Εκπαλαιωμένη Κτήση και Αντιστροφή της Νομής: Σχολιασμός της Διάταξης υπ' αρ. 9566/2024
Πρόσφατα, η Διάταξη υπ' αρ. 9566 της 09 Απριλίου 2024 του Αρείου Πάγου παρείχε σημαντικές διευκρινίσεις σχετικά με την εκπαλαιωμένη κτήση και την αντιστροφή της νομής. Η απόφαση εστίασε στο ζήτημα της καταλληλότητας μιας άκυρης πράξης δωρεάς για την πρόκληση της αντιστροφής της κατοχής σε νομή, ένα θέμα μεγάλης σημασίας για όσους ασχολούνται με το αστικό δίκαιο.
Το Νομικό Πλαίσιο
Το Δικαστήριο εξέτασε μια κατάσταση όπου μια πράξη δωρεάς, παρόλο που ήταν άκυρη λόγω έλλειψης τύπου, θεωρήθηκε δυνητικά ικανή να δημιουργήσει τη νομή που απαιτείται για την εκπαλαιωμένη κτήση. Σύμφωνα με το άρθρο 1158 του Αστικού Κώδικα, η εκπαλαιωμένη κτήση επιτρέπει την απόκτηση της κυριότητας ενός περιουσιακού στοιχείου μέσω της συνεχούς και αδιάλειπτης νομής για ορισμένο χρονικό διάστημα. Ωστόσο, για να γίνει λόγος για εκπαλαιωμένη κτήση, είναι απαραίτητο η νομή να είναι ποιοτική, δηλαδή να προέρχεται από πράξη ικανή να μεταβιβάσει την κυριότητα.
Η Μέγιστη της Απόφασης
Γενικά. Σχετικά με την εκπαλαιωμένη κτήση, η άκυρη πράξη δωρεάς, αν και ακατάλληλη για τη μεταβίβαση της κυριότητας, μπορεί να αποτελέσει στοιχείο ικανό να προκαλέσει την αντιστροφή της κατοχής σε νομή, καθιστώντας την μεταγενέστερη νομή κατάλληλη για εκπαλαιωμένη κτήση, χωρίς την ανάγκη οποιασδήποτε αντιθετικής πράξης από τον κάτοχο έναντι του νομέα. (Στη συγκεκριμένη περίπτωση, ο Άρειος Πάγος ανέτρεψε την απόφαση της ουσίας που απέρριψε την αίτηση για συντελεσμένη εκπαλαιωμένη κτήση που ασκήθηκε από τον κάτοχο και βασίστηκε στην περίσταση της άτυπης δωρεάς του αγροτεμαχίου από την αρχική ιδιοκτήτρια, πρόκειται για άκυρη δωρεά λόγω έλλειψης δημόσιου εγγράφου, μη επιτρέποντας μαρτυρική απόδειξη επί του θέματος, χωρίς να λάβει υπόψη ότι αυτή η άτυπη δωρεά, εάν αποδειχθεί πράγματι, θα μπορούσε να προκαλέσει την αντιστροφή της νομής υπέρ του κατόχου).
Σκέψεις επί της Απόφασης
Η υπό σχολιασμό απόφαση ανέδειξε πώς μια άκυρη πράξη δωρεάς, εάν αποδειχθεί πράγματι, μπορεί παρόλα αυτά να επηρεάσει την κατάσταση της νομής. Αυτό συνεπάγεται ότι, ακόμη και απουσία έγκυρης μεταβίβασης κυριότητας, η συμπεριφορά των μερών μπορεί να τροποποιήσει τις δυναμικές της νομής. Το Δικαστήριο, πράγματι, ανέτρεψε την κρίση της ουσίας που δεν είχε λάβει υπόψη τη σημασία της άτυπης δωρεάς, τονίζοντας ότι η απουσία αντιθετικής πράξης από τον κάτοχο είναι κρίσιμο στοιχείο.
- Σημασία της αντιστροφής της νομής για την εκπαλαιωμένη κτήση.
- Αναγνώριση μαρτυρικών αποδείξεων στο πλαίσιο άτυπων δωρεών.
- Πρακτικές επιπτώσεις σε μελλοντικές διαφορές σχετικά με τη νομή και την εκπαλαιωμένη κτήση.
Συμπεράσματα
Συμπερασματικά, η Διάταξη υπ' αρ. 9566/2024 αντιπροσωπεύει ένα σημαντικό βήμα προς τα εμπρός στην κατανόηση των δυναμικών που συνδέονται με την εκπαλαιωμένη κτήση και τη νομή. Διευκρινίζει ότι ακόμη και πράξεις τυπικά άκυρες μπορούν να έχουν νομική βαρύτητα, ανοίγοντας τον δρόμο για μεγαλύτερη ευελιξία σε διαφορές νομής. Είναι θεμελιώδες οι επαγγελματίες του κλάδου να λαμβάνουν υπόψη αυτές τις επιπτώσεις, προκειμένου να προστατεύουν καλύτερα τα συμφέροντα των εντολέων τους.
