Priznavanje ruralnosti: Analiza presude br. 22009 iz 2024.
Presuda br. 22009 od 5. avgusta 2024. godine, koju je donela Kasacioni sud, predstavlja važnu referentnu tačku u oblasti katastarskog utvrđivanja i priznavanja ruralnosti objekata. Ova odluka, naime, pojašnjava uslove neophodne da bi se jedan objekat klasifikovao kao ruralni, naglašavajući retroaktivni efekat takvog priznavanja.
Normativni kontekst
Priznavanje ruralnosti regulisano je članom 2, stav 5-ter, Zaključka br. 102 iz 2013. godine, koji je pretvoren u Zakon br. 124 iz 2013. godine. Ova norma utvrđuje da retroaktivni efekti priznavanja ruralnosti pretpostavljaju unošenje posebne napomene u akte, umesto jednostavne promene katastarske klasifikacije. U ovom kontekstu, Kasacioni sud je, presudom o kojoj je reč, prevazišao prvobitne zakonske odredbe koje su retroaktivni efekat povezivale isključivo sa katastarskom klasifikacijom.
(KATASTAR) - UOPŠTENO Klasifikacija objekata - Priznavanje ruralnosti - Retroaktivni efekti iz člana 2, stav 5-ter, Zaključka br. 102 iz 2013. - Pretpostavke - Posledice. U pogledu ruralnih objekata, retroaktivni efekti priznavanja ruralnosti, predviđeni članom 2, stavom 5-ter, Zaključka br. 102 iz 2013. godine, koji je pretvoren u Zakon br. 124 iz 2013. godine, pretpostavljaju, kao jedini relevantan podatak, unošenje posebne napomene u akte, čime se prevazilaze prvobitne zakonske odredbe koje su taj efekat povezivale sa promenom katastarske klasifikacije.
Praktične implikacije presude
Posledice ove presude su značajne za sve vlasnike poljoprivrednih nepokretnosti. Ako je objekat priznat kao ruralni, on uživa niz poreskih i normativnih prednosti. Stoga je od suštinskog značaja da vlasnici obezbede da napomena bude pravilno uneta u katastarske registre. Evo nekoliko ključnih tačaka koje treba uzeti u obzir:
- Pravilno unošenje napomene u akte je ključno za priznavanje ruralnosti.
- Presuda pojašnjava da više nije potrebno menjati katastarsku klasifikaciju da bi se postigli retroaktivni efekti.
- Poreske prednosti koje proizilaze iz klasifikacije kao ruralnog objekta mogu značajno uticati na imovinske odluke.
Zaključak
Zaključno, presuda br. 22009 iz 2024. godine nudi novu perspektivu na priznavanje ruralnosti, ističući važnost napomene u katastarskim registrima. Ova odluka ne samo da jača prava vlasnika ruralnih nepokretnosti, već predstavlja i fundamentalni sudski pravac za buduće sporove u ovoj materiji. Poželjno je da stručnjaci u ovoj oblasti, kao i vlasnici, obrate pažnju na ove odredbe kako bi izbegli buduće probleme.
