Het Beheer van Buitenlands Vastgoed binnen een Relatie

Het bezitten van een vakantiehuis in Spanje, een appartement in Londen of een villa aan de Côte d'Azur is een belangrijke mijlpaal, maar introduceert complexe variabelen in het vermogensbeheer van een toekomstig gezin. Wanneer men besluit te trouwen, is de vraag hoe deze bezittingen in het buitenland beschermd kunnen worden legitiem en verstandig. Als familierechtadvocaat die actief is in Milaan, ontvang ik vaak verzoeken van stellen die duidelijkheid wensen over het lot van hun internationale investeringen in geval van toekomstige huwelijksproblemen.

Grensoverschrijdend vermogensbeheer vereist een strategische visie die verder gaat dan het eenvoudige Italiaanse huwelijkse vermogensrecht. Het gaat er niet om het einde van het huwelijk te voorzien, maar om duidelijke regels vast te stellen die sereniteit voor beide partijen garanderen, en conflicten over rechtsbevoegdheid en juridische onzekerheden die in de toekomst kunnen ontstaan, te vermijden.

Het Wettelijk Kader: Tussen Italiaanse Verboden en Europese Openstellingen

In Italië heeft de juridische traditie historisch gezien een afkeurende houding gehad ten opzichte van zogenaamde huwelijkse voorwaarden in strikte zin, die vaak als nietig werden beschouwd wegens schending van de interne openbare orde. Het wettelijke landschap is echter aanzienlijk veranderd, vooral dankzij de invoering van Europese Verordeningen, met name Verordening (EU) 2016/1103.

Dit wettelijke instrument stelt echtgenoten, of toekomstige echtgenoten, in staat om een keuze te maken voor de toepasselijke wet op hun huwelijkse vermogensrecht. Hoewel fundamentele rechten die door de Italiaanse wet worden verleend, niet kunnen worden omzeild, is het mogelijk, in aanwezigheid van internationale elementen (zoals een onroerend goed in het buitenland), te kiezen voor de toepassing van de wet van de staat waar het goed zich bevindt of de wet van de nationaliteit van een van de echtgenoten. Dit opent de weg naar vormen van bescherming die sterk lijken op de Angelsaksische prenuptial agreements, waardoor de eigendom van onroerend goed buiten Italië kan worden "geblindeerd".

De Aanpak van Advocatenkantoor Bianucci voor Internationale Bescherming

Advocaat Marco Bianucci, een expert in familierecht in Milaan, benadert deze delicate kwesties met een analytische en gepersonaliseerde aanpak. Er bestaat geen standaardoplossing die voor elk stel geschikt is, vooral niet wanneer verschillende rechtsstelsels betrokken zijn. De strategie van het kantoor is gebaseerd op een diepgaande analyse van de aard van de goederen en de wetgeving van het buitenlandse land waar deze zich bevinden.

De toegevoegde waarde die het kantoor biedt, ligt in het vermogen om gerichte huwelijkse overeenkomsten op te stellen. Het doel is om de kansen die het internationaal privaatrecht biedt te benutten om het vastgoedbezit te beschermen. Advocaat Marco Bianucci werkt eraan om een vermogensstructuur op te bouwen die zowel in Italië als in het land waar het onroerend goed zich bevindt, als geldig wordt erkend, om zo het risico te voorkomen dat een buitenlandse rechter bij een echtscheiding anders beslist.

Veelgestelde Vragen

Zijn huwelijkse voorwaarden geldig in Italië voor buitenlands bezit?

In strikte zin zijn huwelijkse voorwaarden die de echtscheidingsvoorwaarden vooraf bepalen nietig in Italië. Echter, door de keuze van de toepasselijke wet en specifieke huwelijkse overeenkomsten opgesteld volgens Verordening (EU) 2016/1103, kunnen vergelijkbare resultaten worden bereikt voor het beheer en de bescherming van buitenlands bezit.

Wat gebeurt er met mijn huis in het buitenland als we geen enkele overeenkomst sluiten?

Bij gebreke van specifieke overeenkomsten, zal het wettelijke huwelijkse vermogensrecht van de echtgenoten (meestal de wet van de gemeenschappelijke gewone verblijfplaats) van toepassing zijn. Dit kan ertoe leiden dat, in geval van geschillen, de Italiaanse of buitenlandse rechter regels toepast die de exclusieve eigendom van het goed niet adequaat beschermen, waardoor het wordt blootgesteld aan claims van de tegenpartij.

Is scheiding van goederen voldoende om het buitenlandse onroerend goed te beschermen?

Scheiding van goederen is een uitstekend startpunt, maar is mogelijk niet voldoende in internationale contexten. Sommige buitenlandse rechtsstelsels erkennen dit regime mogelijk niet automatisch of voorzien in compensatiemechanismen (zoals equitable distribution) die de waarde van het onroerend goed kunnen aantasten. Specifiek advies is essentieel.

Kunnen we de wet van het land kiezen waar het huis zich bevindt?

Ja, de EU-verordening staat echtgenoten toe de wet van de staat waarvan een van hen de burger is of de wet van de gewone verblijfplaats aan te wijzen. In specifieke gevallen en voor bepaalde gevolgen kan verwezen worden naar de wet van de plaats waar het onroerend goed zich bevindt (lex rei sitae), maar de haalbaarheid moet geval per geval worden beoordeeld.

Vraag Strategisch Advies aan in Milaan

De bescherming van buitenlands vastgoed vereist expertise en vooruitziendheid. Als u uw huwelijk plant en bezittingen in het buitenland heeft, laat het beheer ervan dan niet over aan het toeval of aan algemene regels. Neem contact op met advocaat Marco Bianucci voor een beoordeling van uw zaak in het kantoor in Milaan, Via Alberto da Giussano, 26. Samen zullen we de meest geschikte juridische strategie bepalen om de veiligheid van uw investeringen en de sereniteit van uw gezinsleven te garanderen.