاعتبار، لحماية مصالح موكليهم بشكل أفضل.