สิทธิในการมองเห็นในอาคารชุด: การวิเคราะห์คำสั่งศาลฎีกาที่ 15906 ปี 2024

เมื่อเร็วๆ นี้ ศาลฎีกาได้มีคำสั่งศาลฎีกาที่ 15906 ลงวันที่ 6 มิถุนายน 2024 ซึ่งเกี่ยวข้องกับสิทธิในการมองเห็นในแนวตั้งที่เจ้าของอพาร์ตเมนต์แต่ละห้องในอาคารชุดสามารถใช้ได้ คำตัดสินนี้เป็นการชี้แจงที่สำคัญเกี่ยวกับสิทธิของผู้อยู่อาศัยในอาคารชุดและข้อจำกัดที่เกิดจากการก่อสร้างที่อยู่ติดกัน เรามาวิเคราะห์ประเด็นสำคัญของคำตัดสินนี้และผลกระทบในทางปฏิบัติกัน

สิทธิในการมองเห็นในแนวตั้ง

ศาลได้ตัดสินว่าเจ้าของอพาร์ตเมนต์มีสิทธิในการมองเห็นในแนวตั้งจนถึงฐานของอาคาร และสามารถคัดค้านการก่อสร้างใดๆ ที่อาจกระทบต่อสิทธิดังกล่าวได้ หลักการนี้อิงตามมาตรา 907 ของประมวลกฎหมายแพ่ง ซึ่งกำหนดให้มีการสร้างสมดุลระหว่างสิทธิในความเป็นส่วนตัวของเพื่อนบ้านและสิทธิในการมองเห็น โดยเน้นย้ำถึงความสำคัญของแสงสว่างและอากาศสำหรับการรักษาสุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดีของผู้อยู่อาศัย

การมองเห็นในแนวตั้งหรือในแนวดิ่งที่สามารถใช้ได้จากการเปิดของห้องชุดแต่ละห้องในอาคารชุด - สิทธิของเจ้าของ - การดำรงอยู่ - ผลที่ตามมา - พื้นฐาน 136112 กรรมสิทธิ์ - "INSPECTIO ET PROSPECTIO IN ALIENU M" โดยทั่วไป 136113 กรรมสิทธิ์ - "INSPECTIO ET PROSPECTIO IN ALIENUM" - ด้านข้างหรือเฉียง โดยทั่วไป เจ้าของแต่ละชั้นของอาคารชุดมีสิทธิในการใช้การมองเห็นในแนวตั้งจากช่องเปิดของตนจนถึงฐานของอาคาร และดังนั้นจึงสามารถคัดค้านการก่อสร้างของเพื่อนบ้านร่วมอาคารที่โดยตรงหรือโดยอ้อมกระทบต่อสิทธิดังกล่าว โดยไม่คำนึงถึงความต้องการในการประนีประนอมกับสิทธิในกรรมสิทธิ์และความเป็นส่วนตัวของเพื่อนบ้าน เนื่องจากมาตรา 907 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งได้สร้างสมดุลระหว่างผลประโยชน์ในความเป็นส่วนตัวดังกล่าวและคุณค่าทางสังคมที่แสดงออกโดยสิทธิในการมองเห็น เนื่องจากแสงสว่างและอากาศช่วยให้มั่นใจในสุขอนามัยของอาคารและตอบสนองความต้องการขั้นพื้นฐานของผู้ที่อาศัยอยู่

ผลกระทบของคำตัดสิน

การตัดสินของศาลฎีกามีผลกระทบในทางปฏิบัติหลายประการสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารชุด:

• การรับรองสิทธิในการมองเห็นในแนวตั้งว่าเป็นสิทธิขั้นพื้นฐานสำหรับการอยู่อาศัยในพื้นที่อยู่อาศัย
• ความเป็นไปได้สำหรับเจ้าของในการคัดค้านการก่อสร้างที่อาจจำกัดการมองเห็นและการเข้าถึงแสงธรรมชาติ
• การชี้แจงว่าความต้องการความเป็นส่วนตัวของผู้อื่นไม่เกี่ยวข้องกับสิทธิในการมองเห็น

คำตัดสินนี้ถือเป็นก้าวสำคัญในการคุ้มครองสิทธิของผู้อยู่อาศัยในอาคารชุด โดยเน้นย้ำหลักการที่ว่าความสามารถในการอยู่อาศัยในพื้นที่อยู่อาศัยจะต้องได้รับการรับประกันผ่านการเคารพสิทธิในการมองเห็นด้วย ศาลได้คำนึงถึงความสำคัญของแสงสว่างและอากาศ ซึ่งเป็นองค์ประกอบที่จำเป็นต่อสุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดีของผู้อยู่อาศัยในอาคารชุด

บทสรุป

โดยสรุป คำสั่งศาลฎีกาที่ 15906 ปี 2024 ได้ให้ทิศทางที่ชัดเจนเกี่ยวกับสิทธิในการมองเห็นในอาคารชุด เจ้าของสามารถรู้สึกได้รับการคุ้มครองสิทธิของตนมากขึ้น โดยสามารถคัดค้านการก่อสร้างที่จะจำกัดการเข้าถึงแสงสว่างและอากาศได้ สิ่งสำคัญคือผู้อยู่อาศัยในอาคารชุดต้องตระหนักถึงสิทธิเหล่านี้และการดำเนินการที่พวกเขาสามารถทำได้เพื่อปกป้องสิทธิเหล่านั้น เพื่อให้มั่นใจในคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นในพื้นที่อยู่อาศัยของพวกเขา