Η Διαχείριση της Αλλοδαπής Ακίνητης Περιουσίας στο Ζευγάρι

Η ιδιοκτησία μιας εξοχικής κατοικίας στην Ισπανία, ενός διαμερίσματος στο Λονδίνο ή μιας βίλας στη Γαλλική Ριβιέρα αποτελεί σημαντικό επίτευγμα, αλλά εισάγει σύνθετες μεταβλητές στη διαχείριση περιουσίας της μελλοντικής οικογένειας. Όταν αποφασίζεται ο γάμος, το ερώτημα για το πώς θα προστατευθούν αυτά τα περιουσιακά στοιχεία που βρίσκονται εκτός συνόρων είναι νόμιμο και συνετό. Ως δικηγόρος οικογενειακού δικαίου που δραστηριοποιείται στο Μιλάνο, λαμβάνω συχνά αιτήματα από ζευγάρια που επιθυμούν σαφήνεια σχετικά με την τύχη των διεθνών επενδύσεών τους σε περίπτωση μελλοντικών συζυγικών κρίσεων.

Η διασυνοριακή διαχείριση περιουσίας απαιτεί μια στρατηγική προσέγγιση που υπερβαίνει απλώς το ιταλικό περιουσιακό καθεστώς. Δεν πρόκειται για πρόβλεψη του τέλους του γάμου, αλλά για τη θέσπιση σαφών κανόνων που θα εγγυώνται την ηρεμία και των δύο μερών, αποφεύγοντας συγκρούσεις δικαιοδοσίας και νομικές αβεβαιότητες που θα μπορούσαν να προκύψουν στο μέλλον.

Το Νομικό Πλαίσιο: Μεταξύ Ιταλικών Απαγορεύσεων και Ευρωπαϊκών Ανοιγμάτων

Στην Ιταλία, η νομική παράδοση ιστορικά αντιμετώπιζε με δυσμένεια τα λεγόμενα προγαμιαία συμβόλαια με την αυστηρή έννοια, θεωρώντας τα συχνά άκυρα λόγω παραβίασης της εσωτερικής δημόσιας τάξης. Ωστόσο, το ρυθμιστικό τοπίο έχει αλλάξει σημαντικά, κυρίως χάρη στην εισαγωγή των Ευρωπαϊκών Κανονισμών, ιδίως του Κανονισμού ΕΕ 2016/1103.

Αυτό το ρυθμιστικό εργαλείο επιτρέπει στους συζύγους, ή στους μελλοντικούς συζύγους, να κάνουν μια επιλογή του εφαρμοστέου δικαίου στο περιουσιακό τους καθεστώς. Παρόλο που δεν μπορούν να παρεκκλίνουν από τα θεμελιώδη δικαιώματα που προβλέπονται από την ιταλική νομοθεσία, είναι δυνατόν, παρουσία διεθνών στοιχείων (όπως ακριβώς ένα ακίνητο στο εξωτερικό), να επιλέξουν την εφαρμογή του δικαίου του κράτους όπου βρίσκεται το περιουσιακό στοιχείο ή του δικαίου της ιθαγένειας ενός εκ των συζύγων. Αυτό ανοίγει τον δρόμο για μορφές προστασίας πολύ παρόμοιες με τα αγγλοσαξονικά prenuptial agreements, επιτρέποντας την ασφάλιση της ιδιοκτησίας ακινήτων που βρίσκονται εκτός Ιταλίας.

Η Προσέγγιση του Δικηγορικού Γραφείου Bianucci στην Διεθνή Προστασία

Ο Δικηγόρος Marco Bianucci, ειδικός σε θέματα οικογενειακού δικαίου στο Μιλάνο, αντιμετωπίζει αυτά τα ευαίσθητα ζητήματα με αναλυτική και εξατομικευμένη προσέγγιση. Δεν υπάρχει μια τυπική λύση που να ισχύει για κάθε ζευγάρι, ειδικά όταν εμπλέκονται διαφορετικά νομικά συστήματα. Η στρατηγική του γραφείου βασίζεται σε μια εις βάθος εξέταση της φύσης των περιουσιακών στοιχείων και της νομοθεσίας της αλλοδαπής χώρας όπου βρίσκονται.

