Analiza Rešenja br. 21798 iz 2024. godine: pravo na pogled i zakonske udaljenosti
Nedavno Rešenje br. 21798 od 02. avgusta 2024. godine Kasacionog suda baca novo svetlo na pitanja vezana za pravo na pogled i udaljenosti regulisane čl. 907 Građanskog zakonika. U ovom članku analiziraćemo implikacije ove odluke, pokušavajući da objasnimo pravne koncepte koji su u pitanju i njihovu praktičnu primenu.
Pravni kontekst
Centralno pitanje rešenja tiče se tužbe radi poštovanja zakonskih udaljenosti između zgrada, sa posebnim osvrtom na pravo na pogled. Član 907 GZ propisuje da se ne mogu graditi otvori koji omogućavaju pogled u susedno imanje ako se ne poštuju minimalne udaljenosti. Kasacioni sud je ovim rešenjem pojasnio da je vlasništvo prava na pogled neophodan uslov za ostvarivanje tužbe radi poštovanja udaljenosti.
Tužba radi poštovanja udaljenosti predviđenih čl. 907 GZ - Vlasništvo stvarnog prava na pogled - Priroda - Uslov tužbe - Posledice - Činjenično stanje. Vlasništvo stvarnog prava na pogled predstavlja uslov tužbe radi ostvarivanja poštovanja od strane suseda udaljenosti iz čl. 907 GZ i, kao takvo, sud ga mora utvrditi i po službenoj dužnosti, osim ako tuženi nije priznao, eksplicitno ili implicitno, pod uslovom da je to nedvosmisleno, postojanje tog prava. (U konkretnom slučaju, Vrhovni sud je ukinuo presudu kojom je usvojen zahtev na osnovu puke neosporavanja "zakonitosti prava na pogled" od strane tuženog, iako nije bilo potpunog i specifičnog navođenja pravnog osnova za traženo pravo).
Posledice presude
Jedna od najznačajnijih posledica ove presude je važnost utvrđivanja vlasništva prava na pogled. Sud je naglasio da, u odsustvu jasnog dokaza o postojanju tog prava, sud ne može zanemariti detaljnu analizu. To znači da je za vlasnika nepokretnosti ključno da dokaže da poseduje pravo na pogled pre pokretanja pravnih radnji.
- Pravo na pogled podleže jasno definisanim zakonskim udaljenostima.
- Vlasništvo ovog prava sud mora utvrditi po službenoj dužnosti.
- Neosporavanje od strane tuženog nije dovoljno za potvrdu prava na pogled.
Zaključak
Zaključno, Rešenje br. 21798 iz 2024. godine predstavlja važno pojašnjenje u oblasti prava na pogled i zakonskih udaljenosti. Ono podseća sve vlasnike nepokretnosti na važnost posedovanja jasne dokumentacije u vezi sa svojim pravima i posledice propuštanja navođenja u sudskom postupku. Ova presuda ne samo da utiče na rešavanje sukoba između suseda, već takođe postavlja značajan presedan za buduće sporove u vezi sa vlasništvom i stvarnim pravima.
