Upravljanje inostranom nepokretnom imovinom u paru

Posjedovanje kuće za odmor u Španiji, stana u Londonu ili vile na Azurnoj obali predstavlja značajan uspjeh, ali uvodi složene varijable u upravljanje imovinom buduće porodice. Kada se odlučite za brak, pitanje kako zaštititi ovu imovinu koja se nalazi u inostranstvu je legitimno i razborito. Kao advokat za bračno pravo koji radi u Milanu, često dobijam zahtjeve od parova koji žele jasnoću o sudbini svojih međunarodnih investicija u slučaju budućih bračnih kriza.

Prekogranično upravljanje imovinom zahtijeva stratešku viziju koja prevazilazi jednostavan bračni režim u Italiji. Ne radi se o predviđanju kraja braka, već o uspostavljanju jasnih pravila koja garantuju mir obje strane, izbjegavajući sukobe nadležnosti i pravne neizvjesnosti koje bi se mogle pojaviti u budućnosti.

Normativni okvir: Između italijanskih zabrana i evropskih otvaranja

U Italiji, pravna tradicija je istorijski gledala sa nepovoljnošću na takozvane predbračne ugovore u užem smislu, često ih smatrajući ništavnim zbog kršenja unutrašnjeg javnog poretka. Međutim, normativni pejzaž se značajno promijenio, posebno zahvaljujući uvođenju Evropskih uredbi, a posebno Uredbe EU 2016/1103.

Ovaj normativni instrument omogućava supružnicima, ili budućim supružnicima, da izvrše izbor primjenjivog prava na njihov bračni režim. Iako se ne može odstupiti od temeljnih prava predviđenih italijanskim zakonom, moguće je, u prisustvu elemenata internacionalnosti (kao što je upravo nepokretnost u inostranstvu), odlučiti se za primjenu zakona države u kojoj se imovina nalazi ili zakona državljanstva jednog od supružnika. Ovo otvara put oblicima zaštite vrlo sličnim anglosaksonskim prenuptial agreements, omogućavajući "zaključavanje" vlasništva nad nepokretnom imovinom koja se nalazi izvan Italije.

Pristup Advokatske kancelarije Bianucci međunarodnoj zaštiti

Advokat Marco Bianucci, stručnjak za porodično pravo u Milanu, bavi se ovim delikatnim pitanjima analitičkim i personalizovanim pristupom. Ne postoji standardno rješenje koje odgovara svakom paru, posebno kada su uključeni različiti pravni sistemi. Strategija kancelarije zasniva se na detaljnom ispitivanju prirode imovine i zakonodavstva strane zemlje u kojoj se ona nalazi.

Dodatna vrijednost koju nudi kancelarija leži u sposobnosti sastavljanja ciljanih bračnih ugovora. Cilj je iskoristiti mogućnosti koje nudi međunarodno privatno pravo za zaštitu nepokretne imovine. Advokat Marco Bianucci radi na izgradnji imovinskog aranžmana koji će biti priznat kao valjan kako u Italiji, tako i u zemlji u kojoj se nepokretnost nalazi, sprečavajući rizik da strani sudija može drugačije odlučiti u slučaju razvoda.

Često postavljana pitanja

Da li su predbračni ugovori važeći u Italiji za imovinu u inostranstvu?

U užem smislu, predbračni ugovori koji unaprijed određuju uslove razvoda su ništavni u Italiji. Međutim, kroz izbor primjenjivog prava i specifične bračne ugovore sastavljene u skladu sa Uredbom EU 2016/1103, moguće je postići slične rezultate za upravljanje i zaštitu imovine koja se nalazi u inostranstvu.

Šta se dešava sa mojom kućom u inostranstvu ako ne sklopimo nikakav sporazum?

U nedostatku posebnih sporazuma, primjenjivaće se zakonski bračni režim supružnika (obično zakon zajedničkog uobičajenog prebivališta). Ovo bi moglo značiti da će u slučaju spora, italijanski ili strani sud primijeniti pravila koja ne štite adekvatno isključivo vlasništvo imovine, izlažući je zahtjevima suprotne strane.

Da li je razdvajanje imovine dovoljno za zaštitu nepokretnosti u inostranstvu?

Razdvajanje imovine je odlična polazna tačka, ali možda neće biti dovoljno u međunarodnim kontekstima. Neki strani pravni sistemi možda automatski ne priznaju ovaj režim ili predviđaju mehanizme kompenzacije (kao što je equitable distribution) koji bi mogli uticati na vrijednost nepokretnosti. Neophodno je specifično savjetovanje.

Možemo li odabrati zakon zemlje u kojoj se kuća nalazi?

Da, Uredba EU omogućava supružnicima da odrede zakon države čiji je jedan od njih državljanin ili zakon uobičajenog prebivališta. U nekim specifičnim slučajevima i za određene efekte, moguće je pozvati se na zakon mjesta gdje se nepokretnost nalazi (lex rei sitae), ali izvodljivost se mora procijeniti od slučaja do slučaja.

Zatražite strateško savjetovanje u Milanu

Zaštita nepokretne imovine u inostranstvu zahtijeva stručnost i dalekovidost. Ako planirate brak i posjedujete imovinu u inostranstvu, ne prepuštajte njeno upravljanje slučaju ili opštim pravilima. Kontaktirajte advokata Marca Bianuccija za procjenu vašeg slučaja u kancelariji u Milanu, Via Alberto da Giussano, 26. Zajedno ćemo definisati najprikladniju pravnu strategiju za osiguranje sigurnosti vaših investicija i mira vašeg porodičnog života.