Upravljanje nepremičninskega premoženja v tujini pri paru

Lastništvo počitniške hiše v Španiji, stanovanja v Londonu ali vile na Azurni obali predstavlja pomemben dosežek, vendar uvaja zapletene spremenljivke pri upravljanju premoženja prihodnje družine. Ko se odločite za poroko, je vprašanje, kako zaščititi to premoženje, ki se nahaja v tujini, legitimno in preudarno. Kot odvetnik za družinsko pravo, ki deluje v Milanu, pogosto prejemam vloge parov, ki želijo jasnost glede usode svojih mednarodnih naložb v primeru prihodnjih zakonskih kriz.

Čezmejno upravljanje premoženja zahteva strateški pogled, ki presega zgolj italijanski premoženjski režim. Ne gre za napovedovanje konca zakonske zveze, temveč za določitev jasnih pravil, ki zagotavljajo mir obema strankama, pri čemer se izognemo sporom o pristojnosti in pravnim negotovostim, ki bi se lahko pojavile v prihodnosti.

Normativni okvir: Med italijanskimi prepovedmi in evropskimi odprtostmi

V Italiji je pravna tradicija zgodovinsko gledala z naklonjenostjo na tako imenovane predporočne pogodbe v ožjem smislu, pogosto jih je smatrala za nične zaradi kršitve notranjega javnega reda. Vendar se je normativni panorami bistveno spremenila, predvsem zaradi uvedbe evropskih uredb, zlasti Uredbe EU 2016/1103.

Ta normativni instrument omogoča zakoncema ali bodočima zakoncema, da opravijo izbiro prava, ki se uporablja za njun premoženjski režim. Čeprav se ne more odstopati od temeljnih pravic, določenih z italijanskim pravom, je v primeru mednarodnih elementov (kot je nepremičnina v tujini) mogoče izbrati uporabo prava države, v kateri se nahaja premoženje, ali prava državljanstva enega od zakoncev. To odpira pot do oblik zaščite, ki so zelo podobne anglosaksonskim prenuptial agreements, kar omogoča zavarovanje lastništva nepremičnin, ki se nahajajo zunaj Italije.

Pristop odvetniške pisarne Bianucci k mednarodni zaščiti

Odvetnik Marco Bianucci, izkušen odvetnik za družinsko pravo v Milanu, se teh občutljivih vprašanj loteva z analitičnim in prilagojenim pristopom. Ne obstaja standardna rešitev, ki bi ustrezala vsakemu paru, zlasti ko gre za različne pravne sisteme. Strategija pisarne temelji na poglobljeni analizi narave premoženja in zakonodaje tuje države, v kateri se nahaja.

Dodana vrednost, ki jo ponuja pisarna, je sposobnost sestavljanja ciljno usmerjenih zakonskih pogodb. Cilj je izkoristiti priložnosti, ki jih ponuja mednarodno zasebno pravo, za zaščito nepremičninskega premoženja. Odvetnik Marco Bianucci si prizadeva zgraditi premoženjsko ureditev, ki bo veljavna tako v Italiji kot v državi, v kateri se nahaja nepremičnina, s čimer se prepreči tveganje, da bi tuji sodnik v postopku ločitve odločil drugače.

Pogosta vprašanja

Ali so predporočni sporazumi veljavni v Italiji za premoženje v tujini?

V ožjem smislu so predporočni sporazumi, ki vnaprej določajo pogoje ločitve, v Italiji nični. Vendar pa je z izbiro uporabljenega prava in posebnimi zakonskimi pogodbami, sestavljenimi v skladu z Uredbo EU 2016/1103, mogoče doseči podobne rezultate pri upravljanju in zaščiti premoženja, ki se nahaja v tujini.

Kaj se zgodi z mojo hišo v tujini, če ne sklenemo nobenega sporazuma?

V primeru odsotnosti posebnih sporazumov se bo uporabil zakoniti premoženjski režim zakoncev (običajno pravo skupnega običajnega prebivališča). To bi lahko pomenilo, da bo v primeru spora italijanski ali tuji sodnik uporabil pravila, ki ustrezno ne ščitijo izključnega lastništva premoženja, s čimer ga izpostavi zahtevam nasprotne stranke.

Ali je ločitev premoženja dovolj za zaščito nepremičnine v tujini?

Ločitev premoženja je odličen izhodiščni korak, vendar morda ni dovolj v mednarodnih kontekstih. Nekateri tuji pravni sistemi morda ne priznavajo samodejno tega režima ali pa predvidevajo mehanizme nadomestila (kot je equitable distribution), ki bi lahko vplivali na vrednost nepremičnine. Nujno je pridobiti posebno svetovanje.

Ali lahko izberemo pravo države, kjer se nahaja hiša?

Da, Uredba EU omogoča zakoncema, da določita pravo države, katere državljan je eden od njiju, ali pravo običajnega prebivališča. V nekaterih posebnih primerih in za določene učinke se je mogoče sklicevati na pravo kraja, kjer se nepremičnina nahaja (lex rei sitae), vendar je izvedljivost treba oceniti od primera do primera.

Zahtevajte strateško svetovanje v Milanu

Zaščita nepremičninskega premoženja v tujini zahteva strokovnost in predvidevanje. Če načrtujete poroko in imate premoženje v tujini, ne prepustite njegovega upravljanja naključju ali splošnim pravilom. Obrnite se na odvetnika Marca Bianuccija za oceno vašega primera v pisarni v Milanu na naslovu Via Alberto da Giussano, 26. Skupaj bomo določili najprimernejšo pravno strategijo za zagotovitev varnosti vaših naložb in miru v vašem družinskem življenju.