マンション管理人の訴訟上の正当性の根拠：2024年命令第21506号に関する解説
最近、2024年7月31日付の命令第21506号は、マンションにおける管理人（amministratore）の受訴権（legittimazione passiva）という重要なテーマを扱いました。最高裁判所は、管理人が共同の工事の撤去を求める訴訟において、区分所有者全員を訴訟当事者とする必要なしに行動できるという立場を改めて確認しました。この判決は、基本的な法的側面を明確にするだけでなく、紛争が多い状況におけるマンション管理の重要性を浮き彫りにしています。
法的背景
本命令で検討されている中心的な問題は、民法第1131条に関わるもので、同条はマンション管理人が共同の利益に関わるすべての訴訟において受訴権を有すると定めています。これは、他の法的な状況では訴訟当事者の統合（litisconsorzio passivo）が必要とされる場合があるのに対し、このケースでは管理人が個々の区分所有者を訴訟に巻き込むことなく行動できることを意味します。
役権（servitù）の否定訴訟および確認訴訟 - 共同の工事の撤去請求 - 管理人の受訴権 - 存在 - 区分所有者に対する訴訟当事者の統合 - 必要性 - 除外。民法第1131条第2項は、区分所有者の共同の利益を目的とするすべての訴訟（確認訴訟、形成訴訟、または給付訴訟を問わない）に関して管理人の受訴権を規定することにより、複数の被告が存在する場合の他のケースに適用される規則から逸脱し、第三者がマンションを訴訟に巻き込むことを容易にするという要請に応えています。これは、区分所有者に対する訴訟当事者の統合を促進する必要なしに行われます。したがって、役権の否定訴訟および確認訴訟に関して、共同の工事の撤去を求める訴訟であっても、マンション管理人の受訴権は存在します。
判決の影響
この判決は、マンションおよびマンション紛争の管理にとって重要な実践的な影響をもたらします。特に、以下の点を明確にしています。
- 管理人は、各区分所有者を直接関与させることなく行動する権限を有しており、これにより訴訟手続きが簡素化されます。
- 受訴権は、共同の工事の撤去に関わる訴訟にも拡張されており、紛争解決がより効率的になります。
- 裁判所は、マンション内の統一性と結束を促進し、共同の利益を適切に保護することを意図しています。
結論
結論として、2024年命令第21506号は、マンション管理人の正当性の根拠を認識する上で重要な一歩となります。訴訟プロセスの簡素化により、共同の工事や役権に関する紛争に、より効果的に対処することが可能になります。より円滑で協力的なマンション管理を確保するためには、区分所有者および管理人がこれらの規定を認識していることが不可欠です。
