Uzucapiunea și Intervertirea Posesiei: Comentariu la Ordonanța nr. 9566 din 2024

Recent, Ordonanța nr. 9566 din 09 aprilie 2024 a Curții de Casație a oferit clarificări semnificative în materia uzucapiunii și a intervertirii posesiei. Hotărârea s-a concentrat pe chestiunea aptitudinii actului de donație nul să determine intervertirea detenției în posesie, un subiect de mare relevanță pentru cei care activează în domeniul dreptului civil.

Contextul Normativ

Curtea a examinat o situație în care un act de donație, deși nul pentru lipsă de formă, a fost considerat potențial apt să genereze posesia necesară uzucapiunii. Conform art. 1158 din Codul Civil, uzucapiunea permite dobândirea proprietății unui bun prin posesia continuă și neîntreruptă pe o anumită perioadă de timp. Totuși, pentru a se putea vorbi de uzucapiune, este necesar ca posesia să fie calificată, adică să derive dintr-un act apt să transfere proprietatea.

Considerentul Hotărârii

În general. În materie de uzucapiune, actul de donație nul, deși inapt să transfere proprietatea, poate constitui un element apt să determine intervertirea detenției în posesie, astfel încât posesia ulterioară să fie aptă pentru uzucapiune, fără a fi necesar vreun act opozitiv din partea deținătorului față de posesor. (În speță, S.C. a casat hotărârea de fond care respinsese cererea de uzucapiune scurtată formulată de deținător și bazată pe circumstanța donației informale a fondului de către proprietara originară, fiind vorba de o donație nulă pentru lipsa actului public, neadmițând proba testimonială pe acest punct, fără a considera că acea donație informală, dacă ar fi fost efectiv dovedită, ar fi putut determina intervertirea în posesie în favoarea deținătorului).

Reflecții asupra Hotărârii

Hotărârea comentată a evidențiat modul în care un act de donație nul, dacă este efectiv dovedit, poate influența totuși situația de posesie. Aceasta implică faptul că, chiar și în absența unui transfer valabil de proprietate, comportamentul părților poate modifica dinamica posesiei. Curtea a casat, de fapt, judecata de fond care nu a luat în considerare importanța donației informale, subliniind că absența unui act opozitiv din partea deținătorului este un element crucial.

• Importanța intervertirii posesiei pentru uzucapiune.
• Recunoașterea probelor testimoniale în cadrul donațiilor informale.
• Reflexii practice asupra viitoarelor litigii în materie de posesie și uzucapiune.

Concluzii

În concluzie, Ordonanța nr. 9566 din 2024 reprezintă un pas important înainte în înțelegerea dinamicii legate de uzucapiune și posesie. Aceasta clarifică faptul că și actele formal nule pot avea relevanță juridică, deschizând calea către o mai mare flexibilitate în litigiile de posesie. Este fundamental ca profesioniștii din domeniu să ia în considerare aceste implicații, pentru a proteja mai bine interesele asistaților lor.