การจัดการอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศของคู่รัก

การมีบ้านพักตากอากาศในสเปน อพาร์ตเมนต์ในลอนดอน หรือวิลล่าในเฟรนช์ริเวียรา ถือเป็นความสำเร็จที่สำคัญ แต่ก็เพิ่มความซับซ้อนในการจัดการทรัพย์สินของครอบครัวในอนาคต เมื่อตัดสินใจแต่งงาน คำถามเกี่ยวกับวิธีการปกป้องทรัพย์สินเหล่านี้ที่ตั้งอยู่นอกประเทศเป็นคำถามที่สมเหตุสมผลและรอบคอบ ในฐานะ ทนายความด้านกฎหมายครอบครัว ที่ทำงานในมิลาน ฉันมักได้รับคำขอจากคู่รักที่ต้องการความชัดเจนเกี่ยวกับชะตากรรมของการลงทุนระหว่างประเทศของตนในกรณีที่เกิดวิกฤตการณ์สมรสในอนาคต

การจัดการทรัพย์สินข้ามพรมแดนต้องอาศัยวิสัยทัศน์เชิงกลยุทธ์ที่เหนือกว่าเพียงแค่ระบอบทรัพย์สินของอิตาลี นี่ไม่ใช่การคาดการณ์การสิ้นสุดของการแต่งงาน แต่เป็นการกำหนดกฎที่ชัดเจนซึ่งจะรับประกันความสงบสุขของทั้งสองฝ่าย หลีกเลี่ยงข้อขัดแย้งด้านเขตอำนาจศาลและความไม่แน่นอนทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

กรอบกฎหมาย: ระหว่างข้อห้ามของอิตาลีและการเปิดรับของยุโรป

ในอิตาลี ประเพณีทางกฎหมายมีแนวโน้มที่จะมองข้อตกลงก่อนแต่งงานในความหมายที่เข้มงวดด้วยความไม่พอใจมาโดยตลอด โดยมักถือว่าเป็นโมฆะเนื่องจากการละเมิดความสงบเรียบร้อยของประชาชนภายในประเทศ อย่างไรก็ตาม ภูมิทัศน์ทางกฎหมายได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งด้วยการนำกฎระเบียบของยุโรปมาใช้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎระเบียบของสหภาพยุโรป 2016/1103

เครื่องมือทางกฎหมายนี้อนุญาตให้คู่สมรสหรือคู่รักที่กำลังจะแต่งงาน เลือกกฎหมายที่ใช้บังคับ กับระบอบทรัพย์สินของตนได้ แม้ว่าจะไม่สามารถละเมิดสิทธิขั้นพื้นฐานที่กำหนดโดยกฎหมายอิตาลีได้ แต่ก็เป็นไปได้ที่จะเลือกใช้กฎหมายของรัฐที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ หรือกฎหมายสัญชาติของคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ในกรณีที่มีองค์ประกอบระหว่างประเทศ (เช่น อสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ) สิ่งนี้เปิดทางไปสู่รูปแบบการคุ้มครองที่คล้ายคลึงกับ ข้อตกลงก่อนแต่งงาน ของอังกฤษอย่างมาก ทำให้สามารถรักษาความปลอดภัยของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่นอกอิตาลีได้

แนวทางของสำนักงานกฎหมาย Bianucci ในการคุ้มครองระหว่างประเทศ

อัยการ Marco Bianucci ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายครอบครัวในมิลาน จัดการกับประเด็นที่ละเอียดอ่อนเหล่านี้ด้วยแนวทางที่วิเคราะห์และปรับให้เหมาะกับแต่ละบุคคล ไม่มีโซลูชันมาตรฐานที่ใช้ได้กับทุกคู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีระบบกฎหมายที่แตกต่างกันเข้ามาเกี่ยวข้อง กลยุทธ์ของสำนักงานอาศัยการตรวจสอบอย่างละเอียดเกี่ยวกับลักษณะของทรัพย์สินและกฎหมายของประเทศต่างประเทศที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่

คุณค่าที่เพิ่มขึ้นที่นำเสนอโดยสำนักงานอยู่ที่ความสามารถในการร่างข้อตกลงการสมรสที่ตรงเป้าหมาย เป้าหมายคือการใช้ประโยชน์จากโอกาสที่กฎหมายระหว่างประเทศส่วนบุคคลนำเสนอเพื่อปกป้องสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ อัยการ Marco Bianucci ทำงานเพื่อสร้างโครงสร้างทรัพย์สินที่ได้รับการยอมรับว่าถูกต้องทั้งในอิตาลีและในประเทศที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ ป้องกันความเสี่ยงที่ผู้พิพากษาต่างชาติอาจตัดสินใจแตกต่างกันในระหว่างการหย่าร้าง

คำถามที่พบบ่อย

ข้อตกลงก่อนแต่งงานมีผลบังคับใช้ในอิตาลีสำหรับทรัพย์สินในต่างประเทศหรือไม่?

ในความหมายที่เข้มงวด ข้อตกลงก่อนแต่งงานที่กำหนดเงื่อนไขการหย่าร้างล่วงหน้าจะเป็นโมฆะในอิตาลี อย่างไรก็ตาม ผ่านการเลือกกฎหมายที่ใช้บังคับและข้อตกลงการสมรสเฉพาะที่ร่างขึ้นตามกฎระเบียบของสหภาพยุโรป 2016/1103 เป็นไปได้ที่จะบรรลุผลลัพธ์ที่คล้ายคลึงกันสำหรับการจัดการและการคุ้มครองทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในต่างประเทศ

จะเกิดอะไรขึ้นกับบ้านของฉันในต่างประเทศหากเราไม่ได้ทำข้อตกลงใดๆ?

หากไม่มีข้อตกลงเฉพาะ จะใช้ระบอบทรัพย์สินตามกฎหมายของคู่สมรส (โดยปกติคือตามกฎหมายถิ่นที่อยู่ร่วมกัน) ซึ่งอาจส่งผลให้ ในกรณีที่มีข้อพิพาท ผู้พิพากษาชาวอิตาลีหรือชาวต่างชาติใช้กฎที่ไม่ได้ปกป้องกรรมสิทธิ์เฉพาะของทรัพย์สินอย่างเพียงพอ ทำให้ทรัพย์สินนั้นตกอยู่ภายใต้การเรียกร้องของฝ่ายตรงข้าม

การแยกทรัพย์สินเพียงพอที่จะปกป้องอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศหรือไม่?

การแยกทรัพย์สินเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี แต่อาจไม่เพียงพอในบริบทระหว่างประเทศ ระบบกฎหมายต่างประเทศบางระบบอาจไม่ยอมรับระบอบนี้โดยอัตโนมัติ หรืออาจมีกลไกการชดเชย (เช่น การกระจายทรัพย์สินอย่างเป็นธรรม) ที่อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีการให้คำปรึกษาเฉพาะ

เราสามารถเลือกกฎหมายของประเทศที่บ้านตั้งอยู่ได้หรือไม่?

ใช่ กฎระเบียบของสหภาพยุโรปอนุญาตให้คู่สมรสระบุถึงกฎหมายของรัฐที่คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นพลเมือง หรือกฎหมายถิ่นที่อยู่ ในบางกรณีเฉพาะและสำหรับผลกระทบบางประการ เป็นไปได้ที่จะอ้างอิงถึงกฎหมายของสถานที่ที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ (lex rei sitae) แต่ความเป็นไปได้ต้องประเมินเป็นกรณีไป

ขอคำปรึกษาเชิงกลยุทธ์ในมิลาน

การคุ้มครองอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศต้องอาศัยความเชี่ยวชาญและวิสัยทัศน์ที่กว้างไกล หากคุณกำลังวางแผนการแต่งงานและมีทรัพย์สินนอกประเทศ อย่าปล่อยให้การจัดการเป็นเรื่องบังเอิญหรือเป็นไปตามกฎทั่วไป ติดต่ออัยการ Marco Bianucci เพื่อประเมินกรณีของคุณที่สำนักงานในมิลานที่ Via Alberto da Giussano, 26 เราจะร่วมกันกำหนดกลยุทธ์ทางกฎหมายที่เหมาะสมที่สุดเพื่อให้แน่ใจในความปลอดภัยของการลงทุนและความสงบสุขในชีวิตครอบครัวของคุณ