Управление зарубежной недвижимостью в паре

Наличие дома для отдыха в Испании, квартиры в Лондоне или виллы на Лазурном берегу является важным достижением, но вносит сложные переменные в управление имуществом будущей семьи. Когда пара решает вступить в брак, вопрос о том, как защитить это имущество, расположенное за границей, является законным и разумным. Будучи адвокатом по семейному праву, практикующим в Милане, я часто получаю запросы от пар, которые хотят получить ясность относительно судьбы своих международных инвестиций в случае будущих супружеских конфликтов.

Трансграничное управление имуществом требует стратегического видения, выходящего за рамки простого итальянского брачного режима. Речь идет не о предвидении конца брака, а об установлении четких правил, которые гарантируют спокойствие обеих сторон, избегая конфликтов юрисдикций и правовой неопределенности, которая может возникнуть в будущем.

Нормативная база: между итальянскими запретами и европейскими открытиями

В Италии юридическая традиция исторически негативно относилась к так называемым брачным договорам в строгом смысле слова, часто считая их недействительными из-за нарушения внутреннего публичного порядка. Однако нормативная база значительно изменилась, особенно благодаря введению Европейских Регламентов, в частности Регламента ЕС 2016/1103.

Этот нормативный документ позволяет супругам или будущим супругам выбрать применимое право к их брачному режиму. Хотя нельзя отступать от основных прав, предусмотренных итальянским законодательством, при наличии элементов интернациональности (таких как недвижимость за границей) можно выбрать применение права государства, в котором находится имущество, или права гражданства одного из супругов. Это открывает путь к формам защиты, очень похожим на англосаксонские prenuptial agreements, позволяя закрепить право собственности на недвижимость, расположенную за пределами Италии.

Подход юридической фирмы Bianucci к международной защите

Адвокат Марко Бьянуччи, эксперт по семейному праву в Милане, подходит к этим деликатным вопросам с аналитическим и индивидуальным подходом. Не существует стандартного решения, подходящего для каждой пары, особенно когда вовлечены различные правовые системы. Стратегия фирмы основана на углубленном анализе характера имущества и законодательства иностранного государства, в котором оно расположено.

Добавленная стоимость, предлагаемая фирмой, заключается в способности составлять целевые брачные соглашения. Цель состоит в том, чтобы использовать возможности, предоставляемые международным частным правом, для защиты недвижимого имущества. Адвокат Марко Бьянуччи работает над созданием имущественной структуры, которая будет признана действительной как в Италии, так и в стране, где находится недвижимость, предотвращая риск того, что иностранный судья может принять иное решение в случае развода.

Часто задаваемые вопросы

Действительны ли брачные договоры в Италии для зарубежного имущества?

В строгом смысле слова брачные договоры, предопределяющие условия развода, недействительны в Италии. Однако посредством выбора применимого права и специальных брачных соглашений, составленных в соответствии с Регламентом ЕС 2016/1103, можно добиться аналогичных результатов для управления и защиты имущества, расположенного за границей.

Что произойдет с моим домом за границей, если мы не заключим никакого соглашения?

В отсутствие специальных соглашений будет применяться законный брачный режим супругов (обычно право их общего обычного места жительства). Это может привести к тому, что в случае спора итальянский или иностранный судья применит нормы, которые не обеспечивают адекватной защиты исключительной собственности на имущество, подвергая его претензиям другой стороны.

Достаточно ли раздельного владения имуществом для защиты зарубежной недвижимости?

Раздельное владение имуществом — это отличная отправная точка, но оно может быть недостаточным в международных контекстах. Некоторые иностранные правовые системы могут не признавать автоматически этот режим или предусматривать компенсационные механизмы (такие как equitable distribution), которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Необходима специальная консультация.

Можем ли мы выбрать закон страны, где находится дом?

Да, Регламент ЕС позволяет супругам выбирать закон государства, гражданином которого является один из них, или закон обычного места жительства. В некоторых конкретных случаях и для определенных целей можно ссылаться на закон места нахождения недвижимости (lex rei sitae), но осуществимость должна оцениваться в каждом конкретном случае.

Запросите стратегическую консультацию в Милане

Защита зарубежной недвижимости требует компетентности и дальновидности. Если вы планируете свадьбу и владеете имуществом за границей, не оставляйте его управление на волю случая или общих норм. Свяжитесь с адвокатом Марко Бьянуччи для оценки вашего дела в офисе в Милане по адресу Via Alberto da Giussano, 26. Вместе мы определим наиболее подходящую правовую стратегию для обеспечения безопасности ваших инвестиций и спокойствия вашей семейной жизни.