Η προστιθέμενη αξία που προσφέρει το γραφείο έγκειται στην ικανότητα σύνταξης στοχευμένων συζυγικών συμβάσεων. Ο στόχος είναι η αξιοποίηση των ευκαιριών που προσφέρει το διεθνές ιδιωτικό δίκαιο για την προστασία του ακινήτου. Ο Δικηγόρος Marco Bianucci εργάζεται για τη δημιουργία μιας περιουσιακής ρύθμισης που θα αναγνωρίζεται ως έγκυρη τόσο στην Ιταλία όσο και στη χώρα όπου βρίσκεται το ακίνητο, αποτρέποντας τον κίνδυνο ένας ξένος δικαστής να αποφασίσει διαφορετικά σε περίπτωση διαζυγίου.

Συχνές Ερωτήσεις

Είναι τα προγαμιαία συμβόλαια έγκυρα στην Ιταλία για περιουσιακά στοιχεία στο εξωτερικό;

Με την αυστηρή έννοια, τα προγαμιαία συμβόλαια που προκαθορίζουν τους όρους του διαζυγίου είναι άκυρα στην Ιταλία. Ωστόσο, μέσω της επιλογής του εφαρμοστέου δικαίου και ειδικών συζυγικών συμβάσεων που συντάσσονται σύμφωνα με τον Κανονισμό ΕΕ 2016/1103, είναι δυνατόν να επιτευχθούν παρόμοια αποτελέσματα για τη διαχείριση και την προστασία περιουσιακών στοιχείων που βρίσκονται στο εξωτερικό.

Τι συμβαίνει με το σπίτι μου στο εξωτερικό αν δεν κάνουμε καμία συμφωνία;

Ελλείψει ειδικών συμφωνιών, θα εφαρμοστεί το νόμιμο περιουσιακό καθεστώς των συζύγων (συνήθως ο νόμος της κοινής συνήθους διαμονής). Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ότι, σε περίπτωση διαμάχης, ο ιταλός ή ξένος δικαστής θα εφαρμόσει κανόνες που δεν προστατεύουν επαρκώς την αποκλειστική ιδιοκτησία του περιουσιακού στοιχείου, εκθέτοντάς το σε διεκδικήσεις του αντιδίκου.

Είναι ο διαχωρισμός περιουσίας επαρκής για την προστασία του αλλοδαπού ακινήτου;

Ο διαχωρισμός περιουσίας είναι ένα εξαιρετικό σημείο εκκίνησης, αλλά μπορεί να μην είναι επαρκής σε διεθνή πλαίσια. Ορισμένα ξένα νομικά συστήματα ενδέχεται να μην αναγνωρίζουν αυτόματα αυτό το καθεστώς ή να προβλέπουν μηχανισμούς αποζημίωσης (όπως η equitable distribution) που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την αξία του ακινήτου. Απαιτείται εξειδικευμένη συμβουλή.

Μπορούμε να επιλέξουμε τον νόμο της χώρας όπου βρίσκεται το σπίτι;

Ναι, ο Κανονισμός ΕΕ επιτρέπει στους συζύγους να ορίσουν τον νόμο του κράτους του οποίου ένας εκ των δύο είναι πολίτης ή τον νόμο της συνήθους διαμονής. Σε ορισμένες ειδικές περιπτώσεις και για ορισμένες συνέπειες, είναι δυνατόν να γίνει αναφορά στον νόμο του τόπου όπου βρίσκεται το ακίνητο (lex rei sitae), αλλά η σκοπιμότητα πρέπει να αξιολογείται κατά περίπτωση.

Ζητήστε Στρατηγική Συμβουλή στο Μιλάνο

Η προστασία της αλλοδαπής ακίνητης περιουσίας απαιτεί εξειδίκευση και διορατικότητα. Εάν σχεδιάζετε τον γάμο σας και διαθέτετε περιουσιακά στοιχεία εκτός συνόρων, μην αφήσετε τη διαχείρισή τους στην τύχη ή σε γενικούς κανόνες. Επικοινωνήστε με τον Δικηγόρο Marco Bianucci για μια αξιολόγηση της περίπτωσής σας στο γραφείο του Μιλάνου στη διεύθυνση Via Alberto da Giussano, 26. Μαζί θα καθορίσουμε την καταλληλότερη νομική στρατηγική για να διασφαλίσουμε την ασφάλεια των επενδύσεών σας και την ηρεμία της οικογενειακής σας ζωής